辦公樓租賃運(yùn)營一體化服務(wù)協(xié)議

辦公樓租賃運(yùn)營一體化服務(wù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號________________________1.2合同簽訂日期________________________1.3合同雙方1.3.1出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________1.3.2承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________1.4合同簽訂地點(diǎn)________________________1.5合同有效期________________________1.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。1.7合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；如有爭議，應(yīng)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃物概況甲方同意出租位于________________________的辦公樓，建筑面積為________________________平方米，租賃用途為________________________。2.2租賃物權(quán)屬甲方保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。甲方在租賃期內(nèi)對租賃物擁有完全使用權(quán)。2.3租賃物維修保養(yǎng)2.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃物在交付使用前的維修保養(yǎng)，保證其符合租賃要求。2.3.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得擅自拆改，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限________________________3.2租金金額租賃物每月租金為人民幣________________________元。3.3租金支付方式3.3.1乙方應(yīng)于每月________________________日前支付下一個(gè)月的租金。3.3.2乙方逾期支付租金，應(yīng)按每日________________________的比例支付滯納金。3.4租金調(diào)整3.4.1在租賃期限內(nèi)，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，租金按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4.2除上述情況外，租金在租賃期限內(nèi)保持不變。第四章租賃權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證租賃物的使用權(quán)完整，無任何妨礙乙方正常使用的情況。4.1.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付租賃物，并保證租賃物符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，不得拖欠。4.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用，不得擅自拆改。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。第五章租賃物的使用與管理5.1使用范圍乙方在租賃期內(nèi)，僅限于________________________用途使用租賃物。5.2使用要求5.2.1乙方在使用租賃物過程中，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。5.2.2乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。5.3管理責(zé)任5.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體管理工作，保證租賃物安全、整潔。5.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的管理工作，不得妨礙甲方履行管理職責(zé)。5.4乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用5.4.1乙方在使用租賃物過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。5.4.2乙方在使用租賃物過程中，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。第六章運(yùn)營管理服務(wù)6.1運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容6.1.1甲方提供包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等運(yùn)營管理服務(wù)。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)協(xié)議約定提供上述服務(wù)。6.2運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方的合理需求。6.2.2甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并接受乙方或第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。6.3運(yùn)營費(fèi)用承擔(dān)6.3.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，乙方無需另行支付。6.3.2如因乙方特殊需求導(dǎo)致的服務(wù)費(fèi)用增加，由雙方另行協(xié)商。6.4運(yùn)營服務(wù)變更6.4.1任何一方需變更運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。6.4.2變更后的服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第七章辦公環(huán)境維護(hù)7.1環(huán)境維護(hù)責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)整個(gè)辦公環(huán)境的維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域和乙方占用區(qū)域的日常清潔、綠化等。7.1.2乙方負(fù)責(zé)其占用區(qū)域的日常清潔和維護(hù)。7.2環(huán)境保護(hù)7.2.1乙方在使用過程中，應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得排放有害物質(zhì)。7.2.2乙方產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照甲方規(guī)定的方式進(jìn)行處理。7.3環(huán)境糾紛處理7.3.1若因環(huán)境問題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3.2如協(xié)商不成，可提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。第八章?lián)p壞與賠償8.1損壞責(zé)任8.1.1乙方在使用過程中，如因使用不當(dāng)或故意行為導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.1.2甲方在維護(hù)期間，如因不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1乙方應(yīng)按照租賃物原狀進(jìn)行賠償，包括修復(fù)費(fèi)用和恢復(fù)原狀所需的合理費(fèi)用。8.2.2乙方賠償后，甲方應(yīng)將賠償款項(xiàng)用于租賃物的修復(fù)或恢復(fù)。第九章信息安全與保密9.1信息安全9.1.1乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)其業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和信息的安全。9.1.2甲方應(yīng)保證其運(yùn)營管理服務(wù)過程中不泄露乙方信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及租賃物的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述信息。第十章協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.1協(xié)議修改10.1.1本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。10.1.2修改后的協(xié)議條款與原協(xié)議具有同等法律效力。10.2協(xié)議補(bǔ)充10.2.1如本協(xié)議中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用調(diào)整11.1費(fèi)用調(diào)整原則11.1.1本協(xié)議約定的運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用，在租賃期內(nèi)可根據(jù)以下原則進(jìn)行調(diào)整：a)國家政策調(diào)整；b)市場價(jià)格波動(dòng)；c)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量的變更。11.2調(diào)整程序11.2.1任何一方提出調(diào)整運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)就調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，并在達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3調(diào)整生效11.3.1調(diào)整后的運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議約定的義務(wù)可以中止履行。12.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。12.3證明文件12.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明文件。第十三章其他13.1通知13.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照以下地址送達(dá)：a)甲方：________________________b)乙方：________________________13.2合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同解除13.3.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得擅