版二手房交易合同模板

版二手房交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋所有權(quán)證號：__________1.6土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔。3.4房屋交付日期：__________第四條房屋質(zhì)量問題4.1甲方保證房屋在交付給乙方時，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。4.2重大質(zhì)量問題的認定：指房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備設(shè)施存在嚴重安全隱患，影響正常使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的____%作為違約金。5.2甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)當核實賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，并查看房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無法律瑕疵。2.明確交易價格及支付方式：合同中應(yīng)明確約定房屋的交易價格、支付方式及支付期限，避免日后因價格或支付方式產(chǎn)生糾紛。3.交付及過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確約定房屋交付日期和過戶手續(xù)的辦理期限，以及過戶費用的承擔方。4.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，雙方應(yīng)在合同中對重大質(zhì)量問題的定義和責任承擔進行明確。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。6.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬核實：買方可通過房產(chǎn)交易中心查詢房屋的權(quán)屬信息，確保賣方有權(quán)出售房屋。2.價格及支付爭議：如出現(xiàn)價格或支付方式爭議，雙方可依照合同約定的條款進行協(xié)商或法律途徑解決。3.交付及過戶爭議：如因房屋交付或過戶產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)遵循合同約定，必要時可尋求法律援助。4.質(zhì)量問題處理：若發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時與賣方溝通，并按照合同約定處理。5.違約責任追究：一旦發(fā)生違約，受損方可以依照合同約定追究對方的違約責任，并要求支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：合同是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當事人違反合同義務(wù)的行為。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定預(yù)先確定的數(shù)額支付給對方的一種違約責任形式。所有權(quán)：指權(quán)利人對自己的物品享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律瑕疵：指法律行為或權(quán)利存在的不完善或不合法之處。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和討論達成一致意見。訴訟：指當事人向法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的行為。哈嘍，下面我來和你聊聊這個二手房交易合同可能用到的特殊場合，以及相應(yīng)的補充條款。咱們得讓合同更貼合實際情況，更有人情味，對吧？特殊場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：特殊場合：家里老人過世，遺留的房產(chǎn)要分配給多個繼承人，其中一位繼承人想出售自己的份額。補充條款：考慮到家庭和諧，可增加一條：“在合同簽訂前，甲方應(yīng)確保其他繼承人同意出售事宜，并提供書面同意書。若因其他繼承人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。”2.跨國交易：特殊場合：賣方或買方身在海外，無法親自處理交易事宜。補充條款：“如甲方或乙方無法親自簽署本合同或辦理相關(guān)事宜，可委托合法代理人進行，代理人須提供授權(quán)委托書，并保證其行為的合法性?！?.共有產(chǎn)權(quán)房：特殊場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)房，需要其他共有人同意出售。補充條款：“甲方應(yīng)確保合同簽訂前已取得其他共有人的書面同意，如因未取得同意導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔全部責任。”4.裝修后出售：特殊場合：賣方在出售前對房屋進行了裝修。補充條款：“甲方保證所售房屋的裝修質(zhì)量和安全，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負責修復(fù)，否則乙方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)金額?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明（