銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊培訓(xùn)課件

內(nèi)部資料

銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊

第一冊建筑篇

2014版（試行）

大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

設(shè)計中心

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按照集團發(fā)布的2014版制度中對于銷售物業(yè)的管控要求，設(shè)計中心完

成了《銷售物業(yè)項目設(shè)計管控手冊》，按照建筑、精裝、景觀、結(jié)構(gòu)、機電、

綠建六個方面，從方案前期、方案、方案深化、施工圖、實施及考核六個

階段，規(guī)范管控流程、制定管控標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)，以便開展設(shè)計工作。

本手冊從20—五年1月開始試行，最終解釋權(quán)在設(shè)計中心。請在具體

操作過程中及時反饋意見，以便進一步修訂完善。

主編單位：設(shè)計中心

編寫成員：（按姓氏筆劃為序）

王浩王培東尹強文善平牛輝哲付東濱馮俊關(guān)向東紀(jì)文青劉征

劉擁軍朱應(yīng)勇朱卓毅孫潔宋之煜杜文天杜劉生邵強李金橋李春陽

李琰張金菊陳海燕楊瓊鄭銳昌燕鄭德廷鐘山俞小華趙立群

胡延峰顧東方高偉杰堂國安普靜宙宇藤勇

俏售物業(yè)設(shè)計管控手冊〃第?冊建筑篇

目錄

總則....................................................................................1

倘售物業(yè)規(guī)劃設(shè)計模塊化節(jié)點工作依據(jù)與設(shè)計成果一覽表.....................................3

俏售物業(yè)設(shè)計管控計劃表...................................................................7

箱售物業(yè)售樓處及樣板間設(shè)計管控計劃表....................................................9

我計中心管控物業(yè)類型....................................................................11

一、前期階段

附件一：項目前期設(shè)計條件調(diào)查表........................................錯誤！未定義書簽。

二、方案階段

建筑方案評審表...........................................................................10

附件二：1.方案招標(biāo)小組成員名單（AB版豪宅）............................................II

2.力案招標(biāo)小組成員名單（非AB版住宅）.........................................12

附件三：方案設(shè)計技術(shù)標(biāo)評分表............................................................13

附件四：】.豪宅平面方案設(shè)計要點審查表...................................................15

2.普宅平面方案設(shè)計要點審查表..................................................17

3.立面方案設(shè)計要點審查表.....................................錯誤！未定義書簽。

4.住宅底商平面設(shè)計要點審查表..................................................20

5.住宅底商立面方案設(shè)計要點審查表............................錯誤！未定義書簽。

6.甲級寫字樓平面設(shè)計要點審查表................................................26

7.普通寫字樓平面設(shè)計要點審查表................................................28

8.公寓平面方案設(shè)計要點審查表................................錯誤！未定義書簽。

9.銷售賣場建筑設(shè)計要點審查表..................................................32

10.交通系統(tǒng)車庫動線方奚設(shè)計要點審查表........................................34

11.導(dǎo)向標(biāo)識方案設(shè)計要點審查表.................................................36

12.導(dǎo)向標(biāo)識施工圖設(shè)計要點審查表...............................................38

一三.夜景照明設(shè)計要點宙查表.....................................................39

14.建筑外裝設(shè)計要點審查表.......................................................41

三、方案深化階段

銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊〃第一冊建筑篇

建筑方案深化評審表.....................................................................44

附件五：方案深化設(shè)計成果要求...........................................................45

四、施工圖階段

建筑施工圖評審表........................................................................47

附件六：施工圖招標(biāo)小組成員名單.........................................................48

附件七：施工圖技術(shù)標(biāo)評分表..............................................................50

附件八：施工圖第三方審查要點□建筑....................................................52

附件九：項目施工圖第三方審查問題數(shù)量統(tǒng)計...............................................64

1.施工圖第三方審查要點口建筑...............................................65

2.施工圖第三方審查要點口結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)）......................................77

3.施工圖第三方審查要點口結(jié)構(gòu)（地下室）....................................80

4.施工圖第三方審查要點口結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)）....................................83

5.施工圖第三方審查要點□給水排水...........................................88

6.施工圖第三方審查要點口曖通空調(diào)...........................................97

7.施工圖第三方審查要點口強電..............................................106

8.施工圖第三方審查要點口弱電..............................................116

9.施工圖第三方審查要點□裝修..............................................124

10.施工圖第三方審查要點口室外管線綜合.....................................126

11.施工圖第三方審查要點□總圖及景觀........................................128

12.施工圖第三方審查要點（補充說明）..........................................132

附件十：外立面材料施工封樣單...........................................................133

五、實施階段

附件十一：實施階段驗收檢查要點記錄表..................................................137

附件十二：實施階段檢查結(jié)論表...........................................................138

附件十三：供方履約情況評估表...........................................................140

附件十四：設(shè)計評審會評價表.............................................................142

附件十五：設(shè)計管控質(zhì)量考核表...........................................................146

附件十六：樣板段檢查、驗收質(zhì)星管控考核評分表..........................................147

附件十七：入伙前驗收質(zhì)量管控考核評分表................................................149

銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊〃第一冊建筑篇

總貝（I

本冊以《建筑設(shè)計管控流程指引》為大綱，分前期、方案、方案深化、施工圖、實施、評價六

個階段，按照管理流程、管控標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)三個維度覆蓋銷售物業(yè)建筑專業(yè)的所有設(shè)計管控業(yè)務(wù)。

一、前期階段為調(diào)研各階段設(shè)計條件為主，《設(shè)計條件調(diào)研表》在參照2011、20—三版制度中

《前期條件調(diào)研表》的基礎(chǔ)上更加細(xì)化，側(cè)重于對影響銷售物業(yè)設(shè)計的條件調(diào)查。

二、方案、方案深化、初步設(shè)計、施工圖、實施作為管控流程中的主要過程階段，每階段均以

完成相應(yīng)《評審表》為管理動作結(jié)束的標(biāo)志：評審分為初審、復(fù)審、報審（報備）三個分項動作，

分別由項目公司規(guī)劃副總（AB版豪宅為設(shè)計中心負(fù)責(zé)人）、設(shè)計中心負(fù)責(zé)人、設(shè)計中心南/北方設(shè)計

部總經(jīng)理（設(shè)沖中心總經(jīng)理）簽確完成：AB版豪宅按2011版制度中對于銷售物業(yè)的管控流程要求,

還增加了集團領(lǐng)導(dǎo)審批、集團領(lǐng)導(dǎo)審定兩個分項動作。完成《評審表》所需的評審文件對應(yīng)《建筑

設(shè)計管控流程指引》中的管控標(biāo)準(zhǔn)，均以附件形式（包括電子版附件）統(tǒng)一放置，便于索引。

三、評價階段設(shè)置了產(chǎn)品優(yōu)化和考核的內(nèi)容。產(chǎn)品優(yōu)化的管控動作將對營銷部反饋的產(chǎn)品優(yōu)化

意見進行評審，評審意見應(yīng)在新產(chǎn)品的設(shè)計和優(yōu)化中得以應(yīng)用?？己说墓芸貏幼鞒龑υO(shè)計單位進行

考核外，增加了對當(dāng)年度項目設(shè)計工作的考核評價，考核結(jié)果將反饋至相關(guān)部門并在評優(yōu)晉級方面

得以體現(xiàn)。

在每一階段實施過程中，除以管控文件中各附件作為設(shè)計指導(dǎo)依據(jù)外，還應(yīng)遵循國家現(xiàn)行規(guī)范

和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

俏售物業(yè)設(shè)計管控手冊〃第一冊建筑篇

倘售物業(yè)規(guī)劃設(shè)計模塊化節(jié)點工作依據(jù)與設(shè)計成果一覽表

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俏售物業(yè)設(shè)計管控手冊〃第?冊建筑篇

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