商鋪代理銷售租賃合同

商鋪代理銷售租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將商鋪出租給乙方。甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押等情況。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法注冊成立的法人或其他組織，具備履行本合同的能力和資格。乙方應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。三、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.終止日期租賃期限至[終止日期]止。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租提前通知期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[租金金額]元整（大寫[大寫租金金額]元整）。租金應(yīng)按照[租金支付周期]支付，每期租金應(yīng)在每個支付周期開始前[租金支付提前期限]支付給甲方。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日或休息日，則支付日期相應(yīng)順延。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]（2）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號：[賬號]（3）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號：[賬號]乙方應(yīng)在支付租金時注明商鋪租賃合同編號及支付月份，以便甲方核實。如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期解除合同期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。五、押金及退還1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫押金金額]元整）。押金在租賃期滿后，乙方無違約行為且商鋪無損壞的情況下，甲方應(yīng)全額無息退還乙方。2.退還條件（1）租賃期滿，乙方將商鋪交還甲方，且商鋪無任何損壞。（2）乙方已按照本合同的約定支付了全部租金及其他相關(guān)費用。（3）乙方在租賃期間無違反本合同約定的行為。如乙方存在違約行為或商鋪有損壞的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用，剩余部分無息退還乙方。如押金不足以彌補甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償。六、商鋪交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）商鋪的水電、燃?xì)獾裙?yīng)正常。（3）商鋪的消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.驗收方式乙方應(yīng)在商鋪交付時進行驗收，如發(fā)覺商鋪存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[維修整改期限]內(nèi)進行維修整改，直至商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未在商鋪交付時提出書面異議，則視為商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。七、代理銷售相關(guān)條款1.代理銷售范圍甲方委托乙方代理銷售商鋪內(nèi)的[具體商品或服務(wù)]。2.銷售價格及策略乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方的要求，制定合理的銷售價格和銷售策略。銷售價格不得低于甲方規(guī)定的最低限價，銷售策略應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施。3.代理銷售傭金乙方按照銷售金額的[傭金比例]提取代理銷售傭金。傭金在乙方完成銷售并收到貨款后，由甲方支付給乙方。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反本合同約定的使用規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的正常使用功能。（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪，并享有商鋪的收益權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供商鋪及相關(guān)服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他相關(guān)費用。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。如需要改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（5）乙方應(yīng)愛護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營活動。（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和安全保衛(wèi)工作，如發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、商鋪使用及維護1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得超負(fù)荷使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。（2）乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)或違反社會公德的活動。（3）乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，如需進行裝修，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)。2.維護責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，保證商鋪的安全使用。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，如水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等。如因乙方維護不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）商鋪的公共區(qū)域由甲方負(fù)責(zé)維護管理，但乙方應(yīng)按照甲方的要求保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。十、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過[解除合同期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變商鋪的用途或損壞商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用或商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除本合同。十一、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[出租方逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[出租方逾期交付解除合同期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金的[出租方逾期交付解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定對商鋪進行維修保養(yǎng)，影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期維修保養(yǎng)。如甲方逾期未進行維修保養(yǎng)，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[出租方未維修保養(yǎng)違約金比例]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修保養(yǎng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金的[出租方擅自解除合同違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金，同時賠償乙方因此造成的損失。2.承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[承租方逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[承租方逾期支付解除合同期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金和押金，同時乙方應(yīng)按照租金的[承租方逾期支付解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪的用途或損壞商鋪，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金的[承租方擅自改變用途或損壞商鋪違約金比例]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金的[承租方擅自解除合同違約金比例]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交商鋪所在地的仲裁委員會進行仲裁。如雙方對仲裁結(jié)果不服，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達日期以通知發(fā)出后的第[通知送達期限]日為準(zhǔn)。2.送達地址雙方的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方送達地址]乙方送達地址：[乙方送達地址]如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后的[地址變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十四、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[保密違約金金額]元整，并賠償對方因此造成的損失。2.不可抗力本合同所稱不可