房地產(chǎn)認購合同樣式

房地產(chǎn)認購合同樣式合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出賣的房地產(chǎn)位于：____________________。1.2房地產(chǎn)權(quán)證編號：____________________。1.3房地產(chǎn)建筑總面積：______平方米。1.4房地產(chǎn)用途：____________________。1.5甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔。第二條認購事項（1）認購價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為乙方認購房地產(chǎn)的誠意金。（3）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房地產(chǎn)交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方在接收房地產(chǎn)時，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行驗收，確認房地產(chǎn)質(zhì)量符合約定及國家標準。第四條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第五條付款方式及期限（1）首期房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付期限為合同簽訂后____個工作日。（2）剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付期限為____年____月____日前。5.2乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的____%作為滯納金。第六條違約責任6.1甲方未按約定期限交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按約定期限支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂認購合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證編號，確認甲方對房地產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)，即對房地產(chǎn)擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2.明確交付及驗收：雙方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)的交付日期及驗收標準，確保乙方在接收房地產(chǎn)時有權(quán)依據(jù)國家標準進行質(zhì)量檢查。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：交付：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)實物移交給買受人，完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。驗收：指對房地產(chǎn)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進行檢查，確認其符合國家標準和約定條件。3.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確甲方在何時將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下，并約定乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.付款方式及期限：合同中應(yīng)詳細約定乙方支付房款的方式、金額及期限，并明確逾期支付的違約責任。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：逾期：指未在約定的期限履行義務(wù)。違約金：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責任，包括解除合同和支付違約金。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：違約：指合同當事人未按合同約定履行義務(wù)的行為。解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤P(guān)系終止。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定在履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：爭議：指合同當事人對合同履行產(chǎn)生的分歧。訴訟：指合同當事人向人民法院提起的解決爭議的法律程序。解決辦法：1.如有疑問，乙方應(yīng)在簽訂合同前及時提出，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)按照合同約定的交付日期和驗收標準進行交接，確保房地產(chǎn)質(zhì)量符合約定。3.如甲方未按約定日期交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。4.如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房者，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于貸款咨詢、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理等。2.場合：乙方計劃購買后用于出租投資。補充條款：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的出租合法性，并提供有關(guān)出租的相關(guān)信息和建議，如房屋租賃合同范本、當?shù)刈赓U市場情況等。3.場合：乙方購買的房地產(chǎn)位于即將開通的地鐵沿線，具有較大增值潛力。補充條款：甲乙雙方應(yīng)共同關(guān)注該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進度，并協(xié)商一致后，可以提前終止合同或調(diào)整合同條款，以適應(yīng)市場變化。4.場合：乙方為老年人，對居住環(huán)境有特殊需求。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋設(shè)計符合老年人的居住需求，如無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)等，并在交付前進行詳細說明和演示。5.場合：乙方為外籍人士，對中國的法律和習(xí)俗不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供中文和乙方母語版本的合同，并在合同中增加對外籍人士購房政策、稅務(wù)規(guī)定等內(nèi)容的說明。合同所需的附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證（或護照）復(fù)印件4.房地產(chǎn)平面圖5.房地產(chǎn)質(zhì)量檢測報告6.房地產(chǎn)交付標準說明7.房地產(chǎn)貸款咨詢報告（如適用）8.房地產(chǎn)租賃市