農(nóng)村房屋土地買賣合同

第第頁合同編號:________農(nóng)村房屋土地買賣合同三甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同當事人如下：賣方：[姓名]，中華人民共和國公民，身份證號碼[填寫]，住址[填寫]，以下簡稱“賣方”。買方：[姓名]，中華人民共和國公民，身份證號碼[填寫]，住址[填寫]，以下簡稱“買方”。鑒于賣方擁有位于[具體位置]的農(nóng)村房屋及土地，房屋所有權(quán)證號為[填寫]，土地使用證號為[填寫]，土地用途為[填寫]，且賣方愿意出售上述房屋及土地；買方有意購買該房屋及土地，雙方為明確權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。合同目的：買方購買賣方農(nóng)村房屋及土地，以用于[填寫具體用途，如居住、種植等]，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。背景：根據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》等法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就農(nóng)村房屋土地買賣事宜達成一致，特簽訂本合同。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方確認，買方購買賣方所擁有的農(nóng)村房屋及土地的總價格為人民幣[填寫金額]元整（大寫：人民幣[填寫大寫金額]元整）。2.支付方式：買方應(yīng)按照以下分期支付方式向賣方支付購房款：a)首付款：買方在本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，向賣方支付人民幣[填寫金額]元整作為首付款，占房屋總價的[填寫百分比]；b)尾款：買方在辦理房屋過戶及土地變更登記手續(xù)完畢之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，向賣方支付剩余尾款，即人民幣[填寫金額]元整。3.支付賬戶：買方應(yīng)將款項支付至以下賣方指定的賬戶：戶名：[填寫賣方姓名]賬號：[填寫賣方銀行賬號]開戶行：[填寫開戶行名稱]4.若買方未按約定時間及金額支付購房款，逾期超過[填寫天數(shù)]日的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期違約金，違約金金額為逾期款項的[填寫百分比]。雙方確認，本合同所涉及的房屋及土地價格已充分考慮了市場行情、房屋及土地現(xiàn)狀等因素，為雙方真實意愿的表達，并無任何強制、欺詐、脅迫等情形。支付過程中，買方應(yīng)確?？铐椀募皶r到賬，如有疑問，應(yīng)及時與賣方溝通解決。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任1.履行期限：a)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付首付款；b)買方應(yīng)在辦理房屋過戶及土地變更登記手續(xù)完畢之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付尾款；c)賣方應(yīng)在收到尾款之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)協(xié)助買方完成房屋及土地的過戶手續(xù)。2.履行地點：雙方確認，房屋及土地過戶手續(xù)的辦理地點為[填寫具體地點，如當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心]。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)賣方權(quán)利與義務(wù)：-保證其對所出售房屋及土地擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)；-配合買方辦理房屋過戶及土地變更登記手續(xù)；-負責解決房屋及土地過戶前的債權(quán)債務(wù)問題。b)買方權(quán)利與義務(wù)：-按約定時間支付購房款；-配合賣方辦理房屋過戶及土地變更登記手續(xù)；-自過戶之日起，承擔房屋及土地的使用、維護和管理責任。4.違約責任：a)若賣方未能按約定時間辦理房屋過戶及土地變更登記手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價的[填寫百分比]；b)若買方未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付逾期違約金，違約金金額為逾期款項的[填寫百分比]；c)若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。雙方同意，在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保合同目的的實現(xiàn)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或公開。本保密條款在合同終止或解除后依然有效。2.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。3.合同變更與解除：a)合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的補充部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同。b)合同解除：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：-對方嚴重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)催告后仍不履行；-發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；-雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況進行結(jié)算，恢復原狀或采取其他補救措施。雙方確認，本合同項下的權(quán)利義務(wù)是公平、合理的，且已充分了解合同內(nèi)容。合同變更、解除及爭議解決均應(yīng)遵循本條規(guī)定，以確保雙方合法權(quán)益得到保障。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件或通信，應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達對方：-直接送達：以專人或郵寄方式送達對方通訊地址；-電子郵件：發(fā)送至雙方確認的電子郵箱地址；-傳真：發(fā)送至雙方確認的傳真號碼。通知視為送達的日期按以下方式確定：直接送達的，以對方簽收日為準；郵寄送達的，以郵戳日為準；電子郵件或傳真的，以發(fā)送日為準。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份；c)本合同所涉及的附件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.簽字蓋章：本合同由雙方代表簽字并加蓋公章（或私章）后生效，以下無正文。（以下為簽字蓋章區(qū)域）賣方（蓋章）：_________________買方（蓋章）：_________________代表（簽字）：_________________