住宅買賣合同簡(jiǎn)化版模板

住宅買賣合同簡(jiǎn)化版模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本情況1.1住宅所在地名：__________1.2住宅地址：__________1.3住宅建筑面積：_______平方米1.4住宅用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（商品房/房改房/集資房等）1.6住宅產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：__________第二條住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將余款支付至甲方指定賬戶。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，如存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解住宅的實(shí)際情況，包括但不限于住宅質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，自愿承擔(dān)購(gòu)買該住宅的風(fēng)險(xiǎn)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付住宅買賣款項(xiàng)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，依法納稅。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付住宅總價(jià)_______%的違約金。5.3乙方未能按照約定時(shí)間支付住宅買賣款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付住宅總價(jià)_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保住宅的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.實(shí)際情況確認(rèn)：乙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)住宅的實(shí)際狀況進(jìn)行充分了解，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。3.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)當(dāng)具體明確，包括但不限于住宅的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。4.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如產(chǎn)權(quán)不清、共有權(quán)爭(zhēng)議等。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判和執(zhí)行的權(quán)力，通常根據(jù)案件性質(zhì)、當(dāng)事人所在地等因素確定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售住宅補(bǔ)充條款：考慮到住宅可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方保證出售的住宅是其合法繼承的遺產(chǎn)，且已經(jīng)依法完成了繼承手續(xù)。如因繼承問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并保證乙方的合法權(quán)益不受影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人“甲方確認(rèn)該住宅為共有產(chǎn)權(quán)，已取得共有權(quán)人的一致同意出售。如有任何共有權(quán)人對(duì)此提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并保證乙方的合法權(quán)益不受影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅買賣涉及貸款購(gòu)房“乙方同意在合同簽訂后，盡快向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。如乙方因個(gè)人原因未能獲得貸款，甲方應(yīng)給予乙方合理期限以籌集資金，否則甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的首付款?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅存在租賃合同“甲方確認(rèn)在簽訂本合同前，該住宅存在有效租賃合同。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)通知并妥善處理與租賃合同相關(guān)的所有事宜，確保乙方的權(quán)益不受影響?！焙贤韪郊斜恚?.住宅產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.住宅現(xiàn)狀說(shuō)明書（包括房屋質(zhì)量、設(shè)施狀況等）5.住宅貸款批準(zhǔn)文件（如有）6.共有權(quán)人同意出售的證明文件（如有）7.住宅租賃合同復(fù)印件（