購(gòu)房者與中介二手房買賣委托合同

購(gòu)房者與中介二手房買賣委托合同合同編號(hào)：__________一、委托人（購(gòu)房者）1.1姓名：_______1.2身份證號(hào)：_______1.3聯(lián)系電話：_______1.4通訊地址：_______二、受托人（中介）2.1名稱：_______2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______2.3法定代表人：_______2.4聯(lián)系電話：_______2.5通訊地址：_______第一條委托事項(xiàng)1.1委托人委托受托人在______地域范圍內(nèi)，為其購(gòu)買一套二手住宅提供居間介紹服務(wù)。1.2委托人購(gòu)買二手房的價(jià)格上限為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.3委托人購(gòu)買二手房的付款方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。第二條受托人義務(wù)2.1受托人應(yīng)根據(jù)委托人的需求，積極尋找符合委托條件的二手房房源，并及時(shí)通知委托人。2.2受托人應(yīng)向委托人如實(shí)介紹房源的實(shí)際情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)、交易歷史、房屋現(xiàn)狀等。2.3受托人應(yīng)協(xié)助委托人辦理購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶等。2.4受托人應(yīng)保守委托人的隱私，不得泄露委托人的個(gè)人信息。第三條委托人義務(wù)3.1委托人應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)與受托人會(huì)面，配合受托人完成購(gòu)房事宜。3.2委托人應(yīng)對(duì)受托人介紹的房源進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房源是否符合購(gòu)買條件。3.3委托人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后，按照約定的時(shí)間、方式向受托人支付居間介紹費(fèi)。第四條居間介紹費(fèi)4.1委托人同意在購(gòu)房成功后，向受托人支付居間介紹費(fèi)，費(fèi)用為購(gòu)房款的_______%。4.2居間介紹費(fèi)的支付時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂后_______日內(nèi)。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2由于不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同解除與終止7.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。（1）委托人購(gòu)買到符合要求的二手房，并簽訂購(gòu)房合同；（2）委托人明確表示不再購(gòu)買二手房；（3）受托人無(wú)法履行居間介紹義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。委托人（簽字）：__________受托人（簽字/蓋章）：________________年______月______日______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方身份信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄委托人和受托人的個(gè)人信息或企業(yè)信息，確保合同主體的正確無(wú)誤。2.委托事項(xiàng)具體化：應(yīng)具體說(shuō)明委托購(gòu)買二手房的條件，包括價(jià)格上限、地域范圍、付款方式等，以避免履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.居間介紹費(fèi)的約定：明確居間介紹費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間和條件，確保雙方對(duì)費(fèi)用支付沒(méi)有誤解。4.保密義務(wù)：雙方均應(yīng)遵守保密條款，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時(shí)，受害者可以依據(jù)合同追究責(zé)任。6.合同解除與終止條件：明確合同解除或終止的具體條件，避免因條件模糊而產(chǎn)生的糾紛。7.爭(zhēng)議解決方式：應(yīng)事先約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)快速處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托人（Mandator）：指授權(quán)他人代為辦理事務(wù)的一方。2.受托人（Trustee）：指接受委托人授權(quán)，代為辦理事務(wù)的一方。3.居間介紹費(fèi)（brokeragefee）：指委托人支付給受托人，作為居間介紹成功購(gòu)買房屋的報(bào)酬。4.保密義務(wù)（confidentialityobligation）：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密的義務(wù)。5.違約責(zé)任（liabilityforbreachofcontract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.解除合同（rescissionofcontract）：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。7.終止合同（terminationofcontract）：指在合同有效期內(nèi)，因合同約定的條件成就或法律規(guī)定，使合同關(guān)系自然結(jié)束的行為。8.不可抗力（forcemajeure）：指在合同履行過(guò)程中，發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者是首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：考慮到委托人是首次購(gòu)房，受托人應(yīng)提供更加詳細(xì)的購(gòu)房流程說(shuō)明和必要的購(gòu)房知識(shí)輔導(dǎo)，幫助委托人更好地理解整個(gè)購(gòu)房過(guò)程。補(bǔ)充條款：“鑒于委托人為首次購(gòu)房，受托人應(yīng)提供購(gòu)房流程說(shuō)明和購(gòu)房知識(shí)輔導(dǎo)，包括但不限于購(gòu)房流程圖、相關(guān)政策解讀、貸款知識(shí)介紹等，確保委托人在購(gòu)房過(guò)程中充分知情?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量有特別要求，如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料等。補(bǔ)充條款：委托人對(duì)于房屋的質(zhì)量有特定要求時(shí)，受托人應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)，確保房屋滿足委托人的需求。補(bǔ)充條款：“委托人對(duì)房屋質(zhì)量有特別要求，包括但不限于環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料等，受托人應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，并在購(gòu)房合同中明確相關(guān)質(zhì)量要求?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房，對(duì)學(xué)校有特定要求。補(bǔ)充條款：如果購(gòu)房者希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房，受托人應(yīng)提供學(xué)校信息，并協(xié)助委托人了解學(xué)區(qū)劃分和相關(guān)教育政策。補(bǔ)充條款：“委托人希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房，受托人應(yīng)提供目標(biāo)區(qū)域內(nèi)學(xué)校的詳細(xì)資料，并協(xié)助委托人了解學(xué)區(qū)劃分政策，確保購(gòu)買的房屋符合委托人的教育需求?！焙贤韪郊斜恚?.購(gòu)房者的身份證復(fù)印件2.購(gòu)房者的銀行資信證明（如有貸款需求）3.