2025年租賃合同司法解釋實(shí)務(wù)指南

2025年租賃合同司法解釋實(shí)務(wù)指南一、前言隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，租賃市場(chǎng)日益繁榮，租賃合同糾紛案件也逐年增多。為了更好地指導(dǎo)各級(jí)人民法院審理租賃合同糾紛案件，最高人民法院于____年發(fā)布了《關(guān)于審理租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）。本實(shí)務(wù)指南旨在對(duì)《解釋》進(jìn)行梳理和解讀，以便法官和律師在實(shí)際操作中準(zhǔn)確適用法律。二、租賃合同的成立與生效（一）租賃合同的成立1.根據(jù)《解釋》第____條規(guī)定，租賃合同自當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立。當(dāng)事人以書面形式達(dá)成協(xié)議的，自當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立；以口頭形式達(dá)成協(xié)議的，自當(dāng)事人達(dá)成口頭協(xié)議時(shí)成立。2.當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，視為合同成立。（二）租賃合同的生效1.根據(jù)《解釋》第____條規(guī)定，租賃合同自成立之日起生效。但有以下情形之一的，合同無效：（1）租賃合同的標(biāo)的物為國(guó)家禁止出租的財(cái)產(chǎn)；（2）租賃合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）租賃合同違反善良風(fēng)俗。2.當(dāng)事人可以約定租賃合同的生效條件。生效條件成就時(shí)，合同生效；生效條件不成就時(shí)，合同不生效。三、租賃合同的履行與變更（一）租賃合同的履行1.根據(jù)《解釋》第____條規(guī)定，租賃合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。2.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。（二）租賃合同的變更1.根據(jù)《解釋》第____條規(guī)定，租賃合同成立后，當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。2.當(dāng)事人一方變更合同內(nèi)容，對(duì)方未表示反對(duì)的，視為同意變更。3.合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。四、租賃合同的解除與終止（一）租賃合同的解除1.根據(jù)《解釋》第____條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除租賃合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）在合同履行期間，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使對(duì)方不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2.當(dāng)事人一方解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。（二）租賃合同的終止1.根據(jù)《解釋》第____條規(guī)定，有下列情形之一的，租賃合同終止：（1）租賃合同約定的期限屆滿；（2）租賃合同約定的解除條件成就；（3）當(dāng)事人一方依法解除合同；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。2.租賃合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的清理?xiàng)l款。未約定清理?xiàng)l款的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)合理清理合同關(guān)系。五、租賃合同的糾紛解決（一）訴訟與仲裁1.根據(jù)《解釋》第____條規(guī)定，租賃合同糾紛案件，當(dāng)事人可以選擇訴訟或者仲裁的方式解決。2.當(dāng)事人未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。（二）調(diào)解與和解1.根據(jù)《解釋》第____條規(guī)定，租賃合同糾紛案件，當(dāng)事人可以自行和解或者請(qǐng)求人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解。2.當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)履行和解協(xié)議。六、總結(jié)如下《關(guān)于審理租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》為我國(guó)租賃合同糾紛案件提供了明確的法律依據(jù)，對(duì)維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益具有重要意義。各級(jí)人民法院在審理租賃合同糾紛案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格