商戶裝修手冊(cè)

商戶裝修手冊(cè)

前言

《商戶裝修手冊(cè)》（以下荷稱“本手冊(cè)”）特為萬達(dá)廣場(chǎng)步行街商戶編制，詳

細(xì)介紹了萬達(dá)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“廣場(chǎng)”）的基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以及商戶和相關(guān)裝修

施工單位須遵守的相關(guān)裝修設(shè)計(jì)要求和管理規(guī)定。

請(qǐng)您保留本手冊(cè)，務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前仔細(xì)閱讀并遵照?qǐng)?zhí)行

請(qǐng)將本手冊(cè)的內(nèi)容告知您選定的設(shè)計(jì)單位和施工單位。希望通過__________商業(yè)管理有

限公司（以下簡(jiǎn)稱“商管公司”）與您及裝修施工單位緊密配合，通過在裝修過程中的有效

監(jiān)控，盡量減少裝修過程中可能出現(xiàn)的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共

同營造__________萬達(dá)廣場(chǎng)步行街優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)環(huán)境，共同打造___________萬達(dá)

廣場(chǎng)的商業(yè)繁榮。

在此,我們熱烈歡迎您進(jìn)駐萬達(dá)廣場(chǎng)。如您在裝修前對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容存有疑義，

清致電商管公司.我們將為您受供詳盡、耐心的解答！商管公司T.作人員隨時(shí)恭候您的垂詢c

萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司保留解釋及修改本手冊(cè)規(guī)定和條款的權(quán)力。

第一部分：結(jié)構(gòu)及設(shè)備介紹

1.1結(jié)構(gòu)

本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備、設(shè)施的

安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由商管公司指定的專

業(yè)結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行審核。任何更改都必須得到商管公司15面認(rèn)可，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的全部負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的荷載：

地下層：kg/m1

地上層；kg/m2

卸貨區(qū)域：―kg/m1

1.2機(jī)電設(shè)備

1.2.1電氣系統(tǒng)

?商戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過商管公司與商戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過

斷路器的容量和規(guī)定的電線/電纜的額定值。

-按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，商管公司提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如商戶在設(shè)計(jì)施

工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算,并附上說明。商

管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

-商管公司提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，商戶的配電箱，供電量一般商鋪按照每平方米出

租面積100W計(jì)算，電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理。

-商管公司只提供公共部位緊急照明用的電源，商戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明裝置

的安裝，并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。

-商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到商管公司的安

裝要求和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行規(guī)范的要求。

1.2.2弱電系統(tǒng)

-對(duì)于安裝電話線路和服務(wù)，商戶應(yīng)向商管公司物業(yè)部及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，

并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。每10()平方米內(nèi)均預(yù)留兩門電話線以備商戶逆用。如商戶在設(shè)計(jì)施工中，

有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

-商管公司只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外惘廣場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。

-商管公司提供24小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)等

公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。

-對(duì)于安裝電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，商戶須向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，商

管公司將在各層電訊房?jī)?nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由商戶自行承擔(dān)。

1.2.3空調(diào)系統(tǒng)

-商管公司為商戶租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。

-任何特殊要求，均必須事先向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，商管公司將根據(jù)供給的可能

性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

-租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定天花吊頂要符合上人

的要求。

-一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是164W/RV,餐飲/娛樂區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是220W/m\

-商管公司提供中央空調(diào)服務(wù)?？照{(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳

熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。

1.2.4給排水系統(tǒng)

-非餐飲類商戶如有供水耍求，則須事先向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，得到商管公司的

批準(zhǔn)后，由商管公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān).

-對(duì)于餐飲、娛樂商戶，商管公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切

安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由商戶按

照廚房規(guī)模大小向物業(yè)部提出申請(qǐng)，由商管公司確定。

-餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，須向商管公司物業(yè)部申

請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由商管公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。

-商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備匕安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)隔油

池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，并符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)保規(guī)定，方能排

放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。笫一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并

應(yīng)接受商管公司物業(yè)部的日常檢杳。

-所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定

裝置必須有截止閥。

-在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)

營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。

-商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合商管公司安裝要求和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行規(guī)范的要求。

1.2.5天然氣系統(tǒng)

-天燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲、美發(fā)美容、娛樂業(yè)態(tài)商戶。商管公司將提供天然氣管道接

駁口至商戶租賃區(qū)內(nèi)。商戶應(yīng)將所用天燃?xì)庠罹呋蝈仩t的設(shè)備型號(hào)、灶眼數(shù)量等設(shè)施設(shè)備參

數(shù)、供氣需量額、設(shè)備擺放平面位置圖等資料提供商管公司統(tǒng)一轉(zhuǎn)呈當(dāng)?shù)靥烊粴夤旧暾?qǐng)統(tǒng)

一設(shè)計(jì)。

1.2.6消防系統(tǒng)

-所有的消防報(bào)警探頭、唯淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均己按照當(dāng)

地消防局的防火規(guī)范進(jìn)行女裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，

必須征得消防局認(rèn)可。

-租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到

當(dāng)?shù)叵啦块T的書而批準(zhǔn)。

-商戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事

先向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由商管公

司指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

第二部分：交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1解釋

2.1.1商戶的工作

租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)商管公司提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包

括商鋪櫥窗和店門的修改等，均必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司批準(zhǔn)，并由商戶承擔(dān)費(fèi)用。商戶應(yīng)就

工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與商管公司現(xiàn)場(chǎng)工作人員聯(lián)系。

2.1.2指定承包商的工作商戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)

主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到商管公司

的允許及書而批準(zhǔn)。這些主系統(tǒng)的修改必須由商管公司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用

由商戶承擔(dān)。

2.1.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份，（1）一般商戶及開放區(qū)；（2）餐飲及

娛樂商戶。交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)按商

管公司規(guī)定為準(zhǔn)。商戶和其聘用的顧問、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)艱據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，

計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。

（1）一般商戶及開放區(qū)

表1：建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾

表2：櫥窗和標(biāo)牌

表3：空調(diào)系統(tǒng)

表4：電器和弱電系統(tǒng)

表5：消防系統(tǒng)

表6：保安監(jiān)控系統(tǒng)

（2）餐飲及娛樂商戶

表7：建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾

表8：櫥窗和標(biāo)牌

表9：空調(diào)系統(tǒng)

表10：廚房、煤氣和排水

表11：電器和弱電系統(tǒng)

表12：消防系統(tǒng)

表13：保安監(jiān)控系統(tǒng)

2.2交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：一般商戶/開放區(qū)

表1：建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般商戶）

編交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商的工作補(bǔ)充條款

號(hào)（費(fèi)用由商戶承擔(dān)）

1外墻和窗不允許變動(dòng)或修改日常維修保養(yǎng)由

商管公司指定的

根據(jù)竣工現(xiàn)狀

承包商處理。

商鋪內(nèi)的地面

2

根據(jù)竣工現(xiàn)狀

KTV、音響、樂器店等商戶，在

內(nèi)墻或間隔

租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理；規(guī)定

3店與店提供輕鋼龍骨

噪音不超過60分貝，聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)

隔墻或輕質(zhì)隔墻

定2m外。

維修口預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所

需。建議開口尺寸不小于

內(nèi)部吊頂系統(tǒng)公共區(qū)域內(nèi)裝飾

4500mmx500mm?不得采用膨脹螺

不提供吊頂不得更改。

絲貫穿（100mm）。吊頂必須采用

上人龍骨材料。

結(jié)構(gòu)柱和梁內(nèi)裝飾飾面和附件。

5

根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。

超過樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)

樓板承載力

劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)商管

地下一層：____kg/m1

6公司批準(zhǔn)，并由商管公司指定的

地上一層：____kg/m1

設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)

卸貨區(qū)域：―kg/m1

生的一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

表2：櫥窗和標(biāo)牌（一般商戶）

編指定承包商的工作

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容補(bǔ)充條款

號(hào)（費(fèi)用由商戶承擔(dān)）

櫥窗/店面不能對(duì)商管公司提供的玻璃門或

1

店中店：其他門作移位或任何修改。如需有

1800X2200X10-12mm特殊要求，商戶需提供擬修改的詳

雙扇無框強(qiáng)化玻璃門。細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由商戶需

開放區(qū)：自行承擔(dān)。

不提供門在施工前，商戶需建搭臨時(shí)圍板，

板面基本修飾內(nèi)容由商管公司物

業(yè)部審核。

不得影響公

共區(qū)裝修及

為統(tǒng)一商管公司形象，商戶在預(yù)留

超出位置。店

商鋪標(biāo)牌門頭的區(qū)域（基本尺寸為長(zhǎng)

招材質(zhì)不得

店中店：4000mmX高600mm,具體以商鋪

2采用噴繪布。

商鋪門頂預(yù)留招牌燈箱實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）自行設(shè)計(jì)安裝店招，但

店招不得超

開放區(qū)：不提供設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送商管

出兩側(cè)口楣

公司審查同意后，方可制作。

（門楣凈深

約400mm）。

表3：空調(diào)系統(tǒng)（一般商戶）

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商的工作補(bǔ)充條款

編

（費(fèi)用由商戶承擔(dān)）

號(hào)

冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

總體上商管公司按下列平

均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：以竣工現(xiàn)場(chǎng)移交為冷熱空調(diào)由商管

1

店中店：0.17kw/nf準(zhǔn)。公司提供。

開放區(qū)：0.164kw/m'

推廣區(qū)：0.22kw/m,

2空調(diào)設(shè)備：根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)有特殊要求的，報(bào)

店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)商及隔斷布局安裝相關(guān)商管公司物業(yè)部

管公司冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空的送風(fēng)管道、保溫層批準(zhǔn)后方可實(shí)施，

調(diào)冷熱水水管。和控制件。費(fèi)用由商戶自行

承擔(dān)。

除非商管公司批

準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用

外置式機(jī)組。

表4：電器和弱電系統(tǒng)（一般商戶）

交交房房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商商戶戶工工作作內(nèi)內(nèi)容容指指定定承承包包商商工工作作補(bǔ)補(bǔ)充充條條款款

編

（商戶出費(fèi)用）

號(hào)

講線電纜和斷路器

提交電器負(fù)荷計(jì)算及說明，開放區(qū)供電設(shè)

有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)商管公司提供和安

照明和電氣布置的線路原計(jì)在公共區(qū)

根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便

1理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)內(nèi)。所有配電

指定位置。統(tǒng)一外觀和確保讀

范和規(guī)定的配電箱（MCB、設(shè)備在強(qiáng)電井

店中店：100w/m，數(shù)準(zhǔn)確。

MCCB等）、保護(hù)裝置?；蛟O(shè)備機(jī)房。

開放區(qū)：不提供

按現(xiàn)行規(guī)范，應(yīng)安裝足夠數(shù)

應(yīng)急電源

量的電池充電式應(yīng)急照明

2租賃區(qū)內(nèi)不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急

并獲得商管公司物業(yè)部的

照明。

確認(rèn)。

廣播系統(tǒng)

整個(gè)商管公司公共區(qū)、開放區(qū)設(shè)

3

有廣播系統(tǒng)。

商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。

電話線路電話線啟用與商管公司物

4

每單元配兩門線路（100桿以上）業(yè)部聯(lián)絡(luò)。

互聯(lián)網(wǎng)連接

為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開通的到商管公司物業(yè)部申請(qǐng)開費(fèi)用由商戶承

5

ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連通ADSL到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。擔(dān)

接。

電視和有線電視接收點(diǎn)負(fù)責(zé)安裝由弱電房連接點(diǎn)因工程需要對(duì)公共

有特殊情況可

配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨曋磷赓U區(qū)內(nèi)并進(jìn)行測(cè)試，如區(qū)吊頂作臨時(shí)性拆

以提出申請(qǐng)，

6廣播信號(hào)，根據(jù)原設(shè)計(jì)，連接點(diǎn)有必要，應(yīng)自行安裝信號(hào)放裝，必須聘用商管

報(bào)管理部審

接至并安裝在相應(yīng)的弱電房中，大器，并最終經(jīng)商管公司認(rèn)公司指定吊頂承包

批。

以便商戶申請(qǐng)接駁?？珊?，方可使用。商施工。

備注:

按商管公司確定的設(shè)計(jì)條件：原則對(duì)每個(gè)小商戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)

總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡），各商鋪的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己

的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)量，也可按合約規(guī)定設(shè)計(jì)量表在商

戶總配電箱。

表5：消防系統(tǒng)（一般商戶）

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)|商戶工作內(nèi)容|指定承包商工作|補(bǔ)充條款

編

（商戶出費(fèi)用）

號(hào)

噴淋系統(tǒng)如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管

1

根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。

所有消防系統(tǒng)的改變和安

消防報(bào)警系統(tǒng)如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管

2裝，必須報(bào)商管公司，然

根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。公司和有關(guān)部門巾面批準(zhǔn)。

后由商管公司指定的消防

一般情況下

在裝修期間，商戶必須根據(jù)當(dāng)承包商設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。

便攜式滅火卷消防設(shè)備必

3地消防規(guī)定,在整個(gè)商戶區(qū)配最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵?/p>

不提供。須維護(hù)其正

備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。機(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)

常功能。

可。

根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館/

對(duì)于增加或取消煙霧探測(cè)

俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合

器、更新商管公司的消防

消防規(guī)范，可能要求增加消火

報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系

消火栓箱栓箱。商戶負(fù)責(zé)安裝和確保消

4統(tǒng)，商戶應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，必

按照消防規(guī)定配置。火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。規(guī)

須由商管公司指定的承包

定距消火栓箱最小凈距為

商完成。

1200mm,以確保消火栓箱的

使用不受阻礙。

備注:

1、商戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其他所需圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批

準(zhǔn)，所有費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

2、當(dāng)完成商管公司任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，商戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商

管公司復(fù)印備案。

表6：保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般商戶）

編指定承包商工作

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容補(bǔ)充條款

號(hào)（商戶出費(fèi)用）

安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV商戶可根據(jù)需要在其

1

系統(tǒng)并在整個(gè)商管公司租賃區(qū)內(nèi)安裝自用的

的主要通道、出入口和重CCTV監(jiān)視系統(tǒng)。

要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。

店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。

2.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：餐飲朦樂

表7：建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（餐飲朦樂商戶）

編指定承包商工作

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容補(bǔ)充條款

號(hào)（商戶出費(fèi)用）

今后維修保養(yǎng)由商

外墻和窗

1不允許變動(dòng)或修改。管公司指定的承包

根據(jù)竣工現(xiàn)狀。

商處理。

有用水要求的租賃區(qū)域內(nèi)，需提

供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計(jì),供商管必須做不少于24小

商鋪內(nèi)的地面公司審核。防水層的邊緣收U部時(shí)滲水試驗(yàn)，并通

2

根據(jù)竣工現(xiàn)狀。份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于過商管公司物業(yè)部

450mm。驗(yàn)收。

修理和維護(hù)應(yīng)由商戶自行負(fù)責(zé)。

內(nèi)墻或間隔

KTV、音響、樂器店等商戶，

租賃區(qū)：

在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)

3店與店之間提供

定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)

測(cè)定2m外。

墻

維修□預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所

需。建議開口的尺寸不小于

內(nèi)部吊頂系統(tǒng)公共區(qū)域內(nèi)裝飾不

45（M）nimx500mmo不得采用膨脹

不提供吊頂。得更改。

螺絲貫穿（lOOmm）o吊頂必須

采用上人龍骨材料。

結(jié)構(gòu)柱和梁內(nèi)裝飾飾而和附件。

5

根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。

超過樓板承載力的重型設(shè)備并

樓板承載力

計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)商

地下_層：____kg/m*

6管公司批準(zhǔn)，并由商管公司方指

地上一層：____kg/m2

定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。

卸貨區(qū)域：―kg/m1

所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

表8：櫥窗和標(biāo)牌（餐飲/娛樂商戶）

編指定承包商工作

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容補(bǔ)充條款

號(hào)（商戶出費(fèi)用）

櫥窗/店面不能對(duì)商管公司提供的玻璃門或

1

餐飲娛樂區(qū)：其他門作移位或任何修改。如需

1800x2200x10土12mm雙扇有特殊要求，商戶需提供擬修改

無框強(qiáng)化玻璃門。的話細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由

商戶需自行承擔(dān)。

在施工前，商戶需建搭臨時(shí)圍板，

板面基本修飾內(nèi)容由商管公司物

業(yè)剖審核。

不得影響公共區(qū)裝

為統(tǒng)一商管公司形象，可以在預(yù)

修。店招的裝修材

留門頭的區(qū)域（基本尺寸為長(zhǎng)

商鋪標(biāo)牌質(zhì)不得采用噴繪

4000mm*高600mm,具體商鋪以

2餐飲區(qū)：不提供布。

實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）自行設(shè)計(jì)安裝店招，

娛樂區(qū)：不提供店招不得超出兩則

但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送

門楣（門楣凈深均

商管公司審查同意后，方可制作。

400mm）。

表9：空調(diào)及供暖系統(tǒng)（餐飲朦樂商戶）

編指定承包商工作

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容補(bǔ)充

號(hào)（商戶出費(fèi)用）

冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求的，報(bào)商

總體上本商管公司按下列管公司物業(yè)部批準(zhǔn)

1參照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、使用。

平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：后方可實(shí)施，費(fèi)用由

餐飲和娛樂區(qū)：0.22kw/nr商戶自行承擔(dān)。

有特殊要求的，報(bào)商

管公司物業(yè)部批準(zhǔn)

空調(diào)設(shè)備：

根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及隔斷布局后方可實(shí)施，費(fèi)用由

餐飲/娛樂租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)

2安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層、商戶自行承擔(dān)。

商管公司冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供

出風(fēng)口和控制件。除非商管公司批準(zhǔn)，

空調(diào)。

嚴(yán)禁安裝使用外置

式機(jī)組。

表10：廚房、煤氣和排水（餐飲/娛樂商戶）

編指定承包商工作

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容補(bǔ)充條款

號(hào)（商戶出費(fèi)用）

餐飲和娛樂的商戶需自行設(shè)計(jì)和不允許對(duì)商管公司主

安裝整個(gè)廚房的排煙系統(tǒng)，包括排煙系統(tǒng)作隨意修

從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管改。如個(gè)別商戶對(duì)其

道、排氣罩、排風(fēng)扇和油煙凈化排煙系統(tǒng)有特別的要

廚房排煙管道接口

1m看iA旨Aa求，施工前必須得到

按竣工現(xiàn)狀提供。

商戶責(zé)任：確保廚房所排放的油商管公司的書面認(rèn)

煙通過環(huán)保處理排放?？?。該項(xiàng)工作應(yīng)由商

必須符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保衛(wèi)生部門要管公司指定的承包商

求。（設(shè)第i級(jí)油煙凈化器）進(jìn)行并由商戶承擔(dān)費(fèi)

用。餐飲區(qū)廚房部門：

餐飲和娛樂商戶需自行設(shè)計(jì)和安

自來水供給考慮串味問題，分隔

裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行

根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，向商戶提墻砌筑到樓板，但隔

規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。

2供DN50mm管徑的供水接口供間不大于50平米，大

在物業(yè)工程人員參與情況下進(jìn)行

接駁，并于端口安裝閥門。水表于5（）平米的分隔為小

符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗(yàn)。

11商管公司提供并安裝0于50平米，以滿足消

應(yīng)在水表后安裝隔離閥。

防要求。

天然氣

商管公司將提供天然氣管道接駁

口至商戶租待區(qū)內(nèi)。商戶應(yīng)將所的房?jī)?nèi)必須安裝煤氣泄漏探測(cè)裝商管公司位擊樨供到

用天燃?xì)庠罹呋蝈仩t的設(shè)備型置。設(shè)計(jì)和安裝工程必須具有相樓層的主管三通，之

3

號(hào)、灶眼數(shù)量等設(shè)施設(shè)備參數(shù)、應(yīng)資質(zhì)，并符合行業(yè)規(guī)范和消防后的所有費(fèi)用應(yīng)由商

供氣需量額、設(shè)備擺放平而位置部門要求。戶承擔(dān)。

弱等資料提供商管公司統(tǒng)?轉(zhuǎn)呈

當(dāng)?shù)靥烊粴夤旧暾?qǐng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

廚房油污水排放管道在連接到商

管公司第二級(jí)油污處理系統(tǒng)前，

排水和油污處理在廚房?jī)?nèi)必需自行安裝第一級(jí)隔

按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特油池或處理裝置,并符合環(huán)保有

4定商戶。關(guān)方面的規(guī)定。

設(shè)置第二級(jí)油污處理裝置供商戶第一級(jí)隔油池的FI常維護(hù)及清理

統(tǒng)一使用。工作由商戶負(fù)責(zé)

所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符

合當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)則。

表11:電器和弱電系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）

編指定承包商工作

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容補(bǔ)充條款

號(hào)（商戶出費(fèi)用）

進(jìn)線電纜和斷路器提交電器負(fù)荷計(jì)算及說明，照

具有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電明和電氣布置的線路原理圖、商管公司提供和安裝電表，

1源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)系統(tǒng)圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)

準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。范和規(guī)定的配電箱（MCB、準(zhǔn)詢。

餐館/娛樂：l80w/m2MCCB等）、保護(hù)裝置。

必須達(dá)到

應(yīng)急電源或安裝足夠數(shù)量的電池充電

消防部門

2在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電式應(yīng)急照明并獲得商管公司

規(guī)定的照

源和應(yīng)急照明。物業(yè)部的確認(rèn)。

度標(biāo)準(zhǔn)

廣播系統(tǒng)

大型餐飲、娛樂和超市等按國

整個(gè)商管公司公共區(qū)或開

3家規(guī)定要求商戶安裝廣播系

放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。

統(tǒng)。并提供強(qiáng)切裝置。

商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。

4電話線路電話線啟用與商管公司物業(yè)

餐飲娛樂：部門聯(lián)絡(luò)。

按租用而積作分配?；鶞?zhǔn)為

每lOOm?配二門電話線。

互聯(lián)網(wǎng)連接

窕用由商

為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開到商管公司物業(yè)部申請(qǐng)開通

5戶自行承

通的ADSL寬帶接口，供與ADSL寬帶服務(wù)。

擔(dān)

互聯(lián)網(wǎng)連接。

電視和有線電視接收點(diǎn)有特殊情

負(fù)責(zé)安裝由弱電房連接點(diǎn)至

配備有線電視并可提供當(dāng)因工程需要對(duì)公共區(qū)吊頂況可以提

而戶區(qū)內(nèi)并進(jìn)行測(cè)試，如有必

地電視廣播信號(hào),根據(jù)原設(shè)作臨時(shí)性拆裝.必須聘用商出申詰.

6要，應(yīng)自行安裝信號(hào)放大器，

計(jì)，連接點(diǎn)接至并安裝在相管公司指定吊頂承包商施報(bào)商管公

并經(jīng)商管公司認(rèn)可，方可使

應(yīng)的弱電房中，以便商戶申工C司物業(yè)部

用。

請(qǐng)接駁。審批。

備注:

按商管公司確定的設(shè)計(jì)條件：原則上對(duì)每個(gè)小商戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自

設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡），各商戶的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己

的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)量，也可按合約規(guī)定設(shè)計(jì)量表在用

戶總配電箱。

表12：消防系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）

編指定承包商工作

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容補(bǔ)充條款

號(hào):商戶出費(fèi)用）

噴淋系統(tǒng)如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管所有消防系統(tǒng)的改變

1

根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。和安裝，必須報(bào)商管公

報(bào)警系統(tǒng)如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管司然后由商管公司指

2

根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。定的消防承包商設(shè)計(jì)，

在裝修期間，商戶必須根據(jù)當(dāng)施工及驗(yàn)收。最終竣工

便攜式滅火器

3地消防規(guī)定，在整個(gè)商戶區(qū)配需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)

不提供。

備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。和其它有關(guān)政府部門

根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)（如餐館〉及滿的認(rèn)可。對(duì)于增加或取

足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可消煙霧探測(cè)器，對(duì)于更

能要求增加消火栓箱。商戶負(fù)新商管公司的消防報(bào)

消火栓箱

4責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系

根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。

候都能到達(dá)。距消火栓箱最小統(tǒng)，商戶應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，

凈距為1200mm,以確保消火工作必須由商管公司

槍籍的使用不受阻礙。指定的承包商做。

備注:

1、商戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，

所有費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

2、當(dāng)完成商管公司任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，商戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商

管公司復(fù)印備案。

表13：保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）

編指定承包商工作

交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容補(bǔ)充條款

號(hào)（商戶出費(fèi)用）

安裝24小時(shí)運(yùn)行

CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)如有需要，可在其租賃區(qū)內(nèi)安

1購物中心的土要通裝自己的CCTV系統(tǒng)的監(jiān)視攝

道、出入口和重要部像機(jī)。

位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。

商戶店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視

攝像機(jī)。

第三部分：裝修期間服務(wù)指引

3.1基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)

在裝修期間，商管公司提供基本的裝修條件（水、電）。如果（水、電）供給中斷或者

發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與商管公司物業(yè)部聯(lián)系，商管公司將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。