2025年農(nóng)村建設(shè)用地的交易合同規(guī)范

2025年農(nóng)村建設(shè)用地的交易合同規(guī)范第一章總則第一條為規(guī)范____年農(nóng)村建設(shè)用地的交易行為，保護(hù)土地使用權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范所稱(chēng)農(nóng)村建設(shè)用地交易，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)人依法將其持有的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為。第三條農(nóng)村建設(shè)用地交易應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，符合國(guó)家土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得損害國(guó)家、集體、他人的合法權(quán)益。第四條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和有關(guān)事項(xiàng)。第二章交易合同主體第五條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同的主體包括：（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員；（二）農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)人；（三）購(gòu)買(mǎi)、租賃、抵押農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。第六條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同的主體應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村建設(shè)用地使用的相關(guān)法律法規(guī)；（三）不得法律法規(guī)規(guī)定不得參與農(nóng)村建設(shè)用地交易的情形。第三章交易合同內(nèi)容第七條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）合同當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名、住所；（二）農(nóng)村建設(shè)用地具體位置、面積、界址等；（三）土地用途及其規(guī)劃條件；（四）建設(shè)用地使用權(quán)取得的方式、時(shí)間；（五）建設(shè)用地使用權(quán)的期限；（六）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的期限、條件和方式；（七）建設(shè)用地使用權(quán)交易價(jià)格及支付方式；（八）合同的生效、變更、解除和終止條件；（九）違約責(zé)任；（十）爭(zhēng)議解決方式；（十一）其他需要約定的內(nèi)容。第八條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同的簽訂、變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章交易合同的生效、變更、解除和終止第九條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。第十條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。第十一條有下列情形之一的，農(nóng)村建設(shè)用地交易合同可以解除：（一）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（二）合同約定的解除條件成就；（三）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五章違約責(zé)任第十二條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得違約。第十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條當(dāng)事人一方違約，給另一方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。第十五條當(dāng)事人一方違約，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十六條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十七條農(nóng)村建設(shè)用地交易合同糾紛的仲裁或者訴訟，應(yīng)當(dāng)適用中