二手住宅買賣協(xié)議范本

二手住宅買賣協(xié)議范本編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]的二手住宅，并有意出售；乙方有意購(gòu)買該住宅，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售二手住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物：甲方位于[具體地址]的二手住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

二、買賣價(jià)格：甲方同意將上述二手住宅出售給乙方，買賣價(jià)格為人民幣[具體金額]元。

三、付款方式：乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起[具體日期]內(nèi)，一次性支付甲方全部購(gòu)房款。

四、交付方式：甲方應(yīng)于[具體日期]前，將上述二手住宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照交付給乙方。

五、違約責(zé)任：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金；若乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。

六、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的二手住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等情況。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，將上述二手住宅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）交付給乙方。

3.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況等。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，確保房屋無(wú)任何妨礙交付的障礙，如租賃合同、物業(yè)管理糾紛等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任，包括但不限于因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的買賣價(jià)格，不得以任何理由要求增加價(jià)格或附加條件。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間，一次性支付甲方全部購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)保證支付購(gòu)房款的真實(shí)性，不得以任何理由拒絕支付或延遲支付。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間接收房屋，并驗(yàn)收房屋的實(shí)際情況是否符合協(xié)議約定。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成房屋的交付接收手續(xù)，并按照約定時(shí)間入住。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及產(chǎn)權(quán)證照的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)，確保無(wú)權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

本合同約定的總金額為人民幣[具體金額]元整，該金額為本合同標(biāo)的物的完整成交價(jià)格，包含但不限于房屋本身的購(gòu)買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，作為購(gòu)買該二手住宅的預(yù)付款。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在首付款支付后[具體日期]內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[剩余金額]元。

b.乙方應(yīng)在支付尾款前，完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)已完全轉(zhuǎn)移至乙方名下。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供房屋的鑰匙和產(chǎn)權(quán)證照。

b.甲方應(yīng)在乙方支付尾款后，將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照正式交付給乙方。

4.額外費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.若因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款，具體賬戶信息由甲方提供。

b.乙方應(yīng)在付款時(shí)注明付款用途，以便甲方核對(duì)。

6.付款憑證：

a.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的銀行進(jìn)賬單或轉(zhuǎn)賬記錄作為付款憑證。

b.乙方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，作為日后交易糾紛的證明。

7.違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的千分之[具體比例]。

b.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付按日計(jì)算的違約金，違約金金額為總金額的千分之[具體比例]。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有變動(dòng)，需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為總金額的千分之[具體比例]。

b.若甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的千分之[具體比例]。

b.若乙方在支付購(gòu)房款過(guò)程中，故意拖延或拒絕支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

i.向甲方所在地人民法院提起訴訟；

ii.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；

iii.選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

3.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟方式，應(yīng)由甲方所在地人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定，在法定期限內(nèi)提交相關(guān)材料。

b.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。

c.爭(zhēng)議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以履行。

三、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理完畢所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日止。

2.在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

ii.一方違約，另一方依法解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iv.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送至對(duì)方提供的地址。

2.通知自發(fā)出之日起[具體天數(shù)]后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

本附則為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)。

2.房屋測(cè)繪報(bào)告：詳細(xì)描述標(biāo)的房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。

3.房屋交易稅費(fèi)清單：列明買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及金額，包括但不限于契稅、印花稅等。

4.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同正本，作為本合同的補(bǔ)充和依據(jù)。

5.甲方身份證復(fù)印件：以證明甲方身份，確保合同主體合法。

6.乙方身份證復(fù)印件：以證明乙方身份，確保合同主體合法。

7.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述標(biāo)的房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等情況，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。

8.房屋維修記錄：如有，提供房屋維修記錄，以證明房屋在買賣前后的維修情況。

9.其他相關(guān)文件：包括但不限于