商品住宅購買合同范本

商品住宅購買合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條商品住宅基本信息1.1商品住宅地址：_________________________1.2商品住宅性質(zhì)：_________________________1.3商品住宅面積：_________________________1.4商品住宅土地使用權(quán)面積：_______________1.5商品住宅土地使用權(quán)類型：_______________1.6商品住宅土地使用權(quán)使用期限：___________1.7商品住宅規(guī)劃用途：_____________________1.8商品住宅建筑結(jié)構(gòu)：_____________________1.9商品住宅配套設(shè)施：_____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2支付方式：（1）乙方支付定金：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為購房誠意金，定金支付后，甲方不得擅自變更商品住宅價(jià)格。（2）乙方支付首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。（3）乙方支付余款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。第三條商品住宅交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將本合同項(xiàng)下的商品住宅按約定交付給乙方。3.2交付條件：（1）甲方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，辦理完畢商品住宅的竣工驗(yàn)收、備案手續(xù)。（2）甲方應(yīng)保證商品住宅符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于住宅質(zhì)量、環(huán)保、安全等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方對(duì)甲方交付的商品住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第四條商品住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，配合甲方辦理商品住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付商品住宅的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=合同總價(jià)×__%。5.2甲方未按約定辦理商品住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)違約金，計(jì)算方式為：逾期轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)違約金=合同總價(jià)×__%。5.3乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=未付款金額×__%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人資格：在簽訂合同前，買受人應(yīng)核實(shí)出賣人是否為商品住宅的合法擁有者，并有權(quán)出售該住宅。2.明確商品住宅信息：包括地址、性質(zhì)、面積、土地使用權(quán)等信息，確保所購買的商品住宅符合自己的需求。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格、定金、首付款及余款的支付時(shí)間與方式。4.交付與驗(yàn)收：了解交付的條件和驗(yàn)收程序，確保商品住宅符合質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利過戶。6.違約責(zé)任：明確雙方在逾期交付、逾期付款等方面的違約責(zé)任。7.爭議解決：了解爭議解決的途徑與方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.出賣人資格問題：若出賣人資格有疑義，可要求出賣人提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.商品住宅信息不符：如信息不符，可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。3.支付問題：若出現(xiàn)支付問題，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行溝通與協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.交付與驗(yàn)收問題：如驗(yàn)收不合格，可要求出賣人進(jìn)行整改或解除合同。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題：如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)障礙，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。6.違約責(zé)任問題：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：優(yōu)先選擇友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：出賣人：擁有商品住宅所有權(quán)并有權(quán)出售的當(dāng)事人。買受人：購買商品住宅的當(dāng)事人。定金：為確保合同的履行，買受人預(yù)先支付給出賣人的一定金額。首付款：買受人支付的一部分購房款。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。竣工驗(yàn)收：商品住宅建設(shè)完成后，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查與驗(yàn)收。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：將商品住宅的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決爭議。訴訟：通過法院解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買受人為首次購房的年輕人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、裝修建議等，以幫助乙方更好地理解購房流程和后續(xù)事宜。2.場合：買受人計(jì)劃購買后出租商品住宅補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于出租的相關(guān)咨詢服務(wù)，包括市場租金水平、出租流程等，并在合同中明確乙方有權(quán)在交付后進(jìn)行出租。3.場合：買受人為海外華僑或外籍人士補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與購房相關(guān)的簽證、外匯等事宜，并提供必要的翻譯服務(wù)，以確保購房過程順利進(jìn)行。4.場合：買受人購買商品住宅用于投資補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該區(qū)域房地產(chǎn)市場的投資分析報(bào)告，并在合同中注明乙方有權(quán)在交付后自由處置房產(chǎn)。5.場合：買受人購買商品住宅用于自住，且對(duì)環(huán)保要求較高補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商品住宅在建設(shè)過程中符合環(huán)保要求，并提供相關(guān)的環(huán)保檢測報(bào)告，確保居住環(huán)境安全健康。合同所需的附件列表：1.商品住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件2.