新房銷售代理合同

新房銷售代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（代理方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________第一條房屋信息1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權證號為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結構完整，設施設備齊全，無抵押、債務、糾紛等權利瑕疵。第二條代理權限2.1乙方作為甲方的獨家代理，全權負責房屋的銷售事宜，甲方不得再委托其他第三方進行房屋銷售。2.2乙方有權在委托期限內(nèi)，按照甲方的委托價格進行房屋銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得低于委托價格進行銷售。第三條代理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。如需延長代理期限，雙方應書面協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。第四條代理費用4.1乙方代理銷售房屋成功后，甲方應支付乙方代理費，代理費為房屋成交價的_____%。4.2代理費應在房屋成交后____個工作日內(nèi)支付給乙方。第五條甲方的權利義務5.1甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋銷售過程中所需的相關手續(xù)。5.3甲方不得干預乙方的正常銷售活動，不得違反本合同的約定。第六條乙方的權利義務6.1乙方應積極履行代理職責，努力促成房屋銷售。6.2乙方應向甲方提供真實的房屋銷售信息，不得虛假宣傳。6.3乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方個人信息。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.2甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成代理銷售任務的，甲方應支付乙方未完成部分代理費的50%作為違約金。7.3乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方同意低于委托價格進行銷售的，乙方應支付甲方低于委托價格部分金額的20%作為違約金。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的身份信息準確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。2.房屋信息詳實：合同中應詳細描述房屋的具體位置、面積、所有權證號等信息，確保房屋權屬清晰。3.代理權限界定：明確乙方的獨家代理權，以及代理銷售的房屋價格范圍。4.代理期限明確：設定合理的代理期限，并約定延期代理的相關手續(xù)。5.代理費用及支付方式：明確代理費用的計算方式、比例及支付時間。6.甲乙雙方權利義務：詳細列舉甲乙雙方在合同履行過程中的權利和義務。7.違約責任：設定違約責任的具體條款，包括違約金計算方式。8.爭議解決方式：約定合同爭議的解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。9.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式進行約定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即房屋的合法所有權人，委托乙方代理銷售房屋的一方。2.代理方：指乙方，即具備合法房地產(chǎn)經(jīng)紀資質，接受甲方委托進行房屋銷售的一方。3.代理權限：指乙方在合同約定范圍內(nèi)，代表甲方進行房屋銷售的權利。4.代理期限：指本合同的有效期限，即雙方約定的代理銷售房屋的時間段。5.代理費用：指甲方支付給乙方作為代理銷售房屋的報酬。6.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，導致合同不能履行或履行不當，應承擔的法律責任。7.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對合同未盡事宜達成的一致意見，具有同等法律效力的書面文件。8.合同簽訂地人民法院：指雙方約定在合同履行過程中發(fā)生爭議時，向其提起訴訟的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋位于熱門旅游城市，甲方希望房屋在旅游旺季出租，淡季出售。補充條款：“考慮到房屋的特殊地理位置，甲乙雙方同意在旅游旺季，甲方有權將房屋短期出租給游客。在此期間，乙方應協(xié)助甲方進行房屋管理，并按照甲方的指示處理相關事宜。若旅游旺季結束后甲方?jīng)Q定繼續(xù)出售房屋，乙方應立即恢復銷售活動?！?.場合：甲方計劃將房屋作為遺產(chǎn)留給子女，但目前子女還未成年。補充條款：“鑒于甲方計劃將房屋作為遺產(chǎn)留給未成年子女，甲方授權乙方在子女成年前代為處理房屋銷售事宜。乙方應妥善保管與房屋銷售相關的所有文件，并在子女成年后及時交付相關資料及銷售款項?！?.場合：房屋所在地區(qū)即將進行城市改造，甲方希望了解改造政策對房屋銷售的影響。補充條款：“甲方有權要求乙方在合同期限內(nèi)，密切關注房屋所在地區(qū)的城市改造政策動態(tài)，并及時向甲方通報可能對房屋銷售造成影響的信息。乙方應盡最大努力為甲方提供合理的銷售建議?！焙贤璧母郊斜恚?.房屋所有