深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)季度報(bào)告

季度報(bào)告寫字樓市場(chǎng)望 量升價(jià)跌現(xiàn)象將持續(xù)至下一季度場(chǎng)在經(jīng)歷端平方11.9邁量0促使全市空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至下但去化壓力依然顯著，平均租金繼續(xù)方米。盡管市場(chǎng)受到周期性積極14.6萬(wàn)平增供.1促使全市空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至下但去化壓力依然顯著，平均租金繼續(xù)方米。盡管市場(chǎng)受到周期性積極14.6萬(wàn)平45

租賃市M專新設(shè)立辦面積.4%的市場(chǎng)成占比自大灣區(qū)非深圳城市的租賃需求未出現(xiàn)大宗交易記錄，大宗買家延續(xù)審慎

觀望的策略。求的首要季度需22樓0的項(xiàng)開(kāi)門紅為實(shí)“新增求的首要季度需2024-2027各區(qū)域新增寫字樓面積千平方米2024-2027各區(qū)域新增寫字樓面積千平方米前海福田中心區(qū)科技園后海蔡屋圍其他注：其他包括車公廟寶安中心區(qū)資料來(lái)源:萊坊研究部資料來(lái)源資料來(lái)源:萊坊研究部[1]租金為平均凈有效租金： 0.61.4%第四季度空置率24.5%月2024年2024年第四季度租金2024年第四季度凈吸納量14米992024年第四季度新增供應(yīng)95圖一：深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)參考指標(biāo)[1]2,0001,5001,00050020242025202620270勢(shì) 租金繼續(xù)向下尋找支撐位 圖三：深圳甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì)人民幣/平方米/月1502014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024資料來(lái)源:萊坊研究部下滑 159.1環(huán)幅顯著收窄然回顧圖三：深圳甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì)人民幣/平方米/月1502014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024資料來(lái)源:萊坊研究部下滑 159.1環(huán)幅顯著收窄然回顧位。2502402302202102001901801701601且全年累計(jì)位。250240230220210200190180170160出現(xiàn)了溫和回調(diào)，環(huán)比漲幅分別為1.1%和科技園和寶6.3%的是，福C本季廟.租金下受出現(xiàn)了溫和回調(diào)，環(huán)比漲幅分別為1.1%和科技園和寶6.3%的是，QQ2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q3Q2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q3Q2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q325QQ2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q3Q2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q3Q2Q3Q4QQ2Q3Q4QQ2Q325明朗因素推表一：深圳甲級(jí)寫字樓各細(xì)分市場(chǎng)參考指標(biāo)，2024年第四季度子市場(chǎng)表一：深圳甲級(jí)寫字樓各細(xì)分市場(chǎng)參考指標(biāo)，2024年第四季度子市場(chǎng)//月)租金環(huán)比變幅空置率變幅具體數(shù)值以本季度為準(zhǔn)期入市的項(xiàng)目將集中入市，預(yù)估深圳全寫字樓租賃市場(chǎng)的旺季，新舊財(cái)年更替

有望得到改善，跌幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。羅湖129.3↓1.0%31.6%↓0.5%福田中心區(qū)190.9↑1.1%16.3%↓1.1%福田-車公廟162.0↑2.7%24.2%↓4.4%南山-科技園139.3↓2.0%13.7%↓1.7%南山-后海180.8↓1.6%35.7%↑0.9%南山-蛇口159.60.0%37.2%0.0%南山-前海142.3↓6.3%34.6%↑3.8%寶安中心區(qū)138.7↓2.4%30.0%↓2.1%供應(yīng)和需求2024的空置率為第四季度的空置率2024的空置率為第四季度的空置率2024年的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量及凈吸納量為累:及凈吸納量30%20%202320240 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 20202021 2022凈吸納(左軸) 空置率(右軸)新供(左軸)千平方米1,6001,4001,2001,000800600400200圖四：甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量、凈吸納量及空置率信心有所減弱。全市甲級(jí)寫字樓存1達(dá)年積壓的需求在本季度終于大幅放量，,0長(zhǎng).深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)下凈2新增有納量均信心有所減弱。全市甲級(jí)寫字樓存1達(dá)年積壓的需求在本季度終于大幅放量，TMT以23%TM供了重要開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域的租賃需求制二能7于新需業(yè)的辦公除此以，表二甲級(jí)寫字樓主要租賃成表二甲級(jí)寫字樓主要租賃成，2024年第四季度 注均有待落實(shí)擴(kuò)租需求仍然壓過(guò)減租需求，且22.3區(qū)域福田福田項(xiàng)目平安金融中心中洲灣西塔租戶蘋果佑駕創(chuàng)新科技面積（平方米）18,000交易類型新設(shè)立擴(kuò)租福田深業(yè)上城以星物流4,000搬遷南山金地威新中心速境生活3,000搬遷前海科興科學(xué)園騰訊游戲3,166搬遷前海卓越前海壹號(hào)元時(shí)空智能科技3,000搬遷南山阿里中心瑞云科技2,700搬遷前海前海人壽金融中心中煤研究院2,400搬遷2,200設(shè)立需求占3118%及16%穩(wěn)固T集中塊仍是搬遷移區(qū)內(nèi)搬遷海成南山區(qū)域的中，以前海為遷入地的租賃成交區(qū)非深城市的租賃需求3設(shè)立需求占3118%及16%投資市場(chǎng)

6巨大比度未見(jiàn)化壓力

依然巨大。特別是2025年第一季度，隨著展望2025年，新增供應(yīng)總量或?qū)⑦_(dá)到目集中交展望2025年，新增供應(yīng)總量或?qū)⑦_(dá)到目集中交年延全市空置率將受新增供應(yīng)市及 年如期入市的項(xiàng)影響而延續(xù)上升趨勢(shì)。潮退后愈加冷靜的大宗交易市場(chǎng)24咨詢量經(jīng)投過(guò)交額約人民幣27一宗交易過(guò)交額約人民幣27

國(guó)內(nèi)實(shí)險(xiǎn)仍處于可控水平，但由于出售方多為有效緩解了部分國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的資金困性并提振經(jīng)險(xiǎn)仍處于可控水平，但由于出售方多為有效緩解了部分國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的資金困性并提振經(jīng)其， 白名單的

較具體數(shù)值以本季度為準(zhǔn)具體數(shù)值以本季度為準(zhǔn)注:存量的面積單位為萬(wàn)平方米，租金指平均凈有,/:部空置率:31.6%119租金:129.3空置率:16.3%租金:190.9空置率35.7%263租金:180.8空置率37.2%羅湖福田中心區(qū)127租金:15