共同簽署購房合同

共同簽署購房合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

乙方地址：____________________

鑒于甲方有意向購買位于____________________的房屋，乙方同意出售該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方上述房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方能夠購買到乙方所出售的房屋，并保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見，現(xiàn)簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并在約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞或偽造。

3.甲方在購房過程中，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等合法文件，并確保文件真實、有效。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋，確保房屋符合合同約定的條件。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方取得房屋所有權(quán)證書。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法證明文件，并對房屋進(jìn)行實地考察。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、地點交付房屋。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方履行合同義務(wù)，如提供房屋合法證明、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，并按時辦理房屋過戶手續(xù)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，維護(hù)自身合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)相互尊重，誠信合作，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的良好秩序。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意購買乙方所售房屋，房屋總價款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________）作為首付款。

2.接下來，甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點和比例分期支付剩余款項：

-第一個分期支付：在簽訂本合同后__________個月內(nèi)，甲方應(yīng)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________）。

-第二個分期支付：在簽訂本合同后__________個月至__________個月之間，甲方應(yīng)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________）。

-以此類推，直至全部款項支付完畢。

三、支付條件

1.甲方支付每期款項時，應(yīng)按照乙方開具的收款憑證進(jìn)行支付，并確?？铐椬泐~到賬。

2.乙方應(yīng)在收到每期款項后__________個工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的付款收據(jù)或發(fā)票。

3.如甲方未能在約定的時間內(nèi)支付任何一期款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

四、額外費用

1.除合同總價款外，雙方應(yīng)就以下額外費用達(dá)成一致：

-房屋交易稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

-其他費用：若因房屋產(chǎn)權(quán)變更、貸款手續(xù)等原因產(chǎn)生其他費用，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

五、支付方式變更

如遇特殊情況導(dǎo)致支付方式需要變更，雙方應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同相關(guān)條款。

六、資金安全

為確保資金安全，雙方同意采取以下措施：

-甲方支付款項時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付，并確保款項直接進(jìn)入乙方指定的銀行賬戶。

-雙方應(yīng)定期核對付款記錄，確保付款信息準(zhǔn)確無誤。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.甲方違約：

-如甲方未按合同約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

-如甲方在合同履行過程中擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法裝修，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償房屋價值損失及合理費用。

-如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約所造成的直接損失。

2.乙方違約：

-如乙方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

-如乙方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還購房款、賠償損失等。

-如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因違約所造成的直接損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并盡力減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同變更與解除

1.合同的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

2.合同的解除不影響雙方根據(jù)合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見；

2.雙方已按照合同約定完成首付款支付；

3.雙方已簽訂本合同的書面文件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長合同有效期。

三、變更和解除

1.合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.合同的解除需符合以下條件之一：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

-一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款解除合同；

-出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或要求時，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信或快遞送達(dá)至對方地址。

2.通知送達(dá)日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭議處理

本合同的解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交__________仲裁委員會仲裁。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同內(nèi)容。

八、附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋買賣合同附件；

2.房屋權(quán)屬證明文件；

3.雙方身份證明文件；

4.其他與本合同相關(guān)的文件。

九、合同解除后的處理

合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理合同解除產(chǎn)生的后果，包括但不限于：

1.退還已收款項；

2.協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

3.消除合同解除帶來的影響。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.房屋基本情況說明，包括房屋地址、面積、用途、建筑年代、裝修情況等。

2.房屋權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.房屋交易稅費計算表，詳細(xì)列出交易中產(chǎn)生的稅費種類及金額。

二、需求文檔

1.甲方購買房屋的需求說明，包括房屋的具體要求、面積、樓層、朝向等。

2.乙方提供房屋的說明，包括房屋的配套設(shè)施、物業(yè)管理情況等。

三、設(shè)計方案

1.房屋裝修設(shè)計方案，包括室內(nèi)布局、裝飾風(fēng)格、材料選擇等。

2.房屋設(shè)施設(shè)備配置清單，包括空調(diào)、熱水器、廚房電器等。

四、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、抗震等級、防火等級等。

2.房屋配套設(shè)施的技術(shù)參數(shù)，如電梯、供水供電等。

五、各類證件復(fù)印件

1.甲方身份證復(fù)印件。

2.乙方身份證復(fù)印件。

3.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

4.房屋交易稅費繳