房地產(chǎn)項目評估報告表

房地產(chǎn)項目評估報告表序號評估項目評估指標評估標準評估結(jié)果評估依據(jù)備注1項目位置地理位置、交通便利程度國家規(guī)劃、周邊配套設(shè)施2項目規(guī)?？偨ㄖ娣e、占地面積國家政策、市場需求3產(chǎn)品結(jié)構(gòu)戶型面積、功能分區(qū)消費者需求、市場調(diào)研4產(chǎn)品品質(zhì)結(jié)構(gòu)安全、建筑質(zhì)量國家標準、行業(yè)規(guī)范5周邊配套交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)城市規(guī)劃、實際情況6市場競爭力產(chǎn)品優(yōu)勢、價格競爭力市場調(diào)研、競爭分析7項目投資投資回報率、成本分析財務(wù)預(yù)測、風(fēng)險控制8項目風(fēng)險法律風(fēng)險、政策風(fēng)險、市場風(fēng)險法律法規(guī)、市場變化、實際情況9環(huán)境保護建設(shè)項目環(huán)保要求國家法規(guī)、實際情況10社會影響社會就業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展項目定位、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃評估項目評估因素評價標準評估等級實際得分備注項目背景項目所在地交通便利性、自然環(huán)境一級（極佳）、二級（良好）、三級（一般）項目性質(zhì)開發(fā)商資質(zhì)、項目類型一級、二級、三級項目定位開發(fā)歷程項目開發(fā)階段、歷史記錄一級、二級、三級開發(fā)穩(wěn)定性項目規(guī)劃總體規(guī)劃規(guī)劃合理度、功能布局一級、二級、三級綠化與景觀綠化率、景觀設(shè)計一級、二級、三級生活品質(zhì)建筑設(shè)計戶型設(shè)計功能性、空間利用率一級、二級、三級裝修標準裝修材料、施工工藝一級、二級、三級生活舒適度項目配套周邊設(shè)施交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)一級、二級、三級生活便利性物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司資質(zhì)、服務(wù)標準一級、二級、三級居住滿意度投資分析項目成本開發(fā)成本、建筑成本一級、二級、三級投資回報預(yù)期收益率、投資回報期一級、二級、三級經(jīng)濟效益市場評估市場需求需求預(yù)測、市場競爭一級、二級、三級市場前景定價策略定價合理性、市場接受度一級、二級、三級成本控制風(fēng)險評估政策風(fēng)險政策變化、法律法規(guī)一級、二級、三級法律合規(guī)性市場風(fēng)險市場波動、供需關(guān)系一級、二級、三級經(jīng)濟穩(wěn)定性管理風(fēng)險管理團隊、管理制度一級、二級、三級管理效率評估項目評估指標評分標準得分評價備注項目基本信息項目名稱地理位置區(qū)位優(yōu)勢國家級政策、交通樞紐、教育資源周邊配套交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)產(chǎn)品特性建筑類型普通住宅、商業(yè)、辦公等戶型設(shè)計一室一廳、兩室一廳等面積區(qū)間小戶型、中等戶型、大戶型建筑質(zhì)量施工質(zhì)量國家規(guī)范、行業(yè)標準綠化率國家規(guī)定、項目規(guī)劃建筑節(jié)能國家節(jié)能標準、項目設(shè)計市場競爭力價格定位市場價格、投資回報品牌影響力開發(fā)商知名度、品牌價值市場需求市場調(diào)研、消費者偏好風(fēng)險因素法律風(fēng)險合