現(xiàn)代商品房買賣合同書

現(xiàn)代商品房買賣合同書合同編號(hào)：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，郵箱：[出賣人聯(lián)系郵箱]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，郵箱：[買受人聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方當(dāng)事人（一）出賣人1.出賣人是依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.出賣人擁有本合同項(xiàng)下商品房的合法所有權(quán)，有權(quán)將其出售給買受人。（二）買受人1.買受人是具有完全民事行為能力的自然人或法人，有購買本合同項(xiàng)下商品房的意愿和能力。2.買受人已充分了解本合同項(xiàng)下商品房的基本情況，并愿意按照本合同約定購買該商品房。二、商品房基本情況（一）商品房坐落位置本商品房位于[具體地理位置]，該位置處于[所在區(qū)域及周邊環(huán)境描述]。（二）商品房建筑面積本商品房的建筑面積為[具體建筑面積數(shù)值]平方米，該建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。（三）商品房套內(nèi)建筑面積本商品房的套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。（四）商品房用途本商品房的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，買受人應(yīng)按照商品房用途使用該商品房，不得擅自改變。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式本合同項(xiàng)下商品房的計(jì)價(jià)方式為[具體計(jì)價(jià)方式，如建筑面積計(jì)價(jià)、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)等]。（二）價(jià)款1.本商品房的總價(jià)款為人民幣[具體價(jià)款金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.該價(jià)款包括商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的價(jià)款。3.買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向出賣人支付價(jià)款，如逾期未支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。四、付款方式及期限（一）付款方式1.買受人應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等]向出賣人支付價(jià)款。2.如買受人選擇銀行貸款方式支付價(jià)款，應(yīng)按照出賣人指定的銀行及貸款流程辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付至出賣人指定的賬戶。（二）付款期限1.買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]）。2.剩余價(jià)款應(yīng)在[具體期限]日內(nèi)，通過銀行貸款或其他付款方式支付完畢。如買受人選擇銀行貸款方式，應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款之日起[具體期限]日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至出賣人指定的賬戶；如買受人選擇其他付款方式，應(yīng)在出賣人通知的期限內(nèi)支付完畢。五、交付期限（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將本合同項(xiàng)下的商品房交付給買受人。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在合理期限內(nèi)完成交付。（二）交付條件1.出賣人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，將商品房交付給買受人，并保證商品房符合以下交付條件：商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；商品房已取得房屋所有權(quán)證書；商品房已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成裝修和配套設(shè)施建設(shè)；商品房的公共部位和公用設(shè)施設(shè)備已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成，并能夠正常使用。2.如商品房未達(dá)到交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)逾期交付責(zé)任。六、逾期交房責(zé)任（一）逾期交房的認(rèn)定1.除本合同另有約定外，出賣人應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)將商品房交付給買受人。如出賣人未能在約定的交付期限內(nèi)交付商品房，即視為逾期交房。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鲁鲑u人未能在約定的交付期限內(nèi)交付商品房的，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。（二）逾期交房的違約責(zé)任1.如出賣人逾期交房，應(yīng)按照下列方式向買受人支付違約金：逾期在[X]日之內(nèi)（含[X]日），自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（一）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之[X]的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。2.違約金的支付并不免除出賣人繼續(xù)履行合同的義務(wù)。七、規(guī)劃變更約定（一）規(guī)劃變更的情形1.在商品房預(yù)售、銷售期間，出賣人可能根據(jù)相關(guān)部門的要求或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，對本項(xiàng)目的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。2.規(guī)劃變更的情形包括但不限于：調(diào)整商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、戶型、朝向、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e等。（二）規(guī)劃變更的處理1.如發(fā)生規(guī)劃變更，出賣人應(yīng)在規(guī)劃變更確定之日起[具體期限]日內(nèi)，以書面形式通知買受人。2.買受人在收到出賣人通知之日起[具體期限]日內(nèi)有權(quán)要求解除合同。買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[具體期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人在收到出賣人通知之日起[具體期限]日內(nèi)未要求解除合同的，視為接受規(guī)劃變更。3.如買受人接受規(guī)劃變更，出賣人應(yīng)按照規(guī)劃變更后的內(nèi)容向買受人交付商品房，并按照本合同約定的價(jià)款和付款方式進(jìn)行結(jié)算。如因規(guī)劃變更導(dǎo)致商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、戶型、朝向等發(fā)生變化，出賣人應(yīng)按照規(guī)劃變更后的實(shí)際情況向買受人進(jìn)行結(jié)算，并按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、質(zhì)量及保修責(zé)任（一）商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.出賣人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對本商品房進(jìn)行建設(shè)和交付，保證商品房質(zhì)量符合要求。2.商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔音、通風(fēng)等方面的標(biāo)準(zhǔn)。（二）保修范圍和期限1.出賣人對本商品房的保修范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。2.保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為[具體保修期限]年。在保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的[具體期限]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如出賣人未能在約定的期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，買受人有權(quán)自行維修或更換，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。九、產(chǎn)權(quán)登記約定（一）產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間1.出賣人應(yīng)在商品房交付之日起[具體期限]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在約定的期限內(nèi)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)1.辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要買受人提供相關(guān)的資料和證件，買受人應(yīng)積極配合出賣人提供所需的資料和證件。2.出賣人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，協(xié)助買受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因買受人的原因?qū)е挛茨苻k理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字