在建房產(chǎn)交易合同書樣本

在建房產(chǎn)交易合同書樣本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________身份證號(hào)：____________地址：________________乙方（受讓方）：_________身份證號(hào)：____________地址：________________第一條房產(chǎn)概況1.1該房產(chǎn)位于_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_________，土地使用權(quán)人為_________，土地面積為_________平方米。1.2該房產(chǎn)在建工程包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。具體工程內(nèi)容、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為該房產(chǎn)在建工程的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%作為首付款；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)支付完畢。2.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的____%作為滯納金。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）在建工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；（3）其他與該房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)屬證明文件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理在建工程權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將在建工程實(shí)物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的在建工程進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。4.3驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)在整改合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的在建工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照本合同約定辦理在建工程權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.4乙方在接收在建工程后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行事宜。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用、收益所訂立的合同。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人因擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明確：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其在建房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方所應(yīng)支付的金額。支付方式：指乙方支付轉(zhuǎn)讓款的具體方式和時(shí)間。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付相關(guān)文件，乙方應(yīng)按約定辦理在建工程權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將在建房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付在建工程，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收并在驗(yàn)收合格后支付剩余轉(zhuǎn)讓款。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：交付：指將房產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。驗(yàn)收：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的質(zhì)量檢查，以確認(rèn)其是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：指雙方約定的一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法法律名詞解釋：協(xié)商解決：指雙方通過(guò)對(duì)話和討論，達(dá)成一致意見，解決爭(zhēng)議的方式。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法法律名詞解釋：訴訟解決：指通過(guò)法院的審判程序解決爭(zhēng)議的方式。人民法院：指中華人民共和國(guó)的司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審判各類案件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)開發(fā)公司之間的在建項(xiàng)目合作“雙方應(yīng)相互配合，共享與該房產(chǎn)相關(guān)的技術(shù)資料、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。如一方因特殊情況需調(diào)整工程進(jìn)度或設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前通知對(duì)方，雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行調(diào)整。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)人投資者購(gòu)買在建房產(chǎn)用于投資“甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃和開發(fā)前景，如未來(lái)區(qū)域內(nèi)有重大不利變化，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，雙方協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在房產(chǎn)完成后自用或出租“乙方有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)房產(chǎn)的內(nèi)部裝修和功能布局提出合理要求。甲方應(yīng)在確保房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全的前提下，盡可能滿足乙方的合理需求。”合同所需附件列表：1.附件一：該房產(chǎn)在建工程詳細(xì)資料包括但不限于建筑圖紙、工程預(yù)算、施工方案等。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件確保土地使用權(quán)歸屬清晰，無(wú)糾紛。3.附件三：在建工程規(guī)劃許可證復(fù)印件證明房產(chǎn)建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。4.附件四：甲方公司資質(zhì)證明若甲方為公司，需提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等