二手房合同補(bǔ)充協(xié)議

二手房合同補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號：__________甲方（出售方）：______________________，身份證號：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（購買方）：______________________，身份證號：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、協(xié)議背景1.原合同信息甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[房屋地址]二手房買賣合同（以下簡稱“原合同”），合同編號為[原合同編號]。原合同就房屋買賣的基本事宜，包括房屋價格、付款方式、交付時間等進(jìn)行了約定。2.補(bǔ)充協(xié)議目的鑒于原合同在履行過程中出現(xiàn)一些需要進(jìn)一步明確和補(bǔ)充的事項，為保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。二、房屋基本信息補(bǔ)充1.房屋地址補(bǔ)充說明原合同中所涉房屋地址為[具體地址]，現(xiàn)補(bǔ)充說明該房屋所在小區(qū)[小區(qū)名稱]，具體樓棟號為[樓棟編號]，單元號為[單元編號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房間號]。該房屋在小區(qū)內(nèi)的相對位置為[例如：靠近小區(qū)花園、靠近停車場入口等地理位置描述]，以便于雙方在交易過程中準(zhǔn)確識別房屋位置。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)充詳情原合同雖提及房屋附屬設(shè)施設(shè)備，但未詳細(xì)說明?，F(xiàn)補(bǔ)充如下：房屋內(nèi)包含但不限于以下附屬設(shè)施設(shè)備，空調(diào)[品牌及型號，數(shù)量]，冰箱[品牌及型號，數(shù)量]，洗衣機(jī)[品牌及型號，數(shù)量]，熱水器[品牌及型號，數(shù)量]，電視[品牌及型號，數(shù)量]等。同時房屋還配備有[詳細(xì)描述如固定的衣柜、櫥柜等家具]，這些附屬設(shè)施設(shè)備均包含在本次房屋買賣交易范圍內(nèi)，乙方有權(quán)在房屋交付時對其進(jìn)行檢查和接收。三、價格與付款方式補(bǔ)充1.房屋成交價格調(diào)整原合同約定的房屋成交價格為[原成交價格]元，經(jīng)雙方重新協(xié)商一致，現(xiàn)調(diào)整為[新成交價格]元。此價格調(diào)整是基于[闡述價格調(diào)整的原因，如市場波動、房屋維修等合理原因]，雙方對此價格調(diào)整均無異議。2.付款方式補(bǔ)充約定付款時間節(jié)點補(bǔ)充原合同約定的付款時間節(jié)點較為寬泛，現(xiàn)補(bǔ)充明確如下：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金[定金金額]元；在[具體日期1]之前，支付房屋首付款[首付款金額]元；在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付[中間款項金額]元；剩余房款[剩余房款金額]元應(yīng)在房屋交付當(dāng)日一次性付清。付款方式變更原合同約定的付款方式為[原付款方式]，現(xiàn)變更為[新付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體方式]。乙方應(yīng)按照約定的付款方式按時足額支付款項，如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)賬信息準(zhǔn)確無誤，轉(zhuǎn)賬后及時通知甲方查收。四、房屋交付補(bǔ)充條款1.交付時間補(bǔ)充原合同約定的房屋交付時間為[原交付時間]，現(xiàn)調(diào)整為[新交付時間]。因[說明交付時間調(diào)整的原因，如甲方需要更多時間處理個人物品等]導(dǎo)致交付時間變更，雙方同意按照新的交付時間執(zhí)行。若甲方未能在新交付時間交付房屋，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若乙方未能在新交付時間接收房屋，同樣應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充裝修及設(shè)備狀況補(bǔ)充原合同對房屋交付時的裝修及設(shè)備狀況描述不夠詳細(xì)?，F(xiàn)補(bǔ)充明確，房屋交付時的裝修狀況應(yīng)保持為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面、天花板的裝修狀態(tài)等]，所有附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。若在交付時發(fā)覺裝修或設(shè)備存在損壞或不能正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋清潔狀態(tài)補(bǔ)充原合同未提及房屋清潔狀態(tài)，現(xiàn)補(bǔ)充約定房屋交付時應(yīng)達(dá)到[詳細(xì)的清潔標(biāo)準(zhǔn)，如無垃圾、灰塵，廚房和衛(wèi)生間清潔干凈等]的清潔狀態(tài)。若未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行清潔或在交付款中扣除相應(yīng)的清潔費用。五、產(chǎn)權(quán)與過戶補(bǔ)充規(guī)定1.產(chǎn)權(quán)狀況補(bǔ)充說明原合同對房屋產(chǎn)權(quán)狀況的說明不夠詳盡。現(xiàn)補(bǔ)充說明，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封或其他產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方保證在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時，已如實向乙方披露房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有信息。如有任何隱瞞或不實陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.過戶手續(xù)補(bǔ)充要求過戶時間補(bǔ)充約定原合同約定的過戶時間為[原過戶時間]，現(xiàn)調(diào)整為[新過戶時間]。雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，在新過戶時間前準(zhǔn)備好所需的材料并前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。過戶資料補(bǔ)充提供原合同雖提及過戶資料，但未詳細(xì)列出?，F(xiàn)補(bǔ)充明確，甲方應(yīng)提供的過戶資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本等原件及復(fù)印件，以及其他可能需要的證明文件，如婚姻狀況證明等；乙方應(yīng)提供身份證、戶口本等原件及復(fù)印件，以及銀行貸款相關(guān)的資料（若涉及貸款購房）。雙方應(yīng)保證所提供的資料真實、有效、完整，如因資料問題導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，提供資料方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、稅費承擔(dān)補(bǔ)充1.原有稅費約定補(bǔ)充原合同對稅費承擔(dān)有一定約定，但部分內(nèi)容需要進(jìn)一步明確。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。原合同約定由[一方名稱]承擔(dān)的契稅，現(xiàn)明確為按照房屋成交價格的[X]%計算，該方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時及時足額繳納。原合同約定由[另一方名稱]承擔(dān)的營業(yè)稅（若涉及），現(xiàn)明確為在滿足[具體的稅收政策規(guī)定條件，如房屋持有年限等]的情況下，按照[具體的計算方式]計算，該方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求按時繳納。2.新增稅費承擔(dān)約定鑒于房地產(chǎn)市場政策的調(diào)整或其他不可預(yù)見的情況，可能會產(chǎn)生新增的稅費。雙方約定，若在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后至房屋過戶完成前出現(xiàn)新增的稅費，由[承擔(dān)方名稱]承擔(dān)。若因法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔(dān)方發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)依據(jù)。如因一方未及時通知對方導(dǎo)致另一方遭受損失的，未通知方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任補(bǔ)充1.買方違約責(zé)任補(bǔ)充（1）若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間辦理房屋接收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方放棄購買房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置房屋。（3）若乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于甲方的損失、中介費用（若有）等，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。2.賣方違約責(zé)任補(bǔ)充（1）若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方在房屋產(chǎn)權(quán)方面存在隱瞞或不實陳述，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項、裝修費用（若有）、因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的訴訟費用等，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。八、爭議解決補(bǔ)充1.補(bǔ)充爭議解決方式原合同約定的爭議解決方式為[原爭議解決方式]，現(xiàn)補(bǔ)充約定，若雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議和原合同的其他條款。2.適用法律補(bǔ)充原合同未明確適用法律，現(xiàn)補(bǔ)充明確，本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、協(xié)議生效與其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本補(bǔ)充協(xié)議生效后，成為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。2.與原合同關(guān)系說明本補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充和完善，如本補(bǔ)充協(xié)議與原合同有不一致之處，以