宅基地使用權(quán)買賣合同范本

宅基地使用權(quán)買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為合法擁有并享有宅基地使用權(quán)的權(quán)利人，乙方愿意購買甲方擁有的宅基地使用權(quán)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)的基本情況1.1宅基地使用權(quán)位于：__________（省、市、縣、鄉(xiāng)、村、組）。1.2宅基地使用權(quán)面積：_______平方米。1.3宅基地使用權(quán)證號：__________。1.4宅基地使用權(quán)性質(zhì)：__________（國有、集體）。1.5宅基地使用權(quán)取得方式：__________（劃撥、出讓、繼承等）。第二條買賣標(biāo)的及價格2.1乙方購買甲方擁有的上述宅基地使用權(quán)，包括地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.2買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將買賣價款一次性支付給甲方。3.2乙方支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方協(xié)商一致的支付方式。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.2乙方在取得上述手續(xù)后，應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用由雙方按照如下比例承擔(dān)：甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。第五條權(quán)利及義務(wù)5.1甲方保證所出賣的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。5.2乙方在購買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，合理使用宅基地，不得改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。5.3乙方在購買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。6.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________合同注意事項1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或合法的法人實體。2.權(quán)屬清晰：甲方需保證所出賣的宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。3.合同標(biāo)的：明確宅基地使用權(quán)的位置、面積、性質(zhì)等基本信息。4.價款及支付方式：明確買賣價格及支付方式，避免日后因價款支付產(chǎn)生糾紛。5.交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費用的承擔(dān)比例。6.合同變更與解除：明確合同變更與解除的條件和程序。7.違約責(zé)任：約定雙方在違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。8.爭議解決方式：明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法權(quán)屬糾紛：在合同中約定，若發(fā)生權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。價款支付：若乙方未按時支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。過戶問題：若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已付款項及賠償損失。法律名詞解釋完全民事行為能力：指個人能夠獨立進(jìn)行民事活動，不受法律限制的能力。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利本身存在缺陷或不完善，可能影響權(quán)利的行使。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對財產(chǎn)采取的禁止處分的強制措施。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。訴訟：指通過法院解決民事、刑事或其他法律爭議的司法程序。特殊場合及補充條款1.場合：農(nóng)村集體成員之間的宅基地使用權(quán)買賣，買賣雙方都熟悉彼此情況。補充條款：考慮到雙方是熟人，可以增加一條關(guān)于友好解決的條款。本合同雙方應(yīng)本著鄰里和睦的原則，遇到任何爭議進(jìn)行友好協(xié)商，力求不傷和氣地解決問題。2.場合：城市近郊的宅基地買賣，買家打算用于自建房屋或投資。補充條款：針對買家可能的建設(shè)需求，可以加入關(guān)于建設(shè)規(guī)劃的補充。乙方在購買宅基地使用權(quán)后，如需進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。3.場合：跨區(qū)域的宅基地買賣，買家對當(dāng)?shù)卣卟皇煜?。補充條款：為幫助買家了解當(dāng)?shù)卣?，可以增加一條提供政策咨詢的條款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并熟悉當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用和建設(shè)的相關(guān)政策法規(guī)，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。4.場合：宅基地使用權(quán)買賣涉及多方繼承人。補充條款：考慮到繼承問題，可以增加一條關(guān)于繼承人同意的條款。甲方保證其出售的宅基地使用權(quán)已經(jīng)得到所有繼承人的一致同意，且在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)繼承人反對，由甲方承擔(dān)全