業(yè)主租賃責任與義務

業(yè)主租賃責任與義務編號：__________

甲方（出租方）：__________（名稱）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（名稱）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方出租房產(chǎn)給乙方使用的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。

二、合同背景：甲方因__________原因，需將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方愿意租賃該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的出租條件。

2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用，并確保房產(chǎn)的完好無損。

3.甲方應按照合同約定，對房產(chǎn)進行必要的維修和維護，確保乙方在使用過程中不受影響。

4.甲方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，未經(jīng)乙方同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。

5.甲方應按照合同約定，向乙方收取租金，并保證租金的收取方式合法合規(guī)。

6.甲方應配合乙方在合理范圍內(nèi)對房產(chǎn)進行裝修或改造，但需事先取得甲方的書面同意。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，在約定的期限內(nèi)支付租金，并保證支付方式的合法合規(guī)。

2.乙方應愛護和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。

3.乙方應合理使用房產(chǎn)，不得從事違法活動，不得損害他人利益。

4.乙方應按照約定用途使用房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)用于非法用途。

5.乙方應按照合同約定，對房產(chǎn)進行必要的維護和保養(yǎng)，不得損壞房產(chǎn)。

6.乙方應在合同約定的期限屆滿前，將房產(chǎn)退還給甲方，并保證房產(chǎn)的完好無損。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違約行為進行追償。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)進行必要的維修和維護。

3.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)配合其對房產(chǎn)進行裝修或改造。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產(chǎn)的合法出租條件，并按照合同約定交付房產(chǎn)。

2.乙方有義務按照合同約定支付租金，并愛護和使用房產(chǎn)。

3.甲方有義務對房產(chǎn)進行必要的維修和維護，確保乙方正常使用。

4.乙方有義務遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方租賃甲方房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）作為首付款，該款項作為租金的一部分，并在合同有效期內(nèi)逐步抵扣租金。

2.月租金：自合同生效之日起，乙方應每月向甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）作為月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應于每月的__________日前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.保證金：乙方應在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）作為保證金，該保證金在合同終止且乙方履行完畢所有退房義務后無息退還。

4.額外費用：因乙方原因造成的房產(chǎn)損壞或維修費用，乙方應按照實際發(fā)生金額向甲方支付，并在甲方提出費用明細后的五個工作日內(nèi)予以支付。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙，并允許乙方開始使用房產(chǎn)。

2.甲方在收到乙方支付的月租金后，應保證房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，不得因租金未付而妨礙乙方使用房產(chǎn)。

3.乙方在支付租金或保證金時，應提供合法有效的支付憑證，以證明已履行支付義務。

四、違約責任

若乙方未按時支付租金或保證金，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的__________%作為違約金。若甲方未按時交付房產(chǎn)或未履行維修義務，應向乙方支付相應違約金。

五、其他

1.本合同中所有金額均以人民幣計價。

2.如有稅費等由乙方承擔的額外費用，乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定及時支付。

3.本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導致稅費增加，增加部分由乙方承擔。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.若甲方未能按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于月租金__________%的違約金。

2.若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于月租金__________%的違約金。

3.若乙方違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.若乙方未按合同約定使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、違約金及賠償

1.一方違約時，違約方應立即承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.若違約行為導致守約方遭受直接經(jīng)濟損失，違約方應賠償守約方實際損失。

3.若違約行為給守約方造成精神損害的，違約方應支付相應的精神損害賠償金。

三、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。

3.爭議解決過程中，爭議雙方應保持溝通，盡力減少對雙方合作關(guān)系的影響。

四、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院，雙方同意接受該法院的管轄。

六、其他

1.本合同項下任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔相應的違約責任。

2.本合同違約與爭議解決機制為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得以任何理由拒絕履行或提前終止本合同。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協(xié)議，以延續(xù)本合同的有效期。

三、變更

1.本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因之一終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務，并按照本合同約定處理善后事宜。

五、通知

1.本合同項下的通知、聲明等，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應提前__________日書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭、瘟疫等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________日以上，雙方可協(xié)商解除合同。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

八、附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同構(gòu)成不可分割的整體。

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復印件；

2.土地使用權(quán)證書復印件；

3.相關(guān)房產(chǎn)登記備案證明。

二、租賃合同簽訂依據(jù)

1.甲方身份證明文件復印件；

2.乙方身份證明文件復印件；

3.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明。

三、租賃物品清單

1.房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施清單；

2.租賃物品使用說明及保養(yǎng)指南。

四、裝修及改造協(xié)議（如有）

1.裝修及改造設(shè)計方案；

2.裝修及改造工程預算；

3.裝修及改造進度安排。

五、維修保養(yǎng)協(xié)議（如有）

1.房產(chǎn)維修保養(yǎng)清單；

2.維修保養(yǎng)責任及費用分擔；

3.維修保養(yǎng)聯(lián)系人與聯(lián)系方式。

六、費用結(jié)算及支付憑證

1.首付款收據(jù)；

2.每月租金支付憑證；

3.保證金收據(jù)。

七、其他相關(guān)文件

1.合同簽訂雙方的銀行賬戶信息；

2.甲方提供的其他與合同