學(xué)校物業(yè)管理委托合同書(shū)

學(xué)校物業(yè)管理委托合同書(shū)合同編號(hào)：__________一、合同雙方1.1委托方委托方名稱(chēng)：[學(xué)校名稱(chēng)]委托方地址：[學(xué)校具體地址]聯(lián)系方式：[學(xué)校聯(lián)系電話(huà)]電子郵箱：[學(xué)校郵箱]1.2受托方受托方名稱(chēng)：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]受托方地址：[物業(yè)管理公司具體地址]聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話(huà)]電子郵箱：[物業(yè)管理公司郵箱]二、委托事項(xiàng)2.1物業(yè)管理范圍受托方負(fù)責(zé)學(xué)校的物業(yè)管理工作，包括但不限于以下范圍：校園內(nèi)建筑物的日常維護(hù)與管理，如房屋本體的修繕、保養(yǎng)，公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生等。校園內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等的運(yùn)行維護(hù)與保養(yǎng)。校園內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹(shù)木的種植、修剪、澆水、施肥等。校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，如公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。校園內(nèi)的安全管理工作，包括門(mén)衛(wèi)值班、巡邏、安全監(jiān)控等。學(xué)校交辦的其他物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)受托方應(yīng)按照以下服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：建筑物維護(hù)：定期對(duì)建筑物進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理建筑物的安全隱患和損壞問(wèn)題，保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。公共區(qū)域清潔：每天對(duì)校園內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，垃圾及時(shí)清運(yùn)，垃圾桶定期清洗。公共設(shè)施設(shè)備管理：建立公共設(shè)施設(shè)備的管理臺(tái)賬，定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。綠化養(yǎng)護(hù)：根據(jù)不同植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)，制定科學(xué)合理的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，綠化率保持在[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生管理：制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，加強(qiáng)對(duì)校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理，保持校園內(nèi)環(huán)境整潔，無(wú)衛(wèi)生死角。安全管理：建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)校園內(nèi)的安全管理，設(shè)置完善的安全防范設(shè)施，配備專(zhuān)業(yè)的安全管理人員，保證校園內(nèi)的安全。三、合同期限本合同期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1委托方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對(duì)受托方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求受托方整改不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。有權(quán)了解學(xué)校物業(yè)管理的相關(guān)情況，查閱受托方的物業(yè)管理檔案和資料。有權(quán)根據(jù)學(xué)校的實(shí)際情況，對(duì)受托方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。為受托方提供必要的工作條件和協(xié)助，配合受托方開(kāi)展物業(yè)管理工作。不得干涉受托方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。4.2受托方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。要求委托方提供必要的工作條件和協(xié)助，配合受托方開(kāi)展物業(yè)管理工作。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理，有權(quán)要求委托方協(xié)助處理。義務(wù)：按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和范圍，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理檔案和資料，定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理工作情況。接受委托方的監(jiān)督檢查，對(duì)委托方提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改。五、物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月[具體費(fèi)用金額]元。5.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)在每月[支付日期]前，將上月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給受托方。委托方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整如遇物業(yè)管理成本變動(dòng)等情況，雙方可以協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在雙方達(dá)成一致后，以書(shū)面形式予以確認(rèn)。六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)受托方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，不斷改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核委托方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督考核機(jī)制，對(duì)受托方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期監(jiān)督考核。考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)之一。受托方應(yīng)積極配合委托方的監(jiān)督考核工作，對(duì)考核中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。七、合同的變更與解除7.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)委托方催告后仍未整改的，委托方有權(quán)解除本合同。委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)受托方催告后仍未支付的，受托方有權(quán)解除本合同。八、違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此造成的損失。委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按未支付金額的[X]%向受托方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款10.1不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同期限屆滿(mǎn)，雙方如無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期。如一方提出終止本合同，應(yīng)提前[具體通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，本合同在通知期限屆滿(mǎn)后終止。10.3通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱送達(dá)；一方如果變更