上海物業(yè)服務(wù)合同范本

上海物業(yè)服務(wù)合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________

鑒于甲方擁有位于_________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方同意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；

（2）物業(yè)的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)工作；

（3）物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作；

（4）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理、維護(hù)工作；

（5）物業(yè)的租賃、銷售、物業(yè)管理費(fèi)收取等工作；

（6）甲方要求的其他服務(wù)內(nèi)容。

1.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，制定物業(yè)服務(wù)方案，并報甲方審核批準(zhǔn)。

二、服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同服務(wù)期限進(jìn)行調(diào)整。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并報甲方審核批準(zhǔn)。

3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的工作條件、設(shè)施和資料。

4.3甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保物業(yè)服務(wù)安全、穩(wěn)定。

5.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方監(jiān)督。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

6.3乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)方案；

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；

3.相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求；

4.雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

甲方（蓋章）：_________________

乙方（蓋章）：_________________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：_________________

鑒于甲方擁有位于_________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方同意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，丙方作為專業(yè)顧問，提供專業(yè)咨詢服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，并引入丙方專業(yè)咨詢，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；

（2）物業(yè)的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)工作；

（3）物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作；

（4）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理、維護(hù)工作；

（5）物業(yè)的租賃、銷售、物業(yè)管理費(fèi)收取等工作；

（6）甲方要求的其他服務(wù)內(nèi)容。

1.2丙方應(yīng)提供以下專業(yè)咨詢服務(wù)：

（1）物業(yè)運(yùn)營策略規(guī)劃；

（2）物業(yè)管理制度設(shè)計；

（3）物業(yè)成本控制及效益分析；

（4）物業(yè)市場調(diào)研及競爭分析；

（5）甲方要求的其他專業(yè)咨詢服務(wù)。

二、服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同服務(wù)期限進(jìn)行調(diào)整。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并報甲方審核批準(zhǔn)。

3.2丙方咨詢服務(wù)費(fèi)用按項目計費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。

4.2甲方有權(quán)要求乙方和丙方定期提交服務(wù)報告，包括但不限于工作進(jìn)度、存在問題及改進(jìn)措施等。

4.3甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)提出意見和建議。

4.4甲方應(yīng)按時足額支付乙方和丙方服務(wù)費(fèi)用。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件、設(shè)施和資料。

5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保物業(yè)服務(wù)安全、穩(wěn)定。

5.4乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

六、丙方權(quán)利與義務(wù)

6.1丙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件、設(shè)施和資料。

6.2丙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)咨詢服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

6.3丙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方賠償損失。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2甲方未按時足額支付乙方和丙方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方和丙方支付____%的違約金。

7.3乙方和丙方未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方和丙方賠償損失。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業(yè)顧問丙方，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)運(yùn)營策略規(guī)劃和咨詢服務(wù)，以提升物業(yè)管理的專業(yè)性和效率。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值最大化。

在新的模式下，甲方作為主導(dǎo)方，擁有了更多的權(quán)利和利益保障。通過增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，甲方能夠更好地監(jiān)督乙方和丙方的服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效益。同時，增加乙方的違約及限制條款，有利于保障甲方的權(quán)益，降低合同履行風(fēng)險。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：_________________

鑒于乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，甲方希望委托乙方對位于_________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）進(jìn)行管理，同時引入丙方作為專業(yè)顧問，提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，并引入丙方專業(yè)咨詢，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；

（2）物業(yè)的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)工作；

（3）物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作；

（4）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理、維護(hù)工作；

（5）物業(yè)的租賃、銷售、物業(yè)管理費(fèi)收取等工作；

（6）甲方要求的其他服務(wù)內(nèi)容。

1.2丙方應(yīng)提供以下技術(shù)支持和咨詢服務(wù)：

（1）物業(yè)系統(tǒng)升級和技術(shù)維護(hù)；

（2）物業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)分析及優(yōu)化建議；

（3）物業(yè)成本控制及效益提升方案；

（4）物業(yè)市場趨勢分析及競爭策略；

（5）甲方要求的其他技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。

二、服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同服務(wù)期限進(jìn)行調(diào)整。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并報甲方審核批準(zhǔn)。

3.2丙方技術(shù)支持和咨詢服務(wù)費(fèi)用按項目計費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件、設(shè)施和資料，包括但不限于物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)備維護(hù)手冊等。

4.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，調(diào)整管理方案，并報甲方審核批準(zhǔn)。

4.3乙方有權(quán)要求丙方提供的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，以確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。

4.4乙方應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

4.5乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保物業(yè)服務(wù)安全、穩(wěn)定。

五、丙方權(quán)利與義務(wù)

5.1丙方有權(quán)要求乙方提供必要的工作條件、設(shè)施和資料，以開展技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。

5.2丙方有權(quán)根據(jù)乙方提供的信息，提出技術(shù)支持和咨詢服務(wù)方案。

5.3丙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，確保物業(yè)管理的優(yōu)化。

六、甲方權(quán)利與義務(wù)

6.1甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。

6.2甲方有權(quán)要求乙方和丙方定期提交服務(wù)報告，包括但不限于工作進(jìn)度、存在問題及改進(jìn)措施等。

6.3甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)提出意見和建議。

6.4甲方應(yīng)按時足額支付乙方和丙方服務(wù)費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2甲方未按時足額支付乙方和丙方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方和丙方支付____%的違約金。

7.3乙方和丙方未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方和丙方賠償損失。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理方，通過合同的明確約定，確保自身的權(quán)益得到充分保障，包括對物