冷庫租賃合約書寫指南

冷庫租賃合約書寫指南編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷庫，并愿意將其出租給乙方使用；乙方有使用冷庫的合理需求，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就冷庫租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在冷庫租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保冷庫的正常使用。

二、合同背景：甲方擁有位于__________的冷庫，乙方因__________業(yè)務(wù)需求，需租賃該冷庫用于__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保冷庫及其附屬設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定，并提供乙方使用。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，向乙方交付符合約定的冷庫及附屬設(shè)施。

3.甲方應(yīng)保證冷庫租賃期間，冷庫內(nèi)部設(shè)施完好，不得擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫租賃期間的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時，將冷庫及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并返還乙方押金。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保冷庫租賃期間的安全和秩序。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管冷庫內(nèi)的物品，確保物品安全，不得造成損失或損壞。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將冷庫及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并退還甲方。

6.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反合同的行為采取必要措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的冷庫及附屬設(shè)施，并有權(quán)對甲方違反合同的行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證冷庫及附屬設(shè)施符合約定，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

2.乙方有義務(wù)按照約定使用冷庫，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期間冷庫的年租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)支付首期租金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為保證金。

b.乙方應(yīng)在每自然年度開始前支付當(dāng)年的租金人民幣__________元（大寫：__________元整），即每年度租金應(yīng)于__________年__________月__________日前支付完畢。

c.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，支付最后一個月的租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.額外費(fèi)用支付：

a.在租賃期間，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致冷庫損壞或需要維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用。

b.若因不可抗力因素導(dǎo)致冷庫損壞或需要維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但乙方需支付相應(yīng)的材料費(fèi)用。

c.若因乙方原因?qū)е吕鋷靸?nèi)設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換設(shè)備的費(fèi)用。

4.乙方支付租金的方式為：

a.通過銀行轉(zhuǎn)賬，將租金直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。

b.若乙方無法通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，可在支付前與甲方協(xié)商，采取其他支付方式。

5.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

6.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)暫停冷庫的使用權(quán)，直至乙方支付全部欠款。

7.若甲方未按約定提供冷庫或未及時維修冷庫，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未按照合同約定提供符合約定的冷庫或附屬設(shè)施，或未及時進(jìn)行維修，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付相當(dāng)于每日租金金額的違約金。

b.若乙方未按照合同約定支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付相當(dāng)于每日租金金額的違約金。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約金及賠償計算：

a.違約金計算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止。

b.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計算，包括但不限于合同租金、維修費(fèi)用、物品損失等。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.除非雙方另有約定，本合同的爭議應(yīng)適用中華人民共和國法律。

d.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.適用法律與管轄：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.除非合同另有約定，合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。

5.其他：

a.本合同違約與爭議解決機(jī)制為合同不可分割的一部分。

b.若任何一方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效日期起正式生效。

c.本合同生效前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У纳矸葑C明和資質(zhì)證明。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至租賃期滿或合同解除之日止。

b.合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

c.合同終止的情形包括：

i.租賃期滿，合同自然終止。

ii.雙方協(xié)商一致，提前終止合同。

iii.一方違約，另一方依法解除合同。

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同解除。

d.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況，妥善處理合同項(xiàng)下的一切事務(wù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)原狀等。

4.通知：

a.雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式相互通知，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式等。

b.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后的第二個工作日視為送達(dá)。

5.不可抗力：

a.本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

b.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

6.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)列明乙方租賃冷庫的具體需求，包括但不限于存儲物品類型、存儲容量、溫度要求、電力需求等。

2.設(shè)計方案：如乙方有特殊需求，甲方提供的冷庫設(shè)計方案，包括冷庫布局、設(shè)備配置、安全設(shè)施等。

3.技術(shù)規(guī)格：冷庫及相關(guān)設(shè)備的詳細(xì)技術(shù)參數(shù)，包括制冷設(shè)備、保溫材料、電力系統(tǒng)等。

4.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等，以證明雙方身份的合法性。

5.甲方提供的冷庫及附屬設(shè)施現(xiàn)狀照片：用于記錄冷庫及附屬設(shè)施的現(xiàn)有狀況，作為合同履行過程中的參考依據(jù)。

6.甲方提供的冷庫租賃合同樣本：如乙方有需要，甲方提供的租賃合同樣本，供乙方參考。

7.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定：甲方制定的冷庫租賃期間的物業(yè)管理規(guī)定，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。

8.乙方提供的物品清單：乙方租賃冷庫時需存儲的物品清單，包括物品名稱、數(shù)量、規(guī)格等。

9.雙方簽字（或蓋章）的合同副本：雙方簽字（或蓋章）的合同副本，作為合同的正式文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

簽字/蓋章：_____