2024年宅基地建房新規(guī)

申請(qǐng)條件農(nóng)村戶口居民，常年居住在農(nóng)村且名下沒(méi)有宅基地的，可以申請(qǐng)宅基地。申請(qǐng)宅基地的年齡需滿20周歲以上，有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，與父母分戶的，方可申請(qǐng)。國(guó)家征收土地導(dǎo)致失去宅基地的，可申請(qǐng)一塊宅基地，但不能選擇以房換房形式補(bǔ)償。洪災(zāi)或其他天災(zāi)人禍導(dǎo)致房屋破損的，可在原宅基地上申請(qǐng)重建房屋。房屋無(wú)法居住的農(nóng)村居民，可以重新申請(qǐng)宅基地建房。戶口遷出后又遷回且無(wú)宅基地的，也可以申請(qǐng)。審批流程申請(qǐng)階段提交書(shū)面申請(qǐng)：向所在村委會(huì)提交一份書(shū)面的建房申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明建房的理由、規(guī)模、地點(diǎn)等信息，并附上土地使用權(quán)證明、建房設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)證明文件。村委會(huì)將對(duì)這些材料進(jìn)行初步審查，確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定。村委會(huì)審查與公示：如果初步審查通過(guò)，村委會(huì)將在申請(qǐng)書(shū)上簽字蓋章，并上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所進(jìn)行初審。村委會(huì)還需要在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布。在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)，如果本村村民未提出異議或異議不成立，申請(qǐng)材料將被上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所。審查與審批階段鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審：鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并組織現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件。初審合格后，將發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。村委會(huì)審查申請(qǐng)表：村委會(huì)將對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，并簽署意見(jiàn)、加蓋公章，然后報(bào)送給鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核與上報(bào)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后，將完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，然后報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府進(jìn)行審批。縣人民政府審批：縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。隨后，國(guó)土資源所將牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》。建設(shè)階段領(lǐng)取建設(shè)許可證：在得到所有必要的批準(zhǔn)后，需要前往相關(guān)部門領(lǐng)取建設(shè)許可證，包括《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等。開(kāi)工建設(shè)與全程管理：開(kāi)工前，需要向鎮(zhèn)政府報(bào)告，并由鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理?？⒐を?yàn)收與發(fā)證：房屋竣工后，需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。使用限制非本村村民不得購(gòu)買：非本村村民，無(wú)論是非農(nóng)還是農(nóng)民，均不得在農(nóng)村購(gòu)買宅基地或“小產(chǎn)權(quán)房”。同時(shí)，禁止單位和個(gè)人非法租用、占用農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和非農(nóng)建設(shè)。不得違法占用耕地：農(nóng)村村民建住宅應(yīng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不得違法占用耕地。如果村民確需占用一般耕地建住宅，必須依法辦理用地手續(xù)，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的批準(zhǔn)。不得在生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)建造：生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)原則上禁止進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)性、生產(chǎn)性建設(shè)活動(dòng)。遵循“一戶一宅”原則：農(nóng)村村民一