二手房交易合同范本（四）

二手房交易合同范本（四）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：詳見附件一。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，雙方協(xié)商確定房屋成交價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元，于辦理房屋過戶手續(xù)并領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料齊全后，及時辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。四、違約責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定成交價格的____%。4.2乙方如未按本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定成交價格的____%。4.3本合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定成交價格的____%。五、爭議解決5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于追蹤和管理。2.身份信息：甲方和乙方應(yīng)提供真實、完整的身份信息，包括姓名、身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話。3.房屋基本信息：詳細記錄房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途及產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋描述準(zhǔn)確無誤。4.交易價格及支付方式：明確成交價格和支付方式，包括首付款和尾款的金額及支付時間。5.房屋交付及過戶：約定房屋交付和過戶的時間，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行中的違約責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。8.其他約定：對于合同未盡事宜的處理方式，以及補充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商：合同履行中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指合同中出售房屋的一方，即甲方。2.買受人：指合同中購買房屋的一方，即乙方。3.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。4.違約：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.違約金：指合同一方因違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.解除合同：指合同一方在特定條件下有權(quán)終止合同關(guān)系的行為。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達成的一致意見，具有同等法律效力。8.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方必須遵守。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果房屋是甲方繼承的遺產(chǎn)，可能涉及多位繼承人。補充條款：甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售房屋，并提供書面同意書。若因繼承人不同意導(dǎo)致交易，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場合：房屋內(nèi)存在甲方或甲方家庭成員的物品需要清理。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前清理所有個人物品，如未清理，乙方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。3.場合：乙方計劃對房屋進行翻新或改造。補充條款：乙方翻新或改造房屋前，應(yīng)征得甲方書面同意，并確保改造不違反當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。4.場合：房屋所在區(qū)域即將進行城市改造或建設(shè)。補充條款：若房屋因政府征收、拆遷等原因?qū)е陆灰?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項無息退還。5.場合：乙方計劃將房屋用于出租或商業(yè)用途。補充條款：乙方在使用房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，確保不影響鄰里關(guān)系和社區(qū)環(huán)境。合同所需附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單2.附件二：甲方身份證復(fù)印件3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件5.附件五：繼承人書面同意出售房屋的證明（如有）6.附件六：房屋交付前