怎么簽訂二手房買賣合同

怎么簽訂二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________第一章合同主體1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的民事行為能力，有權(quán)處分其名下房屋。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購房資格。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：________________________2.2房屋所有權(quán)證號：________________2.3房屋面積：________________平方米（建筑面積）2.4房屋結(jié)構(gòu)：______________________2.5房屋性質(zhì)：______________________第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所售房屋，雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭貸款。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，保證乙方取得房屋所有權(quán)證。4.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五章房屋附屬設(shè)施及裝修狀況5.1甲方保證房屋及其附屬設(shè)施、裝修狀況符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供以下附屬設(shè)施：（1）水表、電表、燃?xì)獗淼认嚓P(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)；（2）房屋維修基金余額證明；（3）其他與房屋使用相關(guān)的重要文件和資料。5.3乙方有權(quán)對房屋的附屬設(shè)施及裝修狀況進(jìn)行檢查，如發(fā)覺不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________第六章權(quán)屬保證6.1甲方保證其對房屋擁有合法、完全的所有權(quán)，并無任何抵押、查封、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。6.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明文件，并保證在過戶過程中房屋權(quán)屬清晰。6.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第七章房屋交付條件7.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常；（2）房屋內(nèi)部無遺留甲方物品，乙方可以正常居住或使用；（3）房屋的水電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用已結(jié)清。7.2若甲方未能按照約定條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。第八章質(zhì)量保證及維修8.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家及地方建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2甲方應(yīng)提供房屋裝修材料的質(zhì)量證明文件，保證裝修材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.3乙方在接收房屋后發(fā)覺質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.4房屋交付后，甲方應(yīng)提供________個(gè)月的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。9.4雙方應(yīng)在交易過程中各自承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，不得以任何方式要求對方承擔(dān)。第十章違約責(zé)任10.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的________%。10.3若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期接收房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。10.4若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。10.5雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。若因違法行為導(dǎo)致合同無效，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________第十一章爭議解決11.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章合同的變更與解除12.1雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。12.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決合同變更或解除事宜。12.3合同解除或變更后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三章合同的終止13.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按約完成房屋交付及過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。13.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十四章其他約定14.1雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同過程中應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。14.2雙方應(yīng)保證通信暢通，及時(shí)交換與交易相關(guān)的信息。14.3本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十五章合同生效及備案15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2雙方應(yīng)在合同生效后________個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備案。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。以下為甲乙雙方簽字