二手房買賣合同的法律效應(yīng)

二手房買賣合同的法律效應(yīng)編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（買受方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋一套，現(xiàn)擬將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于[房屋地址]的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需出售該房屋，乙方有意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、房屋基本情況：房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[房屋面積]，用途為[房屋用途]，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。

四、房屋買賣價(jià)格：甲方同意將上述房屋出售給乙方，雙方約定買賣價(jià)格為人民幣[房價(jià)]元整。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對所出售房屋擁有完全的處分權(quán)，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房屋在合同簽訂前不存在租賃、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。

5.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的原始購房合同、發(fā)票等相關(guān)文件。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)在合同履行過程中因房屋權(quán)屬問題而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付房屋款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有疑問，應(yīng)在查驗(yàn)期間內(nèi)向甲方提出。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的交接手續(xù)，接收房屋并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。

5.乙方在房屋交接后，應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

6.乙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋款項(xiàng)，并享有房屋所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過程中提出異議，并在協(xié)商無果的情況下，依法向人民法院提起訴訟。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房屋信息，并保證房屋的權(quán)屬合法。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋款項(xiàng)，并協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中遵守合同約定，不得違反合同規(guī)定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方同意購買甲方位于[房屋地址]的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買賣總價(jià)為人民幣[總價(jià)]元整（大寫：[大寫金額]）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后[首付款支付日期]，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供首付款收據(jù)。

2.尾款支付：剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[尾款支付日期]，向甲方支付。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到首付款后[一定期限]，向乙方提供房屋的鑰匙和相關(guān)文件。

b.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[一定期限]，向乙方提供房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。

c.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

4.額外費(fèi)用：除上述合同總金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等，乙方應(yīng)在接收房屋后按照實(shí)際發(fā)生額支付。

5.付款方式：本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

a.甲方收款賬戶名稱：[甲方收款賬戶名稱]

b.甲方收款賬戶號碼：[甲方收款賬戶號碼]

c.甲方收款賬戶開戶行：[甲方收款賬戶開戶行]

6.逾期支付：若乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的[逾期利率]%作為違約金。

三、支付憑證

甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，以證明乙方已履行付款義務(wù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按合同約定的時(shí)間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若甲方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)的[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或違反相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起[一定期限]內(nèi)，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同項(xiàng)下的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同期滿自然終止；

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及款項(xiàng)的交接事宜。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或要求，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在[具體地址]進(jìn)行送達(dá)。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起[具體時(shí)間]視為對方已收到通知。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如協(xié)商不成，可依法解除合同。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋所有權(quán)登記簿

4.房屋買賣合同

5.房屋測繪報(bào)告

二、房屋現(xiàn)狀說明

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.房屋附屬設(shè)施清單

3.房屋使用狀況說明

三、付款憑證

1.首付款收據(jù)

2.尾款支付憑證

四、合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件

1.二手房買賣合同

2.合同簽訂證明

3.產(chǎn)權(quán)過戶申請材料

4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理結(jié)果

五、其他

1.房屋租賃合同（如有）

2.房屋維修基金繳納證明

3.房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納證明

4.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需作為附件的其他材料

附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。所有附件均應(yīng)按照本合同約定提供，并確保真實(shí)、完整、有效。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣方）