房屋出租托付代理合同范文

房屋出租托付代理合同范文

托付人（甲方）：證件類型及編號(hào)：

租賃代理機(jī)構(gòu)（乙方）：備案證明編號(hào)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租托付代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本狀況

（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

，建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋全部權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買(mǎi)賣合同/□其他房屋來(lái)源證明文件），房屋全部權(quán)證書(shū)編號(hào)：或房屋來(lái)源證明名稱：，房屋全部權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：，房屋（□是/□否）已設(shè)定抵押。

其次條房屋租賃用途

租賃用途：。

第三條出租代理權(quán)限及期限

（一）乙方出租代理權(quán)限為：1、代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；2、代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)；3、代甲方向承租人收取租金；4、可代甲方向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)；5、監(jiān)督承租人根據(jù)房屋租賃合同的商定履行義務(wù)。

（二）出租代理期自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。出租代理期限可延長(zhǎng)（□日/□月）。

（三）本合同商定的房屋代理期中開(kāi)頭的前天為免租期，乙方免費(fèi)使用，無(wú)需向甲方支付租金。

（四）甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見(jiàn)附件一。

第四條租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計(jì)：人民幣元整（：）。乙方應(yīng)按本合同商定向甲方繳納租金，如遇到國(guó)家法定假日自動(dòng)順延。

（二）租金收取方式：甲方在銀行開(kāi)設(shè)房屋租賃代理專用賬戶，戶名：賬號(hào)為：乙方通過(guò)該賬戶將租金按商定劃入甲方賬戶或甲方攜帶證件到乙方財(cái)務(wù)部門(mén)領(lǐng)取。

（三）乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期:，，

，，依此類推。

第五條傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

如乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾添置家具電器等相關(guān)物品，甲方允許乙方調(diào)整出租價(jià)格，如高出部分歸乙方全部。

第六條其他費(fèi)用

出租托付代理期限內(nèi)，甲方不擔(dān)當(dāng)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用（1）（2）（3）（4）（6）（9）（10）：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電視收視費(fèi)（4）電話費(fèi)（5）供曖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）室內(nèi)設(shè)施修理費(fèi)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。如乙方或承租人墊付應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)依據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。

第七條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）出租托付代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的修理責(zé)任：

乙方負(fù)責(zé)修理的范圍

a)門(mén)窗玻璃；

b)水龍頭，馬桶，房屋內(nèi)水管（不包括主管道），閥門(mén)（不包括總閥門(mén)），淋浴噴頭軟管；

c)電燈，開(kāi)關(guān)；

d)電視，冰箱，洗衣機(jī)，熱水器，燃?xì)庠?，油煙機(jī)，換氣扇；

e)刷墻，鋪地，貼瓷磚，打隔斷，安裝馬桶；

f)廚房下水管道疏通，衛(wèi)生間下水管道疏通。

甲方負(fù)責(zé)修理的范圍

水表，電表，燃?xì)獗恚魅霊艄艿琅c總閥門(mén)，轉(zhuǎn)變主體結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變暖氣及管道，自采暖爐，空調(diào)設(shè)備，防水等除以上乙方負(fù)責(zé)修理的范圍外，均為甲方負(fù)責(zé)修理的范圍。

1．以上商定的由甲方負(fù)責(zé)修理范圍內(nèi)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。因修理房屋影響乙方使用的，乙方有權(quán)選擇削減租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2．因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

（二）甲方允許乙方或承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。

第八條轉(zhuǎn)托付

出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)托付給他人。

第九條合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以終止本合同。

（二）因任何不行抗力的情形導(dǎo)致本合同無(wú)法連續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1．拖延交付房屋達(dá)5天的。

2．交付的房屋嚴(yán)峻不符合合同商定或影響承租人平安、健康的。

3．不擔(dān)當(dāng)商定的修理義務(wù)致使乙方無(wú)法出租房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

1．未按商定劃付租金達(dá)5日以上無(wú)正值理由的。

2．擅自拆轉(zhuǎn)變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

3．利用房屋從事違法活動(dòng)。

第十條違約責(zé)任

（一）出租代理期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前30天通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金。

（二）甲方有第九條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的200%向乙方支付違約金。

（三）乙方有第九條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的200%向甲方支付違約金。

（四）雙方解除合同后甲方不行以與乙方此房承租客戶私自成交，否則甲方應(yīng)按月租金的200%向乙方支付違約金。

第十一條合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條其他商定事項(xiàng)

甲方將房屋交付乙方時(shí)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋中存在的以下物品：動(dòng)物、植物及類似物品；珍貴物品；藝術(shù)品、古董等價(jià)值難以衡量的物品；易燃、易爆、劇毒等危急物品；甲方聲明具有特別意義的物品；家具清單上未列明的物品。如有損壞及丟失狀況，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第十三條合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式三份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，存檔一份。

本合