房地產(chǎn)合伙人協(xié)議

房地產(chǎn)合伙人協(xié)議合同編號：__________本房地產(chǎn)合伙人協(xié)議由以下各方共同訂立：甲方：[甲方公司名稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]，注冊地址：[甲方注冊地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方：[乙方公司名稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]，注冊地址：[乙方注冊地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、引言為了規(guī)范房地產(chǎn)合伙事務，明確合伙人的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就共同投資設立房地產(chǎn)合伙企業(yè)事宜，達成如下協(xié)議。二、合伙人信息（一）合伙人基本情況1.姓名：[甲方公司名稱]2.身份證號：無（公司法人無需身份證號）3.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]（二）合伙人出資情況1.出資方式：貨幣出資2.出資額：[甲方出資具體金額]3.出資時間：[甲方出資時間]（二）合伙人基本情況1.姓名：[乙方公司名稱]2.身份證號：無（公司法人無需身份證號）3.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]（二）合伙人出資情況1.出資方式：貨幣出資2.出資額：[乙方出資具體金額]3.出資時間：[乙方出資時間]三、合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場所的地點合伙企業(yè)的名稱為：[合伙企業(yè)名稱]。主要經(jīng)營場所的地點為：[具體經(jīng)營場所地址]。四、合伙目的和合伙經(jīng)營范圍（一）合伙目的為了共同投資、經(jīng)營房地產(chǎn)項目，獲取經(jīng)濟利益，實現(xiàn)合伙人的共同目標。（二）合伙經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃；物業(yè)管理；房地產(chǎn)中介服務等與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務。五、合伙人的權(quán)利和義務（一）合伙人的權(quán)利1.參與合伙事務的執(zhí)行：合伙人有權(quán)參與合伙企業(yè)的日常經(jīng)營管理，共同決定重大事項。2.查閱合伙企業(yè)會計賬簿等財務資料：合伙人有權(quán)查閱合伙企業(yè)的會計賬簿、財務報表等財務資料，了解合伙企業(yè)的財務狀況。3.獲得合伙企業(yè)分配的利潤：合伙人有權(quán)按照出資比例或約定比例分配合伙企業(yè)的利潤。4.退伙的權(quán)利：合伙人在符合約定的退伙條件下，有權(quán)退伙，并獲得相應的財產(chǎn)清算。（二）合伙人的義務1.按照約定繳納出資：合伙人應當按照約定的出資方式、出資額和出資時間，足額繳納出資。2.忠實履行職責，維護合伙企業(yè)利益：合伙人應當忠實履行自己的職責，不得利用職務之便謀取私利，損害合伙企業(yè)的利益。3.保守合伙企業(yè)的商業(yè)秘密：合伙人應當保守合伙企業(yè)的商業(yè)秘密，不得向第三人披露或使用。六、入伙與退伙（一）入伙1.入伙的條件和程序入伙需經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂入伙協(xié)議。入伙協(xié)議應包括入伙人的基本情況、出資方式、出資額、入伙時間等內(nèi)容。2.新合伙人的權(quán)利和義務新合伙人享有與原合伙人同等的權(quán)利，同時承擔與原合伙人同等的義務。新合伙人對入伙前合伙企業(yè)的債務承擔連帶責任。（二）退伙1.退伙的條件和程序合伙人有下列情形之一的，可以退伙：（1）合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；（2）經(jīng)全體合伙人一致同意；（3）發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由；（4）其他合伙人嚴重違反合伙協(xié)議約定的義務。退伙需提前[具體提前通知時間]通知其他合伙人，并經(jīng)全體合伙人同意。退伙時，應按照合伙協(xié)議的約定進行財產(chǎn)清算。2.退伙后的結(jié)算合伙人退伙后，合伙企業(yè)應當按照退伙時的合伙企業(yè)財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙人對其退伙前合伙企業(yè)的債務，仍應承擔連帶責任。七、合伙企業(yè)的解散與清算（一）合伙企業(yè)解散的情形1.合伙期限屆滿，合伙人決定不再經(jīng)營；2.合伙協(xié)議約定的解散事由出現(xiàn)；3.全體合伙人決定解散；4.合伙人已不具備法定人數(shù)滿三十天；5.合伙協(xié)議約定的合伙目的已經(jīng)實現(xiàn)或者無法實現(xiàn)；6.依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者被撤銷；7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。（二）清算程序1.確定清算人：由全體合伙人擔任清算人；經(jīng)全體合伙人過半數(shù)同意，可以自合伙企業(yè)解散事由出現(xiàn)后十五日內(nèi)指定一個或者數(shù)個合伙人，或者委托第三人，擔任清算人。2.通知和公告?zhèn)鶛?quán)人：清算人應當自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告。債權(quán)人應當自接到通知書之日起三十日內(nèi)，未接到通知書的自公告之日起四十五日內(nèi)，向清算人申報債權(quán)。3.清理合伙企業(yè)財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單：清算人在清算期間執(zhí)行下列事務：（1）清理合伙企業(yè)財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；（2）處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)事務；（3）清繳所欠稅款；（4）清理債權(quán)、債務；（5）處理合伙企業(yè)清償債務后的剩余財產(chǎn)；（6）代表合伙企業(yè)參與訴訟或者仲裁活動。4.處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)事務：清算人在清算期間，應當處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)事務。5.清繳所欠稅款：清算人應當清繳合伙企業(yè)所欠稅款。6.清理債權(quán)、債務：清算人應當清理合伙企業(yè)的債權(quán)、債務。7.處理合伙企業(yè)清償債務后的剩余財產(chǎn)：合伙企業(yè)財產(chǎn)在支付清算費用和職工工資、社會保險費用、法定補償金以及繳納所欠稅款、清償債務后的剩余財產(chǎn)，按照合伙人的出資比例進行分配；合伙協(xié)議另有約定的，從其約定。8.代表合伙企業(yè)參與訴訟或者仲裁活動：清算人代表合伙企業(yè)參與訴訟或者仲裁活動。八、違約責任（一）合伙人未按照約定履行出資義務的違約責任合伙人未按照約定履行出資義務的，應當向其他合伙人承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付逾期出資的利息、賠償其他合伙人因出資未到位而遭受的損失等。（二）合伙人違反競業(yè)禁止義務的違約責任合伙人違反競業(yè)禁止義務的，應當向其他合伙人承擔違約責任。違約責任包括但不限于停止競業(yè)行為、賠償其他合伙人因競業(yè)行為而遭受的損失等。（三）合伙人違反保密義務的違約責任合伙人違反保密義務的，應當向其他合伙人承擔違約責任。違約責任包括但不限于停止泄密行為、賠償其他合伙人因泄密而遭受的損失等。（四）其他違約責任除上述約定的違約責任外，合伙人違反本協(xié)議的其他約定的，應當承擔相應的違約責任。違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、爭議解決方式（一）協(xié)商解決合伙人之間如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）調(diào)解解決合伙人之間如發(fā)生爭議，可以向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應當履行。調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（三）仲裁解決合伙人之間如發(fā)生爭議，可以根據(jù)合伙協(xié)議的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（四）訴訟解決合伙人之間如發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他事項（一）協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議的變更和解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。變更或解除本協(xié)議應采用書面形式。（三）通知與送達本協(xié)議項下的通知和送達應采用書面形式，并以快遞、傳真、郵件等方式送達。送達地址以本協(xié)議中記載的地址為準。（四）法律適用與爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事項適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（五）協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（六）協(xié)議的簽署本協(xié)議由雙方授權(quán)