房產(chǎn)證抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)格式

房產(chǎn)證抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________第一條抵押物房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.2甲方保證抵押物為其合法所有，且抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押、債務(wù)糾紛等情況。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2借款期限為____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)息，利息計(jì)算方式為：本金×月利率×借款期限（月）。（1）一次性還本付息：借款到期后，甲方一次性償還借款本金及利息。（2）分期還款：甲方按照乙方指定的還款計(jì)劃表分期償還借款本金及利息。3.3甲方如提前償還借款，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持完好，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他抵押權(quán)等任何影響乙方抵押權(quán)的權(quán)利。4.2甲方應(yīng)按期支付抵押物的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，確保抵押物的正常使用。4.3甲方如需對(duì)抵押物進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并確保不影響抵押物的價(jià)值。第五條抵押物的處置5.1如甲方未按約定償還借款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還借款本金及利息。5.2處置抵押物所得款項(xiàng)不足以償還借款本金及利息的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定償還借款的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，逾期利率為____%。6.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：甲方（抵押人）和乙方（抵押權(quán)人）需具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，確保合同的有效性。2.抵押物的合法性：甲方必須保證抵押物為其合法所有，且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制。3.借款金額與期限：明確借款金額和期限，避免后期因金額或期限不明確而產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.利率與還款方式：借款利率需符合國家相關(guān)規(guī)定，還款方式需具體明確，以保障雙方權(quán)益。5.抵押物的管理與維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)妥善管理抵押物，確保其價(jià)值不受損害。6.抵押物的處置：明確乙方在甲方違約時(shí)的抵押物處置權(quán)利，以及處置后的還款順序。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期利息、違約金等。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同無效或部分無效：如合同因違反法律法規(guī)或違背公序良俗而無效，雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。2.爭(zhēng)議協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。3.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。公序良俗：指社會(huì)公共利益和社會(huì)良好風(fēng)俗，是法律的基本原則之一。訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提出請(qǐng)求，人民法院依法進(jìn)行審理和判決的司法活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)融資可能場(chǎng)合：小明想開一家咖啡店，但手頭資金不足，需要向朋友小張借錢，并用房產(chǎn)證作抵押。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，可以增加一條關(guān)于創(chuàng)業(yè)失敗后的債務(wù)處理方案，比如“若甲方創(chuàng)業(yè)失敗，乙方應(yīng)給予甲方一定期限的寬限期，寬限期內(nèi)甲方應(yīng)盡力償還債務(wù)”。2.房產(chǎn)交易中的過橋貸款可能場(chǎng)合：小李要買新房，但舊房還沒賣出去，需要短期借款來支付新房首付。補(bǔ)充條款：可以添加一個(gè)關(guān)于過橋貸款期限的條款，例如“本合同項(xiàng)下的借款為過橋貸款，借款期限可根據(jù)甲方出售舊房進(jìn)度適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過____個(gè)月”。3.家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)重組可能場(chǎng)合：父母想將房產(chǎn)過戶給子女，但希望子女在一定期限內(nèi)償還相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的借款。補(bǔ)充條款：可以增加一個(gè)關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)重組的特別約定，如“考慮到家庭財(cái)產(chǎn)重組的特殊性，甲方和乙方同意，在借款償還期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”。4.緊急醫(yī)療借款可能場(chǎng)合：小王家人突發(fā)重大疾病，急需一大筆醫(yī)療費(fèi)，向親戚小趙借款。補(bǔ)充條款：可以添加一個(gè)緊急情況下的特別條款，比如“若甲方因緊急醫(yī)療情況無法按時(shí)還款，乙方應(yīng)給予甲方合理的寬限期，并在寬限期內(nèi)