托管合同和中介合同范本

托管合同和中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××公司，注冊(cè)地址為×××，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話號(hào)碼：×××××××××，郵箱：××××@××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××公司，注冊(cè)地址為×××，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話號(hào)碼：×××××××××，郵箱：××××@××××。

合同簡介：

甲方與乙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方將其擁有的物業(yè)托管給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，以及乙方為甲方提供中介服務(wù)的事宜，達(dá)成如下合同，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

本合同的目的是為了明確雙方在托管和中介活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

本合同所涉及的物業(yè)位于×××，占地面積×××平方米，房屋建筑面積×××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為×××，房產(chǎn)證號(hào)為××××××。

雙方合作的背景或前提條件是，甲方擬將其物業(yè)對(duì)外出租或進(jìn)行其他商業(yè)運(yùn)作，但缺乏相應(yīng)的中介資源和運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)；而乙方具有豐富的中介經(jīng)驗(yàn)和物業(yè)運(yùn)營管理能力，愿意為甲方提供中介服務(wù)，并托管甲方的物業(yè)，實(shí)現(xiàn)甲方的利益最大化。

在此背景下，雙方達(dá)成協(xié)議，甲方將物業(yè)托管給乙方，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的運(yùn)營管理和中介服務(wù)，并按照雙方約定的方式支付租金和中介費(fèi)用。

本合同的簽訂，旨在確保雙方在合作過程中的權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，為雙方的合作提供法律保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方將其物業(yè)托管給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，以及乙方為甲方提供中介服務(wù)的事宜，包括但不限于以下幾個(gè)方面：

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防護(hù)等工作；

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃和中介服務(wù)，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等；

3.乙方應(yīng)確保物業(yè)的運(yùn)營管理和中介服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，保證甲方的利益不受損失。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.甲方：指本合同第一條約定的出租方/委托方。

2.乙方：指本合同第一條約定的承租方/服務(wù)提供方。

3.物業(yè)：指甲方擁有的位于×××的物業(yè)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施。

4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)。

5.中介費(fèi)用：指乙方為甲方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，確保乙方在合法授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行運(yùn)營管理；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的運(yùn)營管理，提供必要的信息和支持；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收到乙方支付的租金；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付給乙方中介費(fèi)用；

（5）甲方不得干涉乙方根據(jù)本合同進(jìn)行的物業(yè)運(yùn)營管理和中介服務(wù)；

（6）甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付給甲方租金；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行物業(yè)的運(yùn)營管理，確保物業(yè)的正常使用和收益；

（3）乙方應(yīng)保證中介服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方的利益不受損失；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付給甲方中介費(fèi)用；

（5）乙方不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)；

（6）乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），每月的租金支付日期為當(dāng)月的第××天。

2.中介費(fèi)用：乙方應(yīng)按成功租賃的物業(yè)面積支付中介費(fèi)用，費(fèi)率為每平方米每月××元，中介費(fèi)用的支付日期為租賃合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)。

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金和中介費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。

4.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成租金和中介費(fèi)用的支付，遲延支付的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期間的租金、中介費(fèi)用等事項(xiàng)。

3.在任何情況下，乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成中介服務(wù)，并確保物業(yè)的運(yùn)營管理和收益。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供物業(yè)或未履行協(xié)助義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣×××元整；

（2）甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付滯納金；

（3）甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付滯納金；

（2）乙方未按約定提供中介服務(wù)或未確保物業(yè)正常收益的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣×××元整；

（3）乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約金支付后，不影響甲方根據(jù)本合同要求乙方承擔(dān)的其他違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、政府行為（如戰(zhàn)爭、封鎖、征收、征用等）以及社會(huì)異常事件（如罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：在合同履行期間，如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或變得不經(jīng)濟(jì)履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失。

3.履行調(diào)整：在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)與對(duì)方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，合理調(diào)整合同的履行期限、方式或其他條款。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或變得不經(jīng)濟(jì)履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但對(duì)方有確切證據(jù)證明不可抗力是可以預(yù)見、可以避免或可以克服的，受影響的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.雙方也可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。

3.在爭議解決過程中，除爭議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.爭議解決的結(jié)果對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)接受并履行爭議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、溝通和協(xié)商，應(yīng)采用書面形式，并通過雙方約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何單方面的變更主張均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或變得不經(jīng)濟(jì)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)的歸還、中介費(fèi)用的結(jié)算等。

5.合同終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求和違約責(zé)任。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括物業(yè)清單、租賃合同模板、中介服務(wù)內(nèi)容等，作為本合同的補(bǔ)充材料，與本合同具有同等法律效力。

2.附件：本合同附件包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、聯(lián)系方式等，作為本合同的有效組成部分。