物業(yè)專(zhuān)業(yè)化停車(chē)場(chǎng)庫(kù)管理服務(wù)方案

5.項(xiàng)目成本測(cè)算9.人員保障物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理服務(wù)方案放，減少事故、減少糾紛，杜絕車(chē)輛丟失，控制客戶(hù)車(chē)輛在停車(chē)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)、碰撞等事故的應(yīng)急處理等，創(chuàng)建安全、有序、和諧的環(huán)境，成項(xiàng)目無(wú)序、混亂現(xiàn)象，給物業(yè)管理增加難度、同時(shí)為居住、辦公人群帶來(lái)不便。致使整潔有序的大廈混亂不堪，達(dá)不到舒心、和諧的現(xiàn)我們進(jìn)入后將根據(jù)停車(chē)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行管理，以做到人員最少，管理收效最大，力求為甲方整治混亂的停車(chē)風(fēng)，規(guī)范停車(chē)秩序，提高車(chē)場(chǎng)收益，助力我們能順利收取物業(yè)費(fèi)，達(dá)到提供最提供：最經(jīng)濟(jì)有效的專(zhuān)業(yè)化管理最舒心和諧的辦公停車(chē)環(huán)境別輸入車(chē)輛管理智能計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，實(shí)行刷卡即刻抬桿的便捷出入服務(wù)。對(duì)于來(lái)辦事的社會(huì)車(chē)輛進(jìn)門(mén)領(lǐng)卡，出門(mén)刷卡與交費(fèi)管順暢，做到無(wú)擁堵或排隊(duì)現(xiàn)象發(fā)生。并確保剮蹭等現(xiàn)象降到最低，保質(zhì)量。門(mén)崗設(shè)置形象好、禮儀素質(zhì)高的人員，對(duì)出入車(chē)輛和行人問(wèn)好安保培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。崗上進(jìn)行老兵帶新兵培訓(xùn)，崗下進(jìn)班制度，崗上崗下制度，獎(jiǎng)懲制度，及服務(wù)禮儀制度等。并以人性化的管理，把員工流失減少為最低，保證車(chē)場(chǎng)的穩(wěn)定管理，保證物業(yè)管防火、防水、防盜、大雪、大風(fēng)、車(chē)場(chǎng)事故處理應(yīng)急預(yù)案，充分做到經(jīng)營(yíng)費(fèi)用核算表床費(fèi)增添設(shè)施費(fèi)用核算表追求卓越”的服務(wù)理念，充分結(jié)合本項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)的實(shí)際情況，各項(xiàng)服標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化”的停車(chē)管理目標(biāo)，必須建立科學(xué)完善的管項(xiàng)目主管人，停車(chē)管理人員人，共計(jì)人。停區(qū)道路，車(chē)位使用情況，負(fù)責(zé)對(duì)車(chē)場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施、車(chē)管系統(tǒng)的運(yùn)行情對(duì)于所有訪(fǎng)客車(chē)輛或并無(wú)有效停車(chē)證者，須人物留連停車(chē)場(chǎng)，應(yīng)立即規(guī)勸或命令其離開(kāi)，如有需要，立即呈報(bào)上2.11任何停車(chē)場(chǎng)的員工，不得以任何理由向司機(jī)或車(chē)主索取任何利2.13遵守規(guī)章制度，按時(shí)上下班，認(rèn)真做好交接班手續(xù)，不擅自離4．車(chē)場(chǎng)管理人員紀(jì)律4.7服從指令，嚴(yán)守公司制度，嚴(yán)守職業(yè)道德，不準(zhǔn)假場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛行駛，人員進(jìn)出情況，發(fā)現(xiàn)異常情況立即上報(bào)并錄像，并采輛出入登記表》記錄車(chē)輛型號(hào)，車(chē)牌號(hào)，駕駛員姓名、停放證號(hào)及車(chē)3、夜間（22：00）以后出場(chǎng)車(chē)輛，必須查驗(yàn)行駛證、4、車(chē)輛靜態(tài)的監(jiān)控和動(dòng)態(tài)管理，值班室人員嚴(yán)密監(jiān)控情況，況應(yīng)立即處理，重大情況應(yīng)報(bào)告項(xiàng)目主管進(jìn)行處理。巡邏人員按《巡4.車(chē)場(chǎng)當(dāng)值崗情況，檢查所泊車(chē)位是否相符，同時(shí)提醒司機(jī)關(guān)鎖車(chē)門(mén)、窗，并檢查4、定時(shí)巡查車(chē)場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)有車(chē)被損壞、車(chē)門(mén)未關(guān)、車(chē)未9、認(rèn)真做好交接班工作，交接班時(shí)所屬區(qū)域之車(chē)輛一并交接清點(diǎn)無(wú)4、按消防規(guī)范巡視并檢查消防設(shè)施，做好巡3、在發(fā)卡的同時(shí)，另一名值班員應(yīng)迅速在《車(chē)輛出入登記表》上填8、查對(duì)無(wú)誤后，值班員開(kāi)啟車(chē)擋，并迅速在《2、接班人員要詳細(xì)閱讀交接班日記和有關(guān)通知單，詳細(xì)了解上一班6、接班人員酒后或帶病堅(jiān)持上班者，交班人不人安置機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)效合作機(jī)制，形成了完備的招聘、培訓(xùn)、任用體公司秉承“誠(chéng)信為本、顧客至上、精益求精、追求卓越務(wù)理念為員工制定了富有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬體系，建管理導(dǎo)隊(duì)伍要求具有大專(zhuān)以上學(xué)歷，5年以上停車(chē)服務(wù)行業(yè)上水平，具備較強(qiáng)的日常管理能力和突出的應(yīng)急處理能力，具有外部聘用員工，依托公司現(xiàn)有人力資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)突出大、中專(zhuān)職業(yè)技術(shù)學(xué)校的應(yīng)屆畢業(yè)生與復(fù)轉(zhuǎn)軍人這一主體，抽調(diào)公司地面出入管理:1.3業(yè)戶(hù)車(chē)輛必須貼上有效泊車(chē)證,保安員核對(duì)清楚后才能放行,并2．室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)2.1.1所有私家車(chē)位均為業(yè)戶(hù)或貴賓/重要客戶(hù)專(zhuān)用車(chē)位,所有車(chē)輛-運(yùn)貨公司負(fù)責(zé)人資料鍵盤(pán)、欄桿、感應(yīng)器、讀卡器、條形碼識(shí)別器、電閘、磁卡停車(chē)場(chǎng)管理流程圖車(chē)輛進(jìn)入TT固定車(chē)輛來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛上落貨車(chē)輛摩托車(chē)、自行車(chē)檢查車(chē)輛有效泊車(chē)證地面入口登記及取臨時(shí)停車(chē)票由車(chē)輛管理員核對(duì)檢查車(chē)輛有效泊車(chē)證或發(fā)出臨時(shí)↓↓↓↓放行進(jìn)入↓磁卡及密碼由車(chē)輛管理員引導(dǎo)↓離開(kāi)時(shí)由收費(fèi)員計(jì)算收費(fèi)登記及放行↓入口按掣取停車(chē)票登記及放行停泊指定位置開(kāi)閘放行停泊于指定停車(chē)位收費(fèi)停泊指定位置離開(kāi)時(shí)由出口車(chē)輛管理員核對(duì)公司及司機(jī)數(shù)據(jù)離開(kāi)時(shí)由車(chē)輛管理員核對(duì)泊車(chē)證或計(jì)算收費(fèi)登記資料↓放行1234將以上情況向其提供，并協(xié)助警方人員處理，記錄到達(dá)警方人員2.2屬撞車(chē)事故的，管理員不得放行造成事故的車(chē)輛2.3發(fā)現(xiàn)樓上拋物砸車(chē)事故，管理員應(yīng)立即制止，并立即通知主管，并于現(xiàn)場(chǎng)抄錄駕駛?cè)嗽敿?xì)資料，登記車(chē)車(chē)牌號(hào)碼壞情況等，讓駕駛者自愿承諾賠償書(shū)面文本。主管安排員工聚守4.2主管安排管理員及保安員緊守物業(yè)出入口，并安排員工流則應(yīng)考慮將切斷與市政排水渠相通，以防市政排水渠中之水倒流。工程部應(yīng)則檢查車(chē)場(chǎng)內(nèi)排水設(shè)施是否能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，管理處同情況，調(diào)動(dòng)清潔公司人員（或清潔工）清理積水、疏通水溝及通知工程部開(kāi)啟排水泵等工作，以免車(chē)庫(kù)內(nèi)車(chē)輛被水淹而遭受損為確保車(chē)場(chǎng)秩序良好及人員安全，凡駕車(chē)進(jìn)規(guī)定擅自進(jìn)入，發(fā)生事故，除承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失外，并追究司乘窗。任何車(chē)輛或其附件和車(chē)內(nèi)對(duì)象的遺失或損壞，無(wú)論任何原因一張泊車(chē)咭供固定一輛車(chē)使用。泊車(chē)時(shí)請(qǐng)自覺(jué)按指定位置分強(qiáng)行亂停亂放、不聽(tīng)勸告和車(chē)輛，本車(chē)場(chǎng)將采限相應(yīng)在措施，不排除將車(chē)輛扣起或拖離車(chē)場(chǎng)，并作嚴(yán)肅處理，相關(guān)費(fèi)用由車(chē)主負(fù)者，管理者有權(quán)拒絕放行，直至所有車(chē)位使用費(fèi)（含扣押期照價(jià)賠償，并向車(chē)場(chǎng)管理處申辦補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。時(shí)租車(chē)時(shí)向停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)處報(bào)告，經(jīng)車(chē)場(chǎng)主管核查有關(guān)證明故意沖卡，損壞收費(fèi)器械設(shè)備或其它車(chē)輛內(nèi)之設(shè)施，需按照管理車(chē)位界線(xiàn)以外的任何地方，亦不得妨礙本停車(chē)場(chǎng)之出入同把車(chē)場(chǎng)管理工作做好，如對(duì)本停車(chē)場(chǎng)管理人員之投訴，可向當(dāng)-周邊地面視情況而定貨車(chē)出入放行申請(qǐng)表---------------------------------------以下由管理處填寫(xiě)現(xiàn)按規(guī)定把您的車(chē)輛扣鎖，敬請(qǐng)切勿開(kāi)動(dòng)車(chē)輛，請(qǐng)到保安部繳付服從車(chē)場(chǎng)管理人員的管理和指揮，按指定位置停放車(chē)輛，自覺(jué)維2.車(chē)輛入場(chǎng)時(shí)，駕駛員須按規(guī)定自覺(jué)出示有效的泊車(chē)卡，待閘桿抬3.入場(chǎng)之機(jī)動(dòng)車(chē)和駕駛員必須保持車(chē)場(chǎng)內(nèi)清潔衛(wèi)生。凡臟污、泥濘不得異區(qū)、異位停放。否則，本停車(chē)場(chǎng)有權(quán)將不按5.停放在停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛，必須鎖好門(mén)窗。凡現(xiàn)金、重要文件、貴重6.易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品嚴(yán)禁帶入車(chē)場(chǎng)。否則，將被處以罰7.車(chē)輛離場(chǎng)或任何人士駕駛或移動(dòng)場(chǎng)內(nèi)任何車(chē)輛時(shí)，車(chē)場(chǎng)管理人員有權(quán)對(duì)其進(jìn)行管理、檢查，駕駛員不得以任何理由拒絕，否8.本停車(chē)場(chǎng)只提供車(chē)位有償使用，并承擔(dān)保管負(fù)責(zé)。凡使用本停車(chē)9.使用停車(chē)場(chǎng)泊車(chē)之任何機(jī)動(dòng)車(chē)輛及其使用人，應(yīng)對(duì)由其引起的本停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施的任何損壞或損失負(fù)責(zé)。并在指定的時(shí)間內(nèi)繳付被損壞、損失對(duì)象的賠償費(fèi)、修理費(fèi)、安裝及相10.使用停車(chē)場(chǎng)泊車(chē)之任何機(jī)動(dòng)車(chē)及其使用人，必須遵守和執(zhí)車(chē)場(chǎng)以書(shū)面或口頭規(guī)定的一切合法條例和規(guī)定。如速度限制、高11.停車(chē)場(chǎng)之泊車(chē)位只供機(jī)動(dòng)車(chē)輛泊車(chē)之用，其它超過(guò)泊車(chē)以12.泊車(chē)卡為一車(chē)一卡制，只限指定車(chē)輛使用，不得轉(zhuǎn)借、涂造。否則，將收回泊車(chē)卡。如事件、行為帶有刑事性質(zhì)，將送交13.所有車(chē)輛均應(yīng)按照本停車(chē)場(chǎng)現(xiàn)時(shí)有效之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，車(chē)14.如遇泊車(chē)卡遺失，依下列方式處理：時(shí)租卡遺失應(yīng)立即向理員申報(bào)，月租卡遺失須到管理處物業(yè)部辦理補(bǔ)辦手續(xù)，并繳付15.本停車(chē)場(chǎng)保留修改、增刪本管理規(guī)定中任何或全部條款以新的管理規(guī)定的權(quán)利，經(jīng)修訂的管理規(guī)定一經(jīng)發(fā)布，11．如有更改車(chē)輛登記數(shù)據(jù)，必須攜帶書(shū)面通知原車(chē)牌號(hào)之泊元作為繳交停車(chē)場(chǎng)車(chē)位租金，發(fā)予泊車(chē)證及泊車(chē)IC間名碼碼本人/本公司遺失上述對(duì)象，本人/本公司知上述對(duì)象為貴司本人/本公司因駕駛疏忽，導(dǎo)致停車(chē)場(chǎng)內(nèi)之設(shè)備/車(chē)輛受到損壞/損毀事故而引起的后果承擔(dān)一切責(zé)任，并自愿支付損壞、損毀設(shè)備/車(chē)輛A票數(shù)金額(￥)BCBC