棚戶區(qū)拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

棚戶區(qū)拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為棚戶區(qū)拆遷安置房的所有權(quán)人，愿意將其所擁有的安置房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓房屋位于__________，房屋所有權(quán)證編號為__________，房屋建筑面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米。1.2轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或POS機(jī)刷卡。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶前保持現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修等。4.3乙方在支付完畢轉(zhuǎn)讓款后，享有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，并承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的____%作為違約金。5.3乙方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證等文件，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議。2.明確房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等，以避免日后因房屋狀況產(chǎn)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及方式。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)約定過戶手續(xù)的辦理時間及責(zé)任，確保房屋順利過戶。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例及計算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方解決糾紛，否則有權(quán)解除合同并要求返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。2.房屋現(xiàn)狀不符：若實際房屋現(xiàn)狀與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。3.過戶手續(xù)拖延：若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.違約金支付：若一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，違約金按照合同約定的比例計算。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)或其他物權(quán)存在爭議，可能涉及多個主體之間的權(quán)益沖突。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果安置房位于教育資源豐富的區(qū)域，可能吸引家長為了孩子上學(xué)而購買。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買房屋可能用于孩子教育，雙方約定，若乙方因孩子教育需求要求提前過戶，甲方應(yīng)在不違反相關(guān)政策的前提下，盡力配合提前辦理過戶手續(xù)。2.場合：如果乙方是年輕人，計劃在未來幾年內(nèi)結(jié)婚并居住在該房屋，可能會考慮房屋裝修和改造。補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能對房屋進(jìn)行裝修或改造，雙方同意，在乙方支付完首付款后，甲方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙及相關(guān)裝修許可文件，以保障乙方合法合規(guī)進(jìn)行裝修。3.場合：如果乙方計劃將房屋出租或作為投資用途，可能會關(guān)心房屋的出租政策和市場行情。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能將房屋用于出租或投資，雙方約定，甲方應(yīng)提供當(dāng)?shù)刈赓U市場行情及租賃政策的信息，乙方在了解相關(guān)信息后，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整出租策略。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明（包括照片）5.房屋結(jié)構(gòu)圖紙6.裝修許可文件（如有）7.當(dāng)?shù)刈赓U市場行情報告8.雙方簽字的合同正本假設(shè)你是乙方，你想買這套房子主要是因為孩子將來要在這邊上學(xué)，那咱們就在合同里加上一條，說如果是為了孩子上學(xué)，你可以要求早點把房子過戶到你名下，當(dāng)然啦，得看政策允不允許。我知道你是個年輕人，可能將來會結(jié)婚