小區(qū)樓頂出租合同范本

小區(qū)樓頂出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會

甲方地址：×××小區(qū)物業(yè)管理處

甲方法定代表人/負責人：張三

聯(lián)系方式：138xxxx5678

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：×××公司

乙方地址：×××商業(yè)大廈

乙方法定代表人/負責人：李四

聯(lián)系方式：139xxxx3210

合同簡介：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其小區(qū)樓頂出租給乙方使用的事宜，達成如下協(xié)議。甲乙雙方確認，本合同的簽訂旨在充分利用甲方小區(qū)樓頂空間資源，提高資源利用效率，乙方承租甲方樓頂用于建設空中花園，美化小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)居民生活品質(zhì)。

本合同所述樓頂位于×××小區(qū)，總面積為××××平方米。乙方承租該樓頂用于建設空中花園，占地面積為××××平方米?？罩谢▓@建設內(nèi)容包括但不限于：綠化植物、休閑設施、景觀小品等。

甲乙雙方確認，本合同的簽訂有利于促進雙方共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。甲方作為出租方，擁有樓頂所有權和使用權，確保乙方在合同約定的范圍內(nèi)合法、安全、有序地使用樓頂空間；乙方作為承租方，擁有空中花園的建設、經(jīng)營和管理權，負責投資建設、運營維護及安全監(jiān)管。

為明確雙方權利和義務，確保合同的順利履行，甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下條款：

一、雙方權利與義務：

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方應保證樓頂結(jié)構安全，確保乙方在使用過程中的安全；

（2）甲方應提供樓頂平面圖及施工圖紙，協(xié)助乙方進行建設；

（3）甲方應負責辦理相關審批手續(xù)，確保乙方合法使用樓頂空間；

（4）甲方不得干涉乙方正常的建設和運營活動，不得擅自進入乙方經(jīng)營區(qū)域；

（5）甲方應在合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的便利條件。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方應按照合同約定，合法、安全、有序地使用樓頂空間；

（2）乙方應負責空中花園的建設、運營和管理，確保花園品質(zhì)；

（3）乙方應承擔花園的維護、保養(yǎng)及安全監(jiān)管責任；

（4）乙方應按約定支付租金，遵守合同約定的付款期限和方式；

（5）乙方應在合同約定的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的協(xié)助。

二、價格與支付條件：

1.租金：甲方將樓頂出租給乙方使用，乙方應按合同約定支付租金。租金標準為每平方米每月××元，總計××元。

2.付款期限：乙方應在每月5日前支付當月租金。

3.付款方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。

三、履行期限：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、違約責任：

1.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用樓頂空間的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%；

2.乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的20%；

3.一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

五、不可抗力：

因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力包括：

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等。

六、爭議解決：

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他條款：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、附則：

本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利和義務，共同維護合同的履行。任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方達成書面一致意見。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方將其小區(qū)樓頂出租給乙方使用的相關權利義務，確保雙方在合同約定的范圍內(nèi)，合法、安全、有序地開展租賃活動。合同范圍包括樓頂空間的出租、空中花園的建設、運營和管理等。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有以下含義：

1.甲方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會，擁有樓頂所有權和使用權。

2.乙方：指×××公司，承租甲方樓頂空間，負責空中花園的建設、運營和管理。

3.樓頂：指×××小區(qū)的屋頂空間，位于小區(qū)建筑上方。

4.空中花園：指乙方在樓頂空間建設的綠化區(qū)域，包括綠化植物、休閑設施等。

5.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的樓頂空間使用費。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方應保證樓頂結(jié)構安全，確保乙方在使用過程中的安全；

2.甲方應提供樓頂平面圖及施工圖紙，協(xié)助乙方進行建設；

3.甲方應負責辦理相關審批手續(xù)，確保乙方合法使用樓頂空間；

4.甲方不得干涉乙方正常的建設和運營活動，不得擅自進入乙方經(jīng)營區(qū)域；

5.甲方應在合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的便利條件。

乙方的權利與義務：

1.乙方應按照合同約定，合法、安全、有序地使用樓頂空間；

2.乙方應負責空中花園的建設、運營和管理，確保花園品質(zhì)；

3.乙方應承擔花園的維護、保養(yǎng)及安全監(jiān)管責任；

4.乙方應按約定支付租金，遵守合同約定的付款期限和方式；

5.乙方應在合同約定的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的協(xié)助。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方將樓頂出租給乙方使用，乙方應按合同約定支付租金。租金標準為每平方米每月人民幣××元，總計人民幣××元。

2.租金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。

3.租金支付時間：乙方應在每月5日前支付當月租金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用樓頂空間的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%；

2.乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的20%；

3.一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

4.甲方未按約定提供樓頂空間或存在安全隱患，導致乙方無法正常建設或運營空中花園的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%；

5.乙方建設、運營空中花園過程中，違反相關法律法規(guī)或造成鄰里糾紛的，一切后果由乙方承擔，甲方概不負責；

6.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力包括：自然災害（如地震、洪水、臺風等）和社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等）；

7.雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利和義務，共同維護合同的履行。任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方達成書面一致意見。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：不可抗力是指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行合同義務的事件。

2.不可抗力事件包括：

a)自然災害：如地震、洪水、臺風等；

b)社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等；

c)其他雙方認可的不可抗力事件。

3.不可抗力責任免除條件：

a)甲方或乙方因不可抗力事件導致無法履行合同義務的，應及時通知對方，并提供相關證明材料；

b)甲方或乙方因不可抗力事件導致無法履行合同義務的，不承擔違約責任；

c)不可抗力事件結(jié)束后，甲方或乙方應盡快恢復履行合同義務。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

3.訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非法院另有規(guī)定；

4.雙方同意，仲裁或訴訟是解決爭議的最終手段，雙方均放棄其他爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應通過合同約定的聯(lián)系方式進行。

2.合同變更：合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方有權解除合同；

d)不可抗力事件導致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應立即停止使用樓頂空間，并辦理相關手續(xù)。甲方應在合同終止后的一定時間內(nèi)，向乙方支付合同未履行部分的租金。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組