2025年二手住宅交易流程購(gòu)買協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)

2025年二手住宅交易流程購(gòu)買協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)隨著____年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手住宅交易逐漸成為市場(chǎng)的重要組成部分。為確保交易雙方的合法權(quán)益，特制定本標(biāo)準(zhǔn)，以規(guī)范二手住宅交易流程，提高交易效率，維護(hù)市場(chǎng)秩序。一、交易雙方資格確認(rèn)1.賣方應(yīng)具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）持有合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（3）房屋不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（4）房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑安全、環(huán)保等方面的要求。2.買方應(yīng)具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）具備購(gòu)房資金及貸款條件；（3）符合國(guó)家及地方購(gòu)房政策。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.交易雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交易價(jià)格，并在合同中明確約定；2.買方支付房屋交易款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照以下方式支付：（1）首付款：買方應(yīng)在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）貸款支付：買方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后，按照貸款銀行的要求支付；（3）尾款：買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。三、交易流程1.房屋核驗(yàn)：賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證明等相關(guān)材料，買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行核驗(yàn)；2.簽訂合同：交易雙方協(xié)商一致后，簽訂《二手住宅買賣合同》；3.辦理貸款：買方根據(jù)自身需求，向銀行申請(qǐng)貸款；4.過(guò)戶手續(xù)：交易雙方按照約定時(shí)間，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；5.支付尾款：買方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付尾款；6.交接房屋：交易雙方辦理完畢過(guò)戶手續(xù)及支付尾款后，進(jìn)行房屋交接。四、違約責(zé)任1.賣方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間提供房屋權(quán)屬證書(shū)等材料，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)向買方支付____元的違約金；（2）房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，應(yīng)向買方支付____元的違約金；（3）賣方在交易過(guò)程中，故意隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間支付首付款、尾款等款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付____元的違約金；（2）買方在交易過(guò)程中，故意違反國(guó)家及地方購(gòu)房政策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本標(biāo)準(zhǔn)旨在為二手住宅交易提供規(guī)范