不動(dòng)產(chǎn)合同條款示例

不動(dòng)產(chǎn)合同條款示例編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），賣方同意出售標(biāo)的物給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購買標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方與賣方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的物的買賣事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.依法將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，確保標(biāo)的物無權(quán)利瑕疵，無他人主張權(quán)利的情況。

2.出售標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還部分款項(xiàng)。

4.賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買方標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物，并配合買方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。

6.賣方不得在合同履行期間將標(biāo)的物抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付標(biāo)的物的款項(xiàng)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

2.買方應(yīng)當(dāng)按時(shí)接收標(biāo)的物，對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提出。

3.買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合法使用標(biāo)的物。

4.買方在辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)過程中，應(yīng)配合賣方提供必要的文件和證明。

5.買方不得在合同履行期間將標(biāo)的物抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.買方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、合同履行過程中的其他責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行合同，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

3.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得隱瞞或欺詐對方。

4.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的物的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整，首付款支付后視為買方對本合同標(biāo)的物的購買意向確認(rèn)。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在標(biāo)的物交付前__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣_(tái)_________元整，尾款支付完成后，賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。

b.如標(biāo)的物交付時(shí)間延遲，買方有權(quán)按照延遲天數(shù)每日向賣方支付__________元整的違約金，直至標(biāo)的物交付。

3.預(yù)付款：在標(biāo)的物交付前，買方可根據(jù)需要向賣方支付預(yù)付款，預(yù)付款不計(jì)入總金額，具體金額和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

4.附加費(fèi)用：合同約定的總金額不包括以下附加費(fèi)用，買方應(yīng)在合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況支付：

a.房屋過戶稅費(fèi)：買方應(yīng)按照國家規(guī)定支付房屋過戶稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

5.付款方式：買方應(yīng)按照以下方式向賣方支付款項(xiàng)：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：買方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶，并在付款憑證上注明合同編號及付款用途。

b.現(xiàn)金支付：如雙方約定現(xiàn)金支付，買方應(yīng)在賣方指定的地點(diǎn)和時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)金交付，并由賣方出具收據(jù)。

6.付款憑證：買方在支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的付款憑證，以備買方查驗(yàn)。

三、逾期付款責(zé)任：如買方未按本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________元整計(jì)算，直至買方全額支付欠款為止。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物，每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付__________元整的違約金。

2.如賣方提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。

3.如買方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付款項(xiàng)，每延遲一日，買方應(yīng)向賣方支付__________元整的違約金。

4.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：如雙方同意，爭議也可通過仲裁方式解決。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地或標(biāo)的物所在地的人民法院或仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。

3.爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：如雙方未選擇仲裁，標(biāo)的物所在地人民法院為本合同爭議的管轄法院。

三、違約金的計(jì)算與賠償

1.違約金應(yīng)按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同金額的__________%。

2.如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部實(shí)際損失。

3.買方或賣方要求支付違約金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)，證明其損失及違約行為。

四、爭議解決程序

1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)提出書面爭議通知。

2.雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并盡力在__________個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解。

3.如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)上述爭議解決方式向有關(guān)機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如合同約定的標(biāo)的物交付完畢，且買方已支付全部款項(xiàng)，本合同自動(dòng)終止。

b.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可終止或部分終止。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜，包括但不限于標(biāo)的物的交付、款項(xiàng)的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)等。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，雙方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。

2.送達(dá)方式：書面通知可以通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：親自或委托他人將通知送達(dá)對方；

b.郵寄：通過掛號郵件或特快專遞郵寄至對方地址；

c.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

3.送達(dá)地址：本合同的送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、標(biāo)的物相關(guān)資料

1.標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

2.標(biāo)的物的測繪圖紙及平面圖。

3.標(biāo)的物的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。

二、合同履行相關(guān)文件

1.付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

2.標(biāo)的物交付確認(rèn)書。

3.標(biāo)的物過戶手續(xù)相關(guān)文件。

三、技術(shù)資料

1.標(biāo)的物的技術(shù)說明書。

2.標(biāo)的物的操作手冊。

四、其他輔助材料

1.雙方簽訂本合同前的談判記錄及相關(guān)文件。

2.雙方