房地產(chǎn)銷售合同模板

房地產(chǎn)銷售合同模板合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______一、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)坐落于_______，具體地址為_______。2.房地產(chǎn)權(quán)屬狀況：甲方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。3.房地產(chǎn)面積：_______平方米。4.房地產(chǎn)用途：_______。二、房地產(chǎn)價格及支付方式1.乙方同意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年__月__日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及驗收1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)對房地產(chǎn)進行驗收，確認房地產(chǎn)符合本合同約定的條件。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方在驗收合格前進行整改。四、房地產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。2.過戶費用由_______承擔。3.乙方在房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，享有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。五、違約責任1.若甲方未按本合同約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價的_______%。2.若乙方未按本合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價的_______%。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：________________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年__月__日買受方（乙方）：________________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年__月__日特此說明，本合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.主體資格：確認甲乙雙方的合法主體資格，包括但不限于法人身份、授權(quán)委托書等。3.房地產(chǎn)基本情況：詳細描述房地產(chǎn)的位置、面積、用途及權(quán)屬狀況，避免含糊不清的表述。4.價格與支付方式：明確房地產(chǎn)總價、付款方式及時間節(jié)點，確保雙方的權(quán)益。5.交付與驗收：規(guī)定房地產(chǎn)的交付時間和驗收標準，明確雙方的責任和義務(wù)。6.過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確過戶的時間、費用承擔及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程。7.違約責任：明確違約責任的條款，包括違約金的比例和計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是法院訴訟或仲裁。9.其他約定：包含對本合同未盡事宜的處理方式，以及補充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.主體資格不符：如發(fā)現(xiàn)一方主體資格不符，應(yīng)立即停止合同履行，并進行糾正或重新選擇合格主體。2.基本信息錯誤：若房地產(chǎn)基本信息有誤，應(yīng)立即進行核實和更正，必要時重新簽訂合同。3.支付爭議：出現(xiàn)支付爭議時，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照約定的爭議解決方式處理。4.交付與驗收問題：如驗收不合格，乙方有權(quán)要求整改，直至符合合同約定。5.過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移障礙：遇到過戶障礙時，雙方應(yīng)共同解決，必要時尋求專業(yè)法律幫助。6.違約處理：出現(xiàn)違約情況，守約方有權(quán)按照合同約定的違約責任條款要求違約方承擔相應(yīng)責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣方：合同中出售房地產(chǎn)的一方，即擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的甲方。買受方：合同中購買房地產(chǎn)的一方，即乙方。房地產(chǎn)：指合同中涉及的房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地。違約金：合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金額。補充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或新的約定簽訂的書面文件。法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方必須遵守。爭議解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊情況及補充條款：1.新婚購房補充條款：若乙方為新婚夫婦，甲方應(yīng)提供一份《新婚購房優(yōu)惠證明》，甲方承諾在合同約定的價格基礎(chǔ)上給予新婚優(yōu)惠_______元。2.投資購房補充條款：若乙方購買房地產(chǎn)用于投資目的，甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的市場分析報告，并在合同中承諾，若乙方在未來_______年內(nèi)出售房產(chǎn)，甲方將協(xié)助提供必要的咨詢服務(wù)。3.留學家庭購房補充條款：若乙方為留學家庭，考慮到孩子教育的需求，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)位于教育資源豐富的區(qū)域，并在合同中承諾協(xié)助乙方了解周邊學校的入學政策。4.老年人購房補充條款：若乙方為老年人，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的居住安全性和便利性，例如提供無障礙設(shè)施，并在合同中承諾提供必要的售后服務(wù)和緊急聯(lián)系機制。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：證明甲方為房地產(chǎn)的合法權(quán)利人。2.身份證明復印件：雙方的身份證明文件，包括身份證、護照等。3.授權(quán)委托書：若甲方或乙方由代理人代表，需提供授權(quán)委托書。4.付款憑證：乙方支付首付款和余款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。5.驗收報告：乙方對房地產(chǎn)進行驗收后填寫的驗收報告。6.新