閑置土地承包合同

閑置土地承包合同合同編號(hào)：__________發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]。承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]。一、總則1.1合同雙方主體信息甲方為合法擁有閑置土地的一方，具備對(duì)該土地的處分權(quán)。乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格，有意向承包甲方閑置土地的一方。1.2合同目的與背景甲方擁有部分閑置土地，為了提高土地利用率，實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在遵循國(guó)家法律法規(guī)的前提下，甲方?jīng)Q定將閑置土地承包給乙方進(jìn)行合理開發(fā)利用。乙方希望通過承包該土地，開展合法的農(nóng)業(yè)、林業(yè)或其他符合規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成此承包合同。二、閑置土地的基本情況2.1土地位置與四至范圍該閑置土地位于[具體省、市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村]，其四至范圍為：東至[具體相鄰的界限，如某條道路或地塊]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。2.2土地面積與土地現(xiàn)狀土地面積經(jīng)測(cè)量為[X]平方米（或畝）。土地現(xiàn)狀為[描述土地目前的狀況，例如部分為荒地，有少量雜草，地勢(shì)較為平坦等]。2.3土地權(quán)屬狀況甲方對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或合法的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)包，且該土地不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，沒有被抵押、查封等限制土地流轉(zhuǎn)的情況。三、承包范圍與用途3.1承包土地的范圍界定乙方承包的土地范圍以本合同第二條所描述的土地位置和四至范圍為準(zhǔn)，乙方享有該范圍內(nèi)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.2承包土地的用途規(guī)定乙方承包土地的用途僅限于[規(guī)定具體的用途，如農(nóng)業(yè)種植（可列舉允許種植的作物種類）、林業(yè)種植（可列舉樹種）或經(jīng)甲方書面同意的其他合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)禁用于非法用途，如未經(jīng)許可的工業(yè)建設(shè)等]。乙方必須按照規(guī)定的用途使用土地，不得擅自改變。四、承包期限4.1承包開始時(shí)間本合同承包開始時(shí)間為[具體日期]。自該日起，乙方正式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.2承包結(jié)束時(shí)間承包結(jié)束時(shí)間為[具體日期]。4.3承包期限的延長(zhǎng)與終止在承包期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如有意延長(zhǎng)承包期限，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方協(xié)商一致同意延長(zhǎng)承包期限，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的承包期限、承包費(fèi)用等相關(guān)條款。若在承包期限內(nèi)出現(xiàn)以下情況，本合同將提前終止：（1）國(guó)家依法征收該土地；（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行；（3）乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或嚴(yán)重?fù)p害土地資源等，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（4）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。五、承包費(fèi)用及支付方式5.1承包費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承包費(fèi)用按照土地面積計(jì)算，每平方米（或畝）每年的承包費(fèi)用為[X]元。5.2承包費(fèi)用的總額根據(jù)土地面積[X]平方米（或畝）和承包期限[開始日期結(jié)束日期]計(jì)算，承包費(fèi)用總額為[X]元。5.3支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]支付承包費(fèi)用。承包費(fèi)用按[年度/季度/月度]支付，首次支付時(shí)間為合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付金額為[首筆承包費(fèi)用金額]；之后每期支付應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成支付。六、雙方的權(quán)利義務(wù)6.1發(fā)包方的權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地，如發(fā)覺乙方擅自改變土地用途，有權(quán)要求乙方限期改正，乙方逾期未改正的，有權(quán)解除合同；（3）在承包期限屆滿或合同提前終止時(shí)，有權(quán)收回土地及其地上附著物（如有）。6.2發(fā)包方的義務(wù)（1）向乙方提供土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件的復(fù)印件，協(xié)助乙方辦理在土地承包經(jīng)營(yíng)過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)；（2）保證乙方在承包期限內(nèi)對(duì)土地享有合法的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不因甲方自身原因?qū)е乱曳降某邪?jīng)營(yíng)權(quán)受到損害；（3）不得干涉乙方在符合合同約定的情況下正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3承包方的權(quán)利（1）在承包期限內(nèi)，依法享有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)自主安排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但必須符合合同約定的用途；（2）在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的改良和建設(shè)必要的附屬設(shè)施；（3）在遇到不可抗力等特殊情況影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，有權(quán)要求甲方給予必要的協(xié)助（如提供相關(guān)證明文件等）。6.4承包方的義務(wù)（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用；（2）按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變用途，必須事先書面征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；（3）在承包期限內(nèi)，負(fù)責(zé)土地的日常管理和維護(hù)，不得對(duì)土地造成永久性損害，應(yīng)采取合理的措施保護(hù)土地資源，如防止水土流失等；（4）在承包土地上進(jìn)行建設(shè)或設(shè)置附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得建設(shè)違法建筑，如需辦理相關(guān)審批手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助；（5）在承包期限屆滿或合同提前終止時(shí)，按照合同約定將土地及其地上附著物（如有）交還給甲方，地上附著物如需拆除的，由乙方負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)土地原狀（合理?yè)p耗除外）。七、土地的使用與管理7.1土地使用規(guī)劃與要求乙方應(yīng)根據(jù)土地的實(shí)際情況和合同約定的用途，制定合理的土地使用規(guī)劃，并報(bào)甲方備案。在使用土地過程中，應(yīng)遵循科學(xué)、合理、環(huán)保的原則，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)。例如，在進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植時(shí)，應(yīng)采用合理的種植密度、施肥方法和灌溉措施，以保護(hù)土地肥力。7.2土地管理責(zé)任與措施乙方負(fù)責(zé)土地的日常管理工作，包括但不限于除草、防蟲、防澇、防火等。乙方應(yīng)建立健全土地管理檔案，記錄土地的使用情況、改良措施等相關(guān)信息。為了保證土地的有效管理，乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)土地管理工作，或者委托有資質(zhì)的第三方進(jìn)行管理。7.3土地改良與保護(hù)乙方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行改良，但改良措施應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和農(nóng)業(yè)、林業(yè)等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在改良土地過程中，不得使用對(duì)土地和周邊環(huán)境有嚴(yán)重污染的物質(zhì)。乙方應(yīng)積極采取措施保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境，如植樹造林（適用于林業(yè)承包）、修建梯田（適用于山區(qū)農(nóng)業(yè)承包）等防止水土流失的措施，同時(shí)應(yīng)避免過度開墾或過度放牧（根據(jù)土地用途確定）等損害土地的行為。八、轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)包的條件與程序乙方在承包期限內(nèi)如需將部分或全部土地轉(zhuǎn)包給第三方，必須事先書面通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)包合同的內(nèi)容不得與本合同相沖突，轉(zhuǎn)包期限不得超過本合同剩余的承包期限。轉(zhuǎn)包方應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)包方的相關(guān)信息和轉(zhuǎn)包合同副本。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序乙方如需將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到通知后應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，在滿足以下條件的情況下，甲方應(yīng)同意轉(zhuǎn)讓：（1）受讓方具有合法的經(jīng)營(yíng)資格和良好的信譽(yù)；（2）轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容符合本合同的約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）轉(zhuǎn)讓后不影響本合同的正常履行。轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)與受讓方辦理相關(guān)的交接手續(xù)，并將轉(zhuǎn)讓情況書面告知甲方。8.3發(fā)包方的同意權(quán)甲方對(duì)乙方的轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓行為享有同意權(quán)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)包方或受讓方的資格、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容等進(jìn)行審查。如甲方不同意乙方的轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓行為，乙方不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓。九、合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)條款。如因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤竞贤枰兏?，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，共同確定變更方案。9.2合同解除的條件與程序除本合同約定的解除條件（如承包期限屆滿、一方嚴(yán)重違約等）外，雙方經(jīng)協(xié)商一致也可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如土地的交接、承包費(fèi)用的結(jié)算等。如因不可抗力致使本合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，在不可抗力影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。9.3合同變更或解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如涉及承包費(fèi)用的調(diào)整，應(yīng)按照實(shí)際承包期限進(jìn)行結(jié)算；如涉及土地的交接，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)將土地及其地上附著物（如有）按照約定的狀態(tài)交還給甲方。十、違約責(zé)任10.1發(fā)包方的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件的復(fù)印件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失；（2）若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)停止干涉行為，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失；（3）若甲方因自身原因?qū)е乱曳降某邪?jīng)營(yíng)權(quán)受到損害，如土地權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決爭(zhēng)議，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。10.2承包方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用和違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失；（2）若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方逾期未改正的，應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失；（3）若乙方對(duì)土地造成永久性損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)土地，如無法修復(fù)，應(yīng)按照土地價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金，并賠償甲方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失；（4）若乙方違反本合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失、繼續(xù)履行合同等。具體的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度以及給對(duì)方造成的損失等因素確定。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款11.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效