數字經濟產業(yè)園運營手冊

數字經濟產業(yè)園運營手冊言十科技微信：shan5833455452023最新整理收集do

something前期拓展前期運營基礎運營持續(xù)運營增值運營資料存檔模型目錄Part1邏輯概念是指政府集中統一規(guī)劃指定區(qū)域，區(qū)域內專門設置某類特定行業(yè)、形態(tài)的企業(yè)、公司等進行統一管理。1、園區(qū)的基本概念一、園區(qū)概念2000㎡眾創(chuàng)空間20000㎡孵化器200000㎡產業(yè)園3Km2產業(yè)新城2、園區(qū)的大小分類3、園區(qū)的類型分類1）生產型：生產型園區(qū)是直接為制造業(yè)企業(yè)進行工業(yè)生產而建設的產業(yè)園區(qū)，形態(tài)以標準廠房、多層廠房、為生產配套的基本辦公，研發(fā)物業(yè)載體為主。2）倉儲型：即物流地產，是經營專業(yè)現代化的物流設施的載體，包括物流倉庫、配送中心、分撥中心等等。3）辦公型：即商務園區(qū)，以商務辦公功能為主，吸引中小企業(yè)及大型企業(yè)功能單元入駐，形成一定的產業(yè)集群和規(guī)模效應。形態(tài)包括辦公樓、商務獨棟、研發(fā)中心及各類基礎配套等。二、園區(qū)類型三、盈利模式土地增值稅收分成運營費用項目申報租金收益服務費用輕資產運營重資產投入先“輕”后“重”四、團隊配置項目負責人項目副總招商運營經理招商運營專員招商運營專員項目申報經理活動策劃專員項目財務專員項目人事行政Part2前期運營一、前期談判1、工作內容一、前期談判2、參與人員二、項目啟動1、工作內容項目啟動會。成立項目啟動小組，并確定項目負責人，建議實行“團長+政委”模式。“團長+政委”對項目共同兜底。2、參與人員二、項目啟動1）項目啟動運營：表示項目正式啟動。2）團隊成員任命：明確組織結構，并責任到人。3）頂層資源支持：讓高層領導高調表示支持項目，并且各級領導和員工都要大力支持。4）明確團隊分工：明確項目實施計劃及項目概況，讓所有相關的人明白各自的責任，并知道這個項目具體情況，這為項目后期執(zhí)行時，掃清不必要的障礙。Part3基礎運營一、開園計劃二、注冊公司三、組建團隊四、商業(yè)計劃五、財務預算財務預算（合同期內）單位（項目公司名稱）

經營面積（建筑面積）

項目執(zhí)行年份第一年第二年第三年第四年第五年合計合同年限：

預算日期

員工人數編制（人）

主營業(yè)務收入

主營業(yè)務成本

營業(yè)稅金及附加

銷售費用

管理費用

財務費用

利潤額

減所得稅

凈利潤額

六、資源對接七、品牌要求在愈演愈烈的市場競爭中，獨具特色、易于識別、前后統一等品牌形象和識別對于企業(yè)的競爭日益重要，而品牌更是企業(yè)一項無形的資產。通過有效運用各種內外部資源，通過計劃、組織、管理、標準化等一系列行為達到維護、鞏固品牌的目的，以使品牌價值最大化，是企業(yè)在品牌管理中不可或缺的步驟。健全的品牌管理和操作體系將有效地提升品牌影響力和品牌資產，錯用、濫用、亂用等不正當使用則會給企業(yè)帶來巨大的損失。為保證XX公司控股及所屬子品牌在接下來的市場競爭中持續(xù)保持活力，控股公司及所屬子品牌在控股公司總部、子公司、項目中能夠體系化、規(guī)范化、標準化使用。八、日志要求每個工作日早9:30在“XX公司園區(qū)職能群”（擬建）內分享本園區(qū)文字、照片/視頻內容，同時在“XX公司之家”（擬建）群內分享本園區(qū)照片/視頻內容。相應分享內容要求如下：1）文字分享：字數要求100字左右，文字內容包含但不限于園區(qū)昨日工作總結、今日工作計劃以及工作內容執(zhí)行人等，工作總結和工作計劃內容盡量數字量化。2）照片/視頻分享：選取多張照片拼合成1張照片或錄制一段小視頻，照片或視頻內容盡量體現園區(qū)入駐企業(yè)辦公狀態(tài)、園區(qū)管理團隊工作狀態(tài)、園區(qū)重點工作進展以及新入駐企業(yè)與園區(qū)管理人員合照等。九、匯報標準1、周例會每周一10點整，運營周例會在園區(qū)或者線上系統召開，要求各園區(qū)項目負責人參加并匯報工作，如有事情不能參加請找員工代替參加匯報工作，項目負責人重點匯報上周工作成果、下周重點工作計劃及需要總部協調解決的重要問題，原則上每個項目匯報時長不超過5分鐘。2、周報、招商進度表所有園區(qū)每周都需要提交周報、招商進度表，表格格式及操作規(guī)范如下：1）統計范圍：上周五到本周五為一周。2）提交時間：周六晚24點前提交。3）具體匯報形式根據人力資源部要求提交。十、裝修節(jié)點1、裝修設計：一般分方案設計和施工圖設計兩部分，委托設計院完成項目裝修設計，通過政府相關部門審核。2、裝修預算：由造價咨詢單位以裝修施工圖為基礎，編制裝修工程預算清單通過政府部門審核。3、裝修施工：通過招標或直接委托的方式發(fā)包給有裝修資質的施工單位，以裝修施工圖為依據，完成整個項目的裝修工作。4、竣工驗收：施工單位根據相關法律法規(guī)完成工程驗收工作，由運營總部（總部）和政府共同完成對裝修工程進行物業(yè)接收。5、審計資料的收集準備：施工前跟政府相關部門詳細了解工程結束后審計流程和所需資料，在施工過程中及時收集整理好各項與審計相關資料，以備審計。Part4持續(xù)運營Part5增值運營基礎服務序號收費標準需求項目（勾選）意見與建議收費項目單價單位收費說明1基礎物業(yè)白天安保0——包含在物業(yè)費內√2形象崗位0——√3夜間安保0——√4公共空間0——√5園區(qū)衛(wèi)生0——√6車輛指揮0——√7來訪引導0——√8綠化養(yǎng)護0——√9代收水費整層收費5.5元/m3獨立水表√10分間收費據實收費元/m3按照租賃面積分攤√11代收電費用電費用1.2元/度統一收費標準√12物業(yè)指派安保外派500元/個·天基礎標準500元/人13鐘點保潔50元/人·h基礎標準50元/人·h14開荒保潔（入園保潔）100元/人·h基礎標準80元/人·h15停車費年租費用1800元/個統一收費標準；園區(qū)內企業(yè)8折優(yōu)惠16月租費用150元/個17臨時停車據實收費元/h18桶裝水飲水供應據實收費元/桶適當收取服務費用19辦公打印打印（彩打）1元/張統一收費標準（A4）20打?。ê诎祝?.5統一收費標準（A4）21彩色復印1統一收費標準22花卉租售花卉租賃據實收費元/盆1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。23花卉采購據實收費24會議服務人員派遣200元/人·次25空間租賃50元/h26辦公家具辦公家具租賃據實收費元/套27辦公家具采購據實收費28更換照明設備器件采購據實收費元/個29人工成本5030更換空氣開關器件采購據實收費元/只31人工成本5032更換開關插座面板器件采購據實收費元/只33人工成本5034電線、電話線、網絡線敷設器件采購據實收費元/個35人工成本5036檢修配電箱器件采購據實收費元/只37人工成本5038室內管道查漏、檢修器件采購據實收費元/個39人工成本5040室內管道疏通器件采購據實收費元/個41人工成本5042疏通便座器件采購據實收費元/個43人工成本8044檢修水閥或水龍頭器件采購據實收費元/個45人工成本5046上水閥門更換器件采購據實收費元/個47人工成本5048簡單鎖具維修器件采購據實收費元/個49人工成本5050更換玻璃門鎖器件采購據實收費元/把51人工成本5052安裝窗簾器件采購據實收費元/套53人工成本5054玻璃地彈鎖采購成本據實收費元/把55人工費用5056拆除門窗人工成本300元/扇57拆除（輕鋼龍骨）隔斷人工成本60元/㎡58門窗配件采購費用據實收費元/個59人工費用50元/次60搬運物資人工成本（限園區(qū)內）100元/人·h備注*以上服務如有危險用工，需要被服務單位購買意外險。一、基礎服務保障服務序號收費標準需求項目（勾選）意見與建議收費說明單價單位收費說明1基礎保障展廳咖啡廳據實收費元咖啡廳自主定價√3自動售貨機據實收費售貨機供應單位自主定價√5代理服務節(jié)日代購據實收費元1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。6禮品定制/代購7特色農產品代購8其他代購9車輛外包元/天10中介代理——備注*以上服務如有危險用工，需要被服務單位購買意外險。二、保障服務三、孵化服務孵化服務序號收費標準需求項目（勾選）意見與建議服務說明單價單位收費說明1園區(qū)活動學術交流活動免費——包含在園區(qū)服務內2投資路演活動3政策講解活動4財會稅法講座5工商財稅免費核名免費——基礎服務6注冊公司7電子合同8注冊咨詢9財務咨詢10公司代賬據實收費元/年1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。11公司變更元/次12注銷公司元/次13辦理資質元/次14上市服務元/次15知識產權發(fā)明專利據實收費元/次1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。16實用新型專利17外觀設計專利181+1（發(fā)明+實用新型同時申請）19專利復審20著錄項目變更21代繳年費22恢復權利要求23PCT國際申請24查新檢索25專利轉讓26軟件著作權27集成電路布圖登記28商標注冊29技術標準專利分析30競爭對手專利分析31技術領域專利分析32專利侵權分析33專利無效分析34專利挖掘及布局分析35授權許可協議知識產權分析36專利數據庫建設37知識產權司法鑒定38法律服務法律咨詢免費——1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。39起草合同備忘錄等法律文件據實收費元/次40審核修改合同等法律文件41律師函出具42法律意見書出具43勞動人事法律問題44股權架構45公司頂層制度設計46法律咨詢47合伙人制度設計48股權激勵49法律體檢50法律盡調51股權投融資52重組并購53資本運作54上市服務55公司薪酬制度、考核制度設計56項目申報政策信息及時發(fā)布免費——基礎服務57政策信息咨詢58PPT修改政策支持費用收費元/項1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。59人才項目申報元/項60科技項目申報元/項61技改項目申報元/項62高新技術企業(yè)申報5萬/次63人才配套政策申報元/項64人資服務獵頭服務據實收費元1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。65線上人才招聘信息發(fā)布免費——66校園人才招聘67組織人才招聘活動備注*以上服務如有危險用工，需要被服務單位購買意外險。四、品牌文化服務企業(yè)品牌文化服務序號收費標準需求項目（勾選）意見與建議服務說明單價單位收費說明1營銷推廣網絡整合營銷據實收費元1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。2新媒體營銷3市場投放策劃4活動策劃5商業(yè)策劃6商業(yè)計劃書7招投標標書8騰訊廣告9頭條廣告10百度廣告11視頻網站廣告12品牌設計LOGO設計據實收費元1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。13商標設計14公司標志15VI設計16VI導視17字體設計18吉祥物設計19宣傳品設計20畫冊設計21海報設計22宣傳單23名片/卡券24展板展架25易拉寶26臺歷設計27廣告設計28網絡廣告圖29gif廣告圖30廣告片31商業(yè)插畫32戶外廣告牌33燈箱廣告34文化墻35包裝設計36包裝盒37包裝袋38手提袋設計39禮盒40插畫包裝41網站建設企業(yè)官網據實收費元1、XX公司提供優(yōu)惠服務；2、XX公司合作的第三方服務機構提供協議價（入園企業(yè)享受市場價的80%）服務。42門戶網站43手機網站