廈門(mén)市城市房屋拆遷補(bǔ)償合同-私（僑）房（含非住宅）

廈門(mén)市城市房屋拆遷補(bǔ)償合同——私（僑）房（含非住宅）合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（被拆遷人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話(huà)：____________鑒于甲方因__________項(xiàng)目需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方所有的位于__________的房屋進(jìn)行拆遷。為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條拆遷房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米（含附屬設(shè)施面積）第二條拆遷補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償：甲方按照乙方房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的______%給予貨幣補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供位于__________的房屋，與乙方房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。乙方應(yīng)補(bǔ)交的差價(jià)：______元；甲方應(yīng)補(bǔ)交的差價(jià)：______元。2.2乙方在收到甲方補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)將拆遷房屋騰空并交付甲方。第三條補(bǔ)償款的支付及交付房屋的期限3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.2乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷房屋騰空并交付甲方。第四條拆遷安置過(guò)渡期4.1乙方臨時(shí)安置過(guò)渡期限為_(kāi)_____個(gè)月，自乙方交付拆遷房屋之日起計(jì)算。4.2甲方應(yīng)確保在過(guò)渡期內(nèi)提供乙方臨時(shí)安置房或相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)償。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定交付拆遷房屋的，應(yīng)按逾期交付天數(shù)，每天向甲方支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的身份信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)。2.核實(shí)房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋所有權(quán)證號(hào)、地址、結(jié)構(gòu)、用途和面積等基本信息，確保與實(shí)際相符。3.確定補(bǔ)償方式：雙方應(yīng)明確補(bǔ)償方式，是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并詳細(xì)記錄補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體信息。4.支付與交付期限：明確補(bǔ)償款的支付期限和房屋交付期限，避免因期限不明確導(dǎo)致的糾紛。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。2.審查合同：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保無(wú)遺漏、無(wú)誤。3.簽訂公證：可以考慮在公證處簽訂合同，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷補(bǔ)償：指在房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷人因房屋被拆遷而造成的損失給予的補(bǔ)償。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人以其他房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，以替代貨幣補(bǔ)償?shù)囊环N方式。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.臨時(shí)安置補(bǔ)償：指在拆遷過(guò)渡期間，拆遷人向被拆遷人提供的臨時(shí)住房或相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，并在合同上簽字蓋章后，合同開(kāi)始產(chǎn)生法律效力。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方是老年人或身體有特殊需要的群體。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的生活便利和特殊需求，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方在過(guò)渡期間解決生活中的特殊需求，如提供無(wú)障礙臨時(shí)安置房、必要的醫(yī)療支持等，確保乙方在過(guò)渡期間的生活品質(zhì)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方是未成年人或無(wú)民事行為能力的個(gè)體。補(bǔ)充條款：為了保障乙方的合法權(quán)益，需要監(jiān)護(hù)人的參與和確認(rèn)。補(bǔ)充內(nèi)容：“乙方為未成年人或無(wú)民事行為能力人，其法定監(jiān)護(hù)人（姓名：__________，關(guān)系：__________）應(yīng)作為本合同的共同簽訂人，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方房屋內(nèi)含有歷史文物或特殊紀(jì)念意義的物品。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)尊重并保護(hù)乙方房屋內(nèi)的特殊物品。補(bǔ)充內(nèi)容：“甲方在拆遷過(guò)程中應(yīng)特別留意并保護(hù)乙方房屋內(nèi)的歷史文物或具有特殊紀(jì)念意義的物品，避免損壞。如需移動(dòng)或保存，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?！焙贤韪郊斜?/p>