存量房的買賣合同

存量房的買賣合同范本通用合同編號：__________一、合同當(dāng)事人1.出賣人基本信息出賣人：[出賣人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。2.買受人基本信息買受人：[買受人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、存量房基本狀況1.房屋基本信息（1）房屋坐落：[詳細(xì)地址，包括門牌號、小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、樓層及房號等]。（2）房屋建筑面積：[X]平方米，套內(nèi)建筑面積：[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。（3）房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：[具體證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，建筑年代為[X]年。2.附屬設(shè)施設(shè)備（1）該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：水、電、氣設(shè)施齊全且能正常使用；[如有暖氣注明相關(guān)情況，如供暖方式等]；門窗完整且功能正常；附帶[具體的家具、家電等設(shè)施設(shè)備，詳細(xì)列出品牌、型號等，如海爾冰箱BCD500WGHSS19B8U1一臺]。（2）出賣人應(yīng)保證在房屋交付時上述附屬設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的費用。3.相關(guān)權(quán)益狀況（1）該房屋不存在查封、抵押等限制交易的情況，如有任何權(quán)利受限情況，出賣人應(yīng)在合同簽訂前向買受人如實披露，并負(fù)責(zé)解除相關(guān)限制。（2）該房屋所對應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地剩余使用年限為[X]年。房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為[具體名稱]，物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/月/平方米。買受人在購買房屋后應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。三、房屋價款與付款方式1.房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該存量房的成交價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為出賣人凈得價，不因任何原因（包括但不限于政策調(diào)整、稅費變化等）而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。2.付款方式買受人可以選擇以下付款方式（需在選定的付款方式前打勾）：□一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房屋價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。□分期付款：（1）第一期：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金；（2）第二期：在[具體條件達(dá)成，如辦理完某項手續(xù)或某個時間節(jié)點]，買受人支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（3）第三期：在房屋交付當(dāng)日，買受人支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?！蹉y行貸款：（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向[具體銀行名稱]提交貸款申請材料，并配合銀行進行貸款審批手續(xù)。（2）出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料。如因出賣人原因?qū)е沦J款未能獲批，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因買受人自身原因（如信用問題等）導(dǎo)致貸款未能獲批，買受人應(yīng)在銀行通知貸款未獲批之日起[X]個工作日內(nèi)選擇其他付款方式支付剩余房款。3.付款期限（1）無論買受人選擇何種付款方式，都應(yīng)按照合同約定的時間按時支付房款。若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。（2）如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致付款延遲，買受人應(yīng)及時通知出賣人，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)出賣人書面同意后，付款期限可適當(dāng)順延。四、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。如出賣人未能在該日期前交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[X]%向買受人支付違約金；如因不可抗力或行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時間可相應(yīng)順延。2.交付條件（1）出賣人應(yīng)按照本合同約定的附屬設(shè)施設(shè)備狀況交付房屋，房屋應(yīng)保持清潔、完好，無損壞或缺陷。（2）出賣人應(yīng)向買受人交付與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等物品，并協(xié)助買受人辦理水電氣等的過戶手續(xù)。（3）在交付房屋前，出賣人應(yīng)結(jié)清該房屋相關(guān)的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費、取暖費等。3.交付手續(xù)（1）在交付日期屆滿前，出賣人應(yīng)書面通知買受人進行房屋驗收交付。買受人應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)前往房屋所在地進行驗收。（2）買受人在驗收過程中如發(fā)覺房屋存在問題，應(yīng)及時書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改修復(fù)。如問題嚴(yán)重影響房屋正常使用，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，直至問題解決，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任。（3）經(jīng)買受人驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間、狀態(tài)等相關(guān)事宜。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記責(zé)任（1）出賣人和買受人應(yīng)相互配合，積極辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。（2）買受人應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時提交申請資料，繳納相關(guān)稅費，并積極配合出賣人完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.登記時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.稅費承擔(dān)（1）雙方同意按照國家和地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費。（2）在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費，不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，除按照本合同約定承擔(dān)逾期交付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于臨時租房費用、搬家費用等。若逾期交付超過[X]日，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的其他款項。（2）若出賣人所提供的房屋基本狀況、附屬設(shè)施設(shè)備狀況或相關(guān)權(quán)益狀況與本合同約定不符，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、整改或補償買受人因此遭受的損失。如情況嚴(yán)重影響買受人購買房屋的目的實現(xiàn)，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若出賣人未按照本合同約定配合買受人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲的差價損失等。若因出賣人原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按照本合同約定的時間、方式支付房款，除按照本合同約定承擔(dān)逾期付款違約金外，出賣人有權(quán)暫停辦理房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若逾期付款超過[X]日，出賣人有權(quán)解除本合同，沒收買受人已支付的定金，并有權(quán)要求買受人按照房屋價款的[X]%支付違約金，同時買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的全部損失。（2）若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償出賣人因此遭受的全部損失。若因買受人原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若買受人在接收房屋后發(fā)覺房屋存在問題，但未按照本合同約定的方式和時間通知出賣人，視為買受人對房屋狀況的認(rèn)可，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進行，協(xié)商過程中雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，尋求解決方案。2.仲裁若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。3.訴訟若雙方未就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。八、合同的生效與終止1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，出賣人、買受人各執(zhí)[X]份，[其他相關(guān)部門，如不動產(chǎn)登記部門，如有需要]執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.終止情形（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除，解除合同的通知自到達(dá)對方之日起生效。（2）在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同可以終止。雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若一方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除本合同，按照本合同約定追究違約方的違約責(zé)任。九、補充協(xié)議與附件1.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等