2024年保障性租賃住房公募REITs運(yùn)營(yíng)分析與2025年展望

2024年保障性租賃住房公募REITs運(yùn)營(yíng)分析與2025年展望金融結(jié)構(gòu)評(píng)級(jí)部趙超董儀徐宇揚(yáng)摘要：2024982%900年定的租金下調(diào)壓力。2024REITREITREIT的底層資產(chǎn)項(xiàng)目由于租金明顯低于周邊租賃項(xiàng)95%REITREIT的底層資產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)更趨市場(chǎng)化，項(xiàng)目出租率普遍在90%-95%3.98%-4.47%租金收入和出租率保持相對(duì)穩(wěn)定，展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能4號(hào)2025年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍存在不確定性的情況下，其2025年維持或進(jìn)一步提升。一、行業(yè)概況分析“十四五”870（間202414820249月末，累計(jì)共籌建721”82%2024個(gè)?。ㄊ校┨崆巴瓿?024年度保租房籌集目標(biāo)。此外，截至2024年11月末，天津5000套（間）保租房籌集任務(wù)已接近完成，黑龍江、河南、四川、上海等多個(gè)?。ㄊ校┍Ｗ夥炕I建目標(biāo)已完成超70%。省市十四五目標(biāo)累計(jì)完成2024籌集計(jì)劃省市十四五目標(biāo)累計(jì)完成2024籌集計(jì)劃2024完成情況上海47.037.67.05.1北京40.034.67.0/四川34.029.56.54.9杭州33.027.36.06.0河南30.024.74.9.3.6安徽30.033.17.710.9資料來(lái)源：中指研究院。2024市的住宅租金整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。具體來(lái)看，202492.89元/月/30.28元/月/20.08/月/3.88%。一線城市中，北京的租金水平位于榜首，2024114.75元/月/102.61元/月/8.25%，在一線城市中租金跌幅最高。1200302520151200302520151050-5-10中國(guó):一線城市:百城住宅平均租金中國(guó):三線城市:百城住宅平均租金中國(guó):二線城市:百城住宅平均租金:同比中國(guó):二線城市:百城住宅平均租金中國(guó):一線城市:百城住宅平均租金:同比中國(guó):三線城市:百城住宅平均租金:同比2021年12021年1月2021年4月2021年7月2021年10月2022年1月2022年4月2022年7月2022年10月2023年1月月2023年7月2023年10月2024年1月2024年4月2024年7月2024年10月

圖表3.部分城市住宅租金情況（單位：元/月·平方米）1401400上海:平均租金:住宅深圳:平均租金:住宅北京:平均租金:住宅廈門(mén):平均租金:住宅2021年1月2021年4月2021年7月2021年10月2022年1月2022年4月2022年7月2022年10月2023年1月2023年4月2023年7月2023年10月月2024年4月2024年7月2024年10月二、保障性租賃住房公募REITs發(fā)行情況2024REITREIT分別于上交所和深交所正式44.142024694.195.78%。擴(kuò)募方面，2022REITREIT2024523REITREIT擴(kuò)募工作也在穩(wěn)步推進(jìn)，20245月REITREIT68月發(fā)布擴(kuò)募啟動(dòng)公告。代碼產(chǎn)品名稱上市日期發(fā)行規(guī)模(億元)代碼產(chǎn)品名稱上市日期發(fā)行規(guī)模(億元)基金管理人財(cái)務(wù)顧問(wèn)原始權(quán)益人508068.SH華夏北京保障房REIT2022/8/3112.55華夏基金管理有限公司中金公司北京保障房中心有限公司180501.SZ紅土深圳安居REIT2022/8/3112.42紅土創(chuàng)新基金管理有限公司國(guó)信證券深圳市安居集團(tuán)有限公才安居有限公司508058.SH中金廈門(mén)安居REIT2022/8/3113.00中金基金管理有限公司金圓統(tǒng)一證券廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司508077.SH華夏華潤(rùn)有巢REIT2022/12/912.09華夏基金管理有限公司中信證券有巢住房租賃(深圳)有限公司508031.SH國(guó)君城投寬庭REIT2024/1/1230.50上海國(guó)泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司國(guó)泰君安證券上海城投房屋租賃有限公司180502.SZ招商蛇口REIT2024/10/2313.64招商基金管理有限公司中信證券深圳市招商公寓發(fā)展有限公司資料來(lái)源：Wind三、保障性租賃住房公募REITs運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)（一）整體運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)分析2024REITREITREITREIT的底層項(xiàng)目由于租金明顯低于周邊租賃項(xiàng)目，平均出租率普遍在95%及以上；華夏華潤(rùn)有巢REITREIT90%-95%之間。REITREITREIT2024年第三季度出現(xiàn)下REITREIT同比下降幅度較大，反映出租金水平上漲1給出租率帶來(lái)一定的壓力。圖表5.2024年各季度保租房公募REITs出租率情況注：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。2024年保租房REsREIT4%REIT的1202491REIT52元/平米/56元/平米/月。收入同比增長(zhǎng)3.16%，華夏北京保障房REIT和紅土深圳安居REIT收入略有下跌但幅度有限。的抗周期屬性和穩(wěn)健表現(xiàn)將繼續(xù)吸引投資者關(guān)注。3.50%6.00%3.00%2.50%5.00%2.00%4.00%1.50%3.50%6.00%3.00%2.50%5.00%2.00%4.00%1.50%1.00%3.00%0.50%0.00%2.00%-0.50%1.00%-1.00%-1.50%0.00%收入同比-2023年現(xiàn)金分派率-2022年現(xiàn)金分派率-2023年現(xiàn)金分派率-2024年REIT 紅土深REIT 中金廈門(mén)安居REIT 華夏華潤(rùn)有巢REIT注1：現(xiàn)金分派率=當(dāng)年可供分配金額/初始募集金額，下同。注2：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。（二）各產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)分析華夏北京保障房REIT2024REIT0.731.00%0.347.89%；EBITDA0.55億元，同比增長(zhǎng)0.520.542.19%。指標(biāo)2022年2023年指標(biāo)2022年2023年2024年變化趨勢(shì)當(dāng)期收入2996.957300.527227.24凈利潤(rùn)1319.573107.403352.72EBITDA2206.335242.455514.57經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流2978.795417.675243.72當(dāng)期可供分配金額1912.675505.305384.86現(xiàn)金分派率4.25%4.39%4.29%注1：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。注2：2022年報(bào)告期自2022年8月22日至2022年12月31日，其余年份為自然年度。202472745.1079.86%98.47%56元/平方米/20249152元/平方米/56元/平方米/33722.8865元/平方米/月，均為個(gè)人租戶。4元/平方米/月，上調(diào)比例為7.69%REIT20240.95%、-2.25%、-2.01%和-0.67%。受出租率小幅下跌影響，二季度和三季度收入同比下降幅度較9月起租金上調(diào)，四季度收入同比下降幅度收窄。指標(biāo)2023Q12023Q22023Q32023Q4指標(biāo)2023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q32024Q4趨勢(shì)文龍家園出租率（%）97.6296.6796.8897.2894.7297.0594.9995.01出租單價(jià)52.0052.0052.0052.0052.0052.0052.0056.00熙悅尚郡出租率（%）92.7497.8997.2496.2395.4395.3494.4393.08出租單價(jià)60.0060.0065.0065.0065.0065.0065.0065.00當(dāng)期收入1803.671827.501840.511828.841820.781786.341803.451816.67凈利潤(rùn)775.78774.53780.88776.21783.28832.04838.35899.06EBITDA1309.511308.391314.611309.941343.941365.761372.071432.79經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流2127.43581.421269.431439.391296.521181.521226.631539.06當(dāng)期可供分配金額1371.811380.171374.611378.711343.941338.651346.851355.41注：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。紅土深圳安居REIT2024REIT0.540.96%0.1923.88%；EBITDA0.46億元，同比下降0.490.493.36%。指標(biāo)2022年2023年2024指標(biāo)2022年2023年2024年變化趨勢(shì)當(dāng)期收入2481.605490.725438.26凈利潤(rùn)1319.912496.612404.41EBITDA2079.124640.774550.03經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流2446.405177.144909.20當(dāng)期可供分配金額2107.765109.634938.09現(xiàn)金分派率4.73%4.11%3.98%指標(biāo)2023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q32024Q4趨勢(shì)安居百泉閣出租率（%）98.8798.1698.1697.3398.2898.0796.4995.82安居錦園出租率（%）98.871000.0098.2597.2598.6398.0099.1995.88保利香檳苑出租率（%）99.0198.5299.699.5298.6395.5590.390.79鳳凰公館出租率（%）99.5298.7998.6999.2598.9199.3098.8998.63本期收入1377.621376.281373.851362.971362.741375.631367.061332.83凈利潤(rùn)634.35649.8629.16583.3608.85626.65608.12560.79EBITDA1170.571186.011165.371118.821144.781162.341143.751099.16注1：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。注2：2022年報(bào)告期自2022年8月22日至2022年12月31日，其余年份為自然年度。REIT持有安居百泉閣項(xiàng)目、安居錦園項(xiàng)目、保利香檳苑項(xiàng)目和鳳凰公館4202437660.42100.00%60.73元/平方米/月；安居錦園項(xiàng)目保障房已出租面積25837.05平方米，出租率為95.88%99.92%45.06元/平方米/月；保利香檳苑項(xiàng)目保14941.4216.74元/平方米/50847.76平方米，出98.63%100.00%17.20元/平方米/月。REIT各季度收入同比變化分別為-1.08%、-0.05%、-0.49%和-2.21%，受出租率小幅下跌影響，四季度收入同比下降幅度較大。圖表10.紅土深圳安居REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及基金季度表現(xiàn)情況（單位：萬(wàn)元，元/平方米/月）指標(biāo)指標(biāo)2023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q32024Q4趨勢(shì)平均出租率（%）99.49%99.64%99.55%99.83%99.40%99.51%99.67%99.71%平均出租單價(jià)---32.5232.7532.8633.2433.5033.9534.08當(dāng)期收入1895.191918.871927.431943.751954.041964.982000.772009.99指標(biāo)2023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q32024Q4趨勢(shì)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流1340.961268.701321.421246.061407.231142.521125.091234.36當(dāng)期可供分配金額1261.681433.291332.801081.861340.881203.441191.381202.39注：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。中金廈門(mén)安居REIT2024REIT0.793.16%0.288.27%；EBITDA0.61億元，同比增長(zhǎng)0.590.581.25%。指標(biāo)2022年2023年指標(biāo)2022年2023年2024年變化趨勢(shì)本期收入3185.387687.107929.78凈利潤(rùn)1272.272548.262758.95EBITDA2483.195878.946137.72經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流2339.545853.095947.43當(dāng)期可供分配金額2095.875741.935813.68現(xiàn)金分派率4.49%4.42%4.47%注1：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。注2：2022年報(bào)告期自2022年8月22日至2022年12月31日，其余年份為自然年度。REIT22024年100%112374.3034.71元/平方米/85597.9099.91%33.26元/平方米/月。REIT、2.40%、3.81%3.41%。圖表12.中金廈門(mén)安居REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及基金季度表現(xiàn)情況（單位：萬(wàn)元，元/平方米/月）指標(biāo)2023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q32024Q4趨勢(shì)凈利潤(rùn)671.09667.11694.36579.93705.44692.70730.79630.01EBITDA1504.431499.661527.371415.531538.001544.401579.451475.86經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流1161.211384.581440.831861.711527.40985.021576.891858.12當(dāng)期可供分配金額1401.591487.721465.881377.431425.131484.921464.571439.06注：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。華夏華潤(rùn)有巢REIT2024REIT0.790.85%0.1038.53%；EBITDA0.50億元，同比增長(zhǎng)0.480.4919.28%。指標(biāo)2022年2023年指標(biāo)2022年2023年2024年變化趨勢(shì)本期收入1501.597841.077907.68凈利潤(rùn)698.87698.87968.12EBITDA---4780.715003.99經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流1037.335301.084798.06當(dāng)期可供分配金額716.246076.144904.45現(xiàn)金分派率5.03%5.03%4.06%注1：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。注2：2022年報(bào)告期自2022年11月18日至2022年12月31日，其余年份為自然年度。REIT2個(gè)保障2024目合計(jì)出租率為94.33%，租金收繳率為99.85%。其中，泗涇項(xiàng)目已出租面積38128.472.61元/平方米/47056.161.82元/平方米/天。2024REIT1.84%、1.23%、0.92%和-0.55%。指標(biāo)2023Q12023Q22023Q32023Q4指標(biāo)2023Q12023Q22023Q32023Q42024Q12024Q22024Q32024Q4趨勢(shì)泗涇項(xiàng)目出租率（%）96.99%96.52%94.54%92.88%94.38%94.07%90.59%94.07%東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目出租率（%）92.43%96.36%91.32%93.25%94.29%94.36%94.44%94.58%當(dāng)期收入1926.401945.661979.761989.251961.751969.671997.951978.31凈利潤(rùn)132.7078.70151.55123.01152.92264.11300.68250.40EBITDA1208.531150.761222.661198.751225.211234.481296.951247.35經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流1271.581236.441656.191136.871250.51881.921298.701366.93當(dāng)期可供分配金額1591.091615.981435.151433.921220.251220.501231.851231.85注1：出租率按房間數(shù)量計(jì)算。注2：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。國(guó)君城投寬庭REIT2024REIT1.800.80億元，EBITDA1.281.42億元，本期可供分配金額為1.31億元。REIT2住房項(xiàng)目。截至2024年末，江灣社區(qū)項(xiàng)目和光華社區(qū)合計(jì)租賃住房出租率為132.54元/平/99.97%72657.8790.83%131.85/平/40148.51133.80元/平/月。REIT圖表15.國(guó)君城投寬庭REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及基金季度表現(xiàn)情況（單位：萬(wàn)元）指標(biāo)2024Q12024Q22024Q32024Q4各季度趨勢(shì)江灣社區(qū)出租率91.02%89.49%91.29%90.83%光華社區(qū)出租率93.04%91.84%95.24%95.67%當(dāng)期收入4574.334343.204404.994677.71凈利潤(rùn)2049.621869.671953.872174.86EBITDA3225.313045.553129.533350.55經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流4548.002693.923613.763336.19當(dāng)期可供分配金額3276.513065.863266.743457.67注：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。招商蛇口REIT項(xiàng)目概況REIT項(xiàng)目。20191311層，租賃住房部分位于第3-31層；項(xiàng)目共有可出租保障性租賃住房462套、配套商業(yè)15套、1822015123（1棟、2棟、5棟）1333-33層，2322-32棟地上共33層租賃住房部分位于第3-33層；項(xiàng)目共有可出租租賃住房465套，享有地下車(chē)位320個(gè)。兩個(gè)項(xiàng)目的定位為面向深圳蛇口自貿(mào)區(qū)人才群體的高質(zhì)量10006.44利。運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)20244REIT2068.64202427658.1970.37%，94.94%20241225日到期退租導(dǎo)致。按照客戶類(lèi)型來(lái)看，林下項(xiàng)目個(gè)人租戶面積占比80.27%，企業(yè)租戶面積占比19.73%。截至2024年末，太子灣項(xiàng)目已出租面積23873.332平方米（包括租賃住房已23262.82610.51平方米），92.86%87.70%12.30%。2024年第四季度，該REIT實(shí)現(xiàn)收入2068.64萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-146.60萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2005.64萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)可供分配金額為1462.51萬(wàn)元。項(xiàng)目估值2024612.467.8319921元/平方米；太子灣項(xiàng)目的估值為4.63億元，折合單價(jià)17843元/平方米。四、保障性租賃住房公募產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)20246產(chǎn)品上市。由于公眾投資人認(rèn)購(gòu)踴躍，多數(shù)產(chǎn)品發(fā)售當(dāng)天即結(jié)束募集并啟動(dòng)比例配售。2022831330%202212REIT16.84%。20241REIT0.07%2024107.15%的漲幅。代碼產(chǎn)品名稱上市日期首發(fā)規(guī)模(代碼產(chǎn)品名稱上市日期首發(fā)規(guī)模(億元)發(fā)行價(jià)格(元)首日收盤(pán)價(jià)(元)首日漲跌幅(%)508068.SH華夏北京保障房REIT2022/8/3112.552.513.2630.00180501.SZ紅土深圳安居REIT2022/8/3112.422.483.2329.99508058.SH中金廈門(mén)安居REIT2022/8/3113.002.603.3830.00508077.SH華夏華潤(rùn)有巢REIT2022/12/912.092.422.8216.84508031.SH國(guó)君城投寬庭REIT2024/1/1230.503.053.05-0.07180502.SZ招商蛇口REIT2024/10/2313.642.732.927.15資料來(lái)源：Wind2024年REITs二級(jí)市場(chǎng)整體表現(xiàn)良好，全年中證REITs全收益指數(shù)上漲13.92%市REITREIT表現(xiàn)優(yōu)異，漲REIT40%二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)的估值得到提升。2024年末，69-21%之間，6只產(chǎn)品自成立以來(lái)表現(xiàn)均強(qiáng)于上證指數(shù)。圖表17.保障性租賃住房公募REITs自上市以來(lái)至2024年末價(jià)格走勢(shì)資料來(lái)源：Wind代碼產(chǎn)品名稱2024/12/31收盤(pán)價(jià)近一月漲跌幅代碼產(chǎn)品名稱2024/12/31收盤(pán)價(jià)近一月漲跌幅(%)今年以來(lái)漲跌幅(%)較發(fā)行價(jià)漲跌幅(%)成立至今相對(duì)上證指數(shù)漲跌幅(%)508068.SH華夏北京保障房REIT3.5913.4046.5317.8413.98180501.SZ紅土深圳安居REIT3.3115.7738.9810.877.01508058.SH中金廈門(mén)安居REIT3.6812.4946.1917.4013.54508077.SH華夏華潤(rùn)有巢REIT2.9012.9329.1811.286.45508031.SH國(guó)君城投寬庭REIT3.626.9520.9520.954.84180502.SZ招商蛇口REIT3.203.739.349.347.34資料來(lái)源：Wind2024年末，678.61222.73REITREITREIT成交金額居前。市場(chǎng)活躍度方面，從成立以來(lái)區(qū)間來(lái)看，REIT2.01%。圖表19.保障性租賃住房公募REITs上市以來(lái)至2024年12月31日二級(jí)市場(chǎng)基本表現(xiàn)代碼產(chǎn)品名稱成交量(億份)成交量占比(%)成交金額(億元)成交額占比(%)區(qū)間日均換手率(%)508068.SH17.2821.9950.5422.691.11180501.SZ紅土深圳安居REIT17.2721.9748.0521.571.28508058.SH中金廈門(mén)安居REIT21.8427.7863.6028.561.48508077.SH華夏華潤(rùn)有巢REIT16.2820.7141.7418.741.24508031.SH國(guó)君城投寬庭REIT4.505.7214.466.490.75180502.SZ招商蛇口REIT1.431.824.331.942.01總計(jì)---78.61100.00222.73100.00---資料來(lái)源：Wind2024545-63%。6.0070.00%5.0060.00%區(qū)間振幅(%)(右軸)最高/6.0070.00%5.0060.00%區(qū)間振幅(%)(右軸)最高/最低價(jià)4.0050.00%40.00%3.0030.00%2.0020.00%1.0010.00%0.000.00%62%54%3.6055%3.603.8045%2.933.9945%3.352.692.862.412.212.392.0218%資料來(lái)源：Wind五、保障性租賃住房公募REITs持有人分析（一）保租房公募REITs持有人整體情況62023年2.09引力增強(qiáng)。100.00%99.00%98.00%97.00%96.00%95.00%100.00%99.00%98.00%97.00%96.00%95.00%94.00%93.00%92.00%91.00%90.00%華夏北京保障房REIT 紅土深圳安居REIT 中金廈門(mén)安居REIT 華夏華潤(rùn)有巢REIT 國(guó)君城投寬庭REIT2022年12月 2023年6月 2023年12月 2024年6月資料來(lái)源：Wind2024284份額屬于權(quán)益工具綜合收益”（FVTOCI），與傳統(tǒng)的“以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益”（FVTPL）相比，F(xiàn)VTOCI具體來(lái)看，20246持有人占比前三大機(jī)構(gòu)分別為原（含保險(xiǎn)資管39.31%8.38%2023長(zhǎng)時(shí)間。受新監(jiān)管準(zhǔn)則影響，保險(xiǎn)（含保險(xiǎn)資管）202320230.7420231.642024選擇止盈。45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%2022年12月 2023年6月 2023年12月 2024年6月 資料來(lái)源：Wind20246REITREITREIT12.87%、12.23%、12.33%14.90%。0華夏北京保障房REIT紅土深圳安居REIT中金廈門(mén)安居REIT華夏華潤(rùn)有巢REIT國(guó)君城投寬庭REIT2022年12月 2023年6月 2023年12月 2024年6月資料來(lái)源：Wind（二）保租房公募REITs產(chǎn)品投資人具體變遷華夏北京保障房REIT20246REIT（自營(yíng)+資管2.67保險(xiǎn)（含資管）6.95%0.86個(gè)百分點(diǎn)。2022.122023.62023.122024.6前十大流通份額持有人2022.122023.62023.122024.6前十大流通份額持有人15.05%15.00%28.72%26.18%原始權(quán)益人------6.20%7.80%保險(xiǎn)（含資管）1.09%3.28%6.09%6.95%券商自營(yíng)8.47%4.57%6.48%9.73%券商資管3.88%1.40%2.28%1.70%信托1.61%5.75%5.21%---銀行理財(cái)------2.46%---前十大非流通份額持有人57.30%57.30%35.00%35.00%原始權(quán)益人42.80%42.80%35.00%35.00%保險(xiǎn)（含資管）5.50%5.50%------券商自營(yíng)1.50%1.50%------券商資管0.90%0.90%------信托3.14%3.14%------銀行理財(cái)3.46%3.46%------注：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。紅土深圳安居REIT20246REIT51.00%，未出現(xiàn)減持；1.260%；保險(xiǎn)（含資管）3.47%2.59個(gè)百分點(diǎn)。2022.122023.62023.122024.6前十大流通份額持有人2022.122023.62023.122024.6前十大流通份額持有人13.35%12.36%12.25%12.71%保險(xiǎn)（含資管）---0.66%0.88%3.47%券商自營(yíng)7.21%3.08%5.26%6.52%券商資管4.04%2.08%3.22%---信托---3.51%------銀行理財(cái)2.10%3.03%2.89%2.72%前十大非流通份額持有人59.25%59.25%51.00%51.00%原始權(quán)益人51.00%51.00%51.00%51.00%保險(xiǎn)（含資管）1.00%1.00%------券商自營(yíng)2.25%2.25%------券商資管0.50%0.50%------其他產(chǎn)業(yè)類(lèi)投資1.00%1.00%------信托0.50%0.50%------銀行理財(cái)3.00%3.00%------注：新世紀(jì)評(píng)級(jí)根據(jù)相關(guān)資料整理。中金廈門(mén)安居REIT20246REIT34.00%，未出現(xiàn)減持；（自營(yíng)+資管1.19（資管0.412023REIT的非流通份額并保持份額不變。2022.122023.62023.122024.6前十大流通份額持有人2022.122023.62023.122024.6前十大流通