二手房屋交易合同范本大全

二手房屋交易合同范本大全合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：__________2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收房屋。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1享有房屋所有權(quán)及其附屬物的處分權(quán)；4.1.2按照合同約定的價(jià)格收取房屋總價(jià)；4.1.3其他依法享有的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：4.2.1保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；4.2.2按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下；4.2.3配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2.4其他依法承擔(dān)的義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1享有房屋所有權(quán)及其附屬物的使用權(quán)；4.3.2按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋；4.3.3其他依法享有的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)；4.4.2配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.4.3接收甲方交付的房屋；4.4.4其他依法承擔(dān)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2甲方逾期過(guò)戶房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利上的瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等，否則可能構(gòu)成欺詐。2.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。5.補(bǔ)充協(xié)議：合同中未涉及的事項(xiàng)可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利上存在的缺陷或不完善，可能導(dǎo)致權(quán)利無(wú)法正常行使或被主張。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。3.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。5.欺詐：指通過(guò)隱瞞事實(shí)或虛構(gòu)事實(shí)，誘導(dǎo)對(duì)方當(dāng)事人作出意思表示的行為。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決民事糾紛的一種司法程序。哎呦，這個(gè)合同其實(shí)可以用在很多不同的場(chǎng)合呢，咱們來(lái)聊聊幾個(gè)特殊的場(chǎng)景，然后再給每個(gè)場(chǎng)景加一點(diǎn)貼心的小條款。場(chǎng)景一：遺產(chǎn)房屋的買賣這種情況可能涉及到多位繼承人，所以咱們可以加個(gè)條款：補(bǔ)充條款：為確保所有繼承人的權(quán)益，甲方應(yīng)提供所有繼承人同意出售該房屋的書(shū)面同意書(shū)，并由具有法定資格的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。場(chǎng)景二：父母為子女購(gòu)買婚房這種情況，父母可能希望確保房子最終歸子女所有，所以可以加這么一條：補(bǔ)充條款：若乙方為甲方子女購(gòu)買婚房，甲方同意在房屋過(guò)戶至乙方名下后，不得以任何理由主張對(duì)該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。場(chǎng)景三：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋所在區(qū)域的近期發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料，以供乙方參考，確保乙方在充分了解房屋市場(chǎng)前景的基礎(chǔ)上做出購(gòu)買決定。場(chǎng)景四：跨城市購(gòu)房異地購(gòu)房可能會(huì)有些不便，所以可以加上這樣的條款：補(bǔ)充條款：考慮到乙方跨城市購(gòu)房的不便，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與房屋過(guò)戶相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用?，F(xiàn)在，來(lái)說(shuō)說(shuō)合同需要的附件列表，這些都是為了確保信息透明和雙方權(quán)益的保障哦：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（包括照片、圖紙等）5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）6.乙方支付