新建住宅預(yù)售合同詳解

新建住宅預(yù)售合同詳解合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：__________第一條項(xiàng)目及住宅單元基本情況1.1該項(xiàng)目名稱：__________1.2該項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3該住宅單元位置：__________1.4該住宅單元建筑面積：____平方米1.5該住宅單元用途：__________第二條預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1該住宅單元的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買受方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買該住宅單元的誠意金。（1）首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣方指定的銀行賬戶。（2）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買受方應(yīng)按照出賣方提供的付款方式及期限支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1出賣方應(yīng)于____年____月____日前將該住宅單元交付給買受方。3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該住宅單元進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。如驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該住宅單元進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第四條質(zhì)量及保修4.1出賣方保證該住宅單元的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2出賣方對(duì)該住宅單元提供如下保修服務(wù)：（1）保修期限：自交付之日起____年。（2）保修范圍：該住宅單元的工程質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備。（3）保修方式：出賣方應(yīng)按照買受方的保修要求，及時(shí)修復(fù)或更換存在問題的部位或設(shè)施。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1出賣方應(yīng)于____年____月____日前將該住宅單元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受方名下。5.2買受方應(yīng)按照出賣方的指導(dǎo)，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如出賣方未按約定時(shí)間交付該住宅單元，應(yīng)支付買受方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付相當(dāng)于該住宅單元總價(jià)款的____%。6.2如買受方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付出賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（蓋章）：____年____月____日買受方（蓋章）：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣方資質(zhì)：在簽訂預(yù)售合同前，買受方需核實(shí)出賣方的營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，確保其具備合法的預(yù)售資格。法律名詞解釋：資質(zhì)，指企業(yè)或個(gè)人在法律上具備從事某項(xiàng)活動(dòng)的資格或能力。2.明確住宅單元信息：買受方應(yīng)詳細(xì)核對(duì)住宅單元的位置、建筑面積、用途等信息，確保與合同中的約定一致。法律名詞解釋：明確，指在合同中清晰、具體地表達(dá)各方的權(quán)利和義務(wù)。3.注意預(yù)售價(jià)格及支付方式：買受方需仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于預(yù)售價(jià)格、定金及購房款的支付方式和期限的約定。法律名詞解釋：預(yù)售價(jià)格，指出賣方在預(yù)售階段確定的住宅單元銷售價(jià)格；定金，指為確保合同的履行，買受方預(yù)先支付給出賣方的一定數(shù)額的金錢。4.驗(yàn)收及保修條款：買受方應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于交付、驗(yàn)收及保修的約定，確保住宅單元質(zhì)量及售后服務(wù)。法律名詞解釋：驗(yàn)收，指在交付過程中，雙方對(duì)住宅單元進(jìn)行的質(zhì)量檢查；保修，指出賣方在約定期限內(nèi)對(duì)住宅單元提供維修服務(wù)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：買受方需了解合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記的約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。法律名詞解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移，指住宅單元的所有權(quán)由出賣方轉(zhuǎn)移至買受方；登記，指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的住宅單元所有權(quán)變更手續(xù)。解決辦法：1.如出賣方未按約定時(shí)間交付住宅單元，買受方可要求出賣方支付違約金。法律名詞解釋：違約金，指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。2.如買受方未按約定時(shí)間支付購房款，出賣方可要求買受方支付違約金。3.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同一方依法向人民法院提起的，要求對(duì)方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買受方為首次購房的年輕人或家庭，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：出賣方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。如買受方因首次購房對(duì)流程有疑問，出賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提供必要的協(xié)助和解答。2.場(chǎng)合：買受方為海外華僑或外籍人士，可能存在語言溝通障礙。補(bǔ)充條款：出賣方應(yīng)提供合同及重要文件的翻譯服務(wù)，確保買受方能夠完全理解合同內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)。出賣方還應(yīng)提供一名______語言的專業(yè)人員，協(xié)助買受方在合同履行過程中的溝通。3.場(chǎng)合：買受方計(jì)劃用該住宅單元作為投資用途，希望了解未來項(xiàng)目的升值潛力。補(bǔ)充條款：出賣方應(yīng)提供該項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告，包括未來發(fā)展規(guī)劃、周邊配套設(shè)施等信息，幫助買受方評(píng)估投資價(jià)值。出賣方還應(yīng)承諾，如項(xiàng)目升值，買受方享有優(yōu)先購買下一期住宅單元的權(quán)利。4.場(chǎng)合：買受方對(duì)環(huán)保和智能家居有特別要求。補(bǔ)充條款：出賣方應(yīng)保證該住宅單元符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供智能家居系統(tǒng)的安裝和使用說明。如買受方對(duì)智能家居系統(tǒng)有額外需求