分紅購房合同

分紅購房合同編號：__________

甲方：張三，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：李四，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)一套，乙方有意購買該房產(chǎn)，并約定以分紅方式進行購房。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方以分紅方式支付購房款，雙方共同享有房產(chǎn)收益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已將該房產(chǎn)的相關(guān)信息告知乙方。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在合同簽訂時符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在違法建設(shè)、違章建筑等問題。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式向乙方提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付符合合同約定的條件。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、比例向乙方支付分紅，并保證分紅資金的合法來源。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時間向甲方支付購房款，并保證支付資金的合法來源。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、比例參與房產(chǎn)的分紅，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進行任何違法活動。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對房產(chǎn)進行合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有房產(chǎn)的分紅權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的分紅權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并按照合同約定提供房產(chǎn)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并參與房產(chǎn)的分紅。

合同金額與支付方式：

本合同約定的總金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該金額包括房產(chǎn)的購買價格以及相關(guān)的稅費、手續(xù)費等。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣拾萬元整（￥100,000.00），作為購房款的預(yù)付款。

2.分期付款：自首付款支付之日起，乙方應(yīng)在每年的同一天向甲方支付分紅購房款的相應(yīng)比例。具體分期付款如下：

-第一期：自首付款支付之日起一年后，支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

-第二期：自首付款支付之日起兩年后，支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

-第三期：自首付款支付之日起三年后，支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

-第四期：自首付款支付之日起四年后，支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

3.分紅收益：甲方每年應(yīng)將房產(chǎn)的分紅收益按約定比例分配給乙方，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。

4.支付條件：乙方支付購房款前，應(yīng)確保支付資金的合法性和真實性，并提供相關(guān)證明文件。

5.額外費用：如因房產(chǎn)過戶、稅費繳納等產(chǎn)生的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商分擔(dān)。

6.逾期支付：若乙方未按約定的支付時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的萬分之五的違約金。

7.付款方式：所有款項的支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂時提供。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付首付款的20%作為違約金。

-若甲方未能按照合同約定支付分紅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)分紅金額的萬分之五作為違約金。

-若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的萬分之五的違約金。

-若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，可采取以下方式解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決費用：因爭議而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

三、合同解除

1.任何一方違約達到合同約定的嚴重程度，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，但應(yīng)提供不可抗力的相關(guān)證明。

四、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得單方面更改或解除合同內(nèi)容。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方支付完最后一期購房款之日止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

-雙方按照合同約定完成所有購房款的支付；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

-法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知與送達

1.通知：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。

2.送達：通知送達日期以郵戳日期或?qū)嶋H接收日期為準。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項結(jié)算等。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，以雙方補充協(xié)議為準。

八、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等事項，已在“違約與爭議解決機制”中明確規(guī)定。

九、合同附件

本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、付款憑證等，作為合同的一部分，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：

-房產(chǎn)所有權(quán)證或土地使用權(quán)證；

-房產(chǎn)測繪報告；

-房產(chǎn)交易合同；

-房產(chǎn)稅費繳納證明；

-房產(chǎn)維修基金繳納證明。

2.購房款支付憑證：

-首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

-分期付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

-分紅收益分配憑證。

3.合同簽訂雙方的身份證明：

-甲方身份證復(fù)印件；

-乙方身份證復(fù)印件。

4.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：

-房產(chǎn)過戶申請書；

-房產(chǎn)過戶登記證明。

5.合同履行過程中的其他文件：

-雙方協(xié)商的補充協(xié)議；

-爭議解決過程中的相關(guān)文件；

-任何一方提供的與合同履行相關(guān)的其他文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（簽字/蓋章）：_______________________

乙方（簽字/蓋章）：__