買賣物業(yè)協(xié)議

買賣物業(yè)協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（買受方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方擁有位于[物業(yè)地址]的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），乙方有意購買該標(biāo)的物業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方在[背景信息]的基礎(chǔ)上，達(dá)成買賣標(biāo)的物業(yè)的共識，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未披露的債務(wù)或責(zé)任。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證其真實(shí)、合法、有效。

3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違反城市規(guī)劃、環(huán)保、安全等方面的違規(guī)行為。

4.甲方應(yīng)按照約定時間將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方，并確保交付時標(biāo)的物業(yè)處于良好狀態(tài)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按時完成付款。

2.乙方在購買標(biāo)的物業(yè)前應(yīng)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，了解標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際情況。

3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方應(yīng)按照約定的時間接收標(biāo)的物業(yè)，并在接收時對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。

5.乙方在購買標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更、解除或終止協(xié)議。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害對方合法權(quán)益。

3.雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的交付和接收工作。

四、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按約定交付標(biāo)的物業(yè)，或提供虛假權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按約定支付購房款，或擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同標(biāo)的物業(yè)的買賣總價為人民幣[總價款]元整（大寫：[大寫金額]元整），以下簡稱“合同總價款”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[首付款支付天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[尾款支付天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供符合過戶條件的標(biāo)的物業(yè)。

b.乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶條件后[尾款支付天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的[尾款比例]%作為尾款，即人民幣[尾款金額]元整。

3.額外費(fèi)用：

a.甲方在標(biāo)的物業(yè)交付前已發(fā)生的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

b.甲方在標(biāo)的物業(yè)交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用。

c.如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，具體金額另行協(xié)商。

三、支付條件：

1.乙方支付首付款時，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)，確認(rèn)收到首付款。

2.乙方支付尾款時，甲方應(yīng)向乙方提供完整的過戶手續(xù)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

3.甲方在收到尾款后，應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的交付證明，并確保標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際交付狀態(tài)符合合同約定。

四、資金結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在每個支付節(jié)點(diǎn)前，向乙方提供收款賬戶信息，以便乙方進(jìn)行資金支付。

2.乙方應(yīng)在支付節(jié)點(diǎn)內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行資金支付。

3.雙方應(yīng)在支付完成后，通過電子郵件或書面方式確認(rèn)收付款情況。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付，均以人民幣計(jì)價。如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國家最新政策執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整合同總價款及支付金額。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未能按約定時間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的[逾期付款違約金比例]%作為違約金。

2.如乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的[逾期付款違約金比例]%作為違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的實(shí)際損失。

4.如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至[仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.在爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決的程序外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

三、適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至[標(biāo)的物業(yè)所在地]人民法院管轄。

五、不可抗力：

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]天，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方簽署本協(xié)議；

2.乙方支付首付款；

3.甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件；

4.雙方完成標(biāo)的物業(yè)的交付和接收手續(xù)。

二、有效期：

本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，但不少于[合同期限]年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止：

a.本協(xié)議因甲乙雙方協(xié)商一致解除而終止；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

d.本協(xié)議約定的其他終止條件成就時。

3.解除通知：任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前[通知期限]日以書面形式通知對方。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后[通知期限]日內(nèi)書面通知對方。

五、協(xié)議的完整性和解釋：

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的物業(yè)買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成對協(xié)議內(nèi)容的解釋。

3.本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。

六、其他：

1.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

2.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、附件均為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

附件：

一、標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.相關(guān)權(quán)屬變更證明文件；

4.標(biāo)的物業(yè)的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.標(biāo)的物業(yè)的施工許可證復(fù)印件。

二、物業(yè)相關(guān)資料：

1.物業(yè)規(guī)劃圖；

2.物業(yè)平面圖；

3.物業(yè)配套設(shè)施清單；

4.物業(yè)周邊環(huán)境介紹；

5.物業(yè)管理公約及規(guī)定。

三、財(cái)務(wù)文件：

1.付款計(jì)劃表；

2.首付款收據(jù)；

3.尾款支付憑證；

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

四、技術(shù)文件：

1.標(biāo)的物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙；

2.標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單及使用說明書；

3.標(biāo)的物業(yè)的能耗指標(biāo)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

五、其他附件：

1.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議及修改記錄；

2.雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等；

3.雙方認(rèn)為有必要作為本協(xié)議附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣方）：

法定代