商業(yè)綜合體租賃管理合同

商業(yè)綜合體租賃管理合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于乙方愿意租賃綜合體的一部分用于商業(yè)用途，并同意遵守甲方的管理規(guī)則；雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同主體1.1甲方作為出租方，應保證其對綜合體擁有合法的所有權和租賃權，并有權將綜合體的一部分出租給乙方使用。1.2乙方作為承租方，應保證其具備合法的資格和經營許可，并有權租賃綜合體的一部分用于商業(yè)用途。第二條租賃物2.2租賃物的具體位置、面積和用途由雙方另行商定，并在附件中明確標注。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2若乙方需延長租賃期限，應提前______個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。第四條租金及支付方式（1）每月支付租金人民幣______元整，每季度支付一次；（2）租金每______年調整一次，具體調整方式由雙方協(xié)商確定。4.2乙方應在每月______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3如乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的______%。第五條管理費用（1）每月支付管理費用人民幣______元整；（2）管理費用每______年調整一次，具體調整方式由雙方協(xié)商確定。5.2乙方應在每月______日前將管理費用支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3如乙方逾期支付管理費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的______%。第六條使用要求6.1乙方應按照甲方提供的租賃物用途進行經營活動，并遵守甲方制定的綜合體管理規(guī)則。6.2乙方不得在租賃物內從事違法經營活動，不得損害甲方的合法權益。6.3乙方應確保租賃物的安全和環(huán)境衛(wèi)生，按照甲方的要求進行維修、保養(yǎng)和清潔。第七條維修責任7.1甲方負責租賃物的主體結構維修，乙方負責租賃物內部設施的維修。7.2雙方應共同承擔租賃物的公共部分維修費用。第八條保險責任8.1乙方應在租賃期限內為租賃物購買財產保險，并保證保險期間的有效性。8.2乙方應在購買保險后向甲方提供保險單復印件。第九條違約責任9.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。9.2若乙方逾期支付租金、管理費用或其他應付款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。9.3若乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并承擔相應的違約責任。第十條合同解除和終止10.1在租賃期限內，如雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。（1）乙方逾期支付租金、管理費用或其他應付款項累計超過______個月；（2）乙方違反本合同約定，情節(jié)嚴重，經甲方書面催告仍未改正；（3）乙方發(fā)生重大違約行為，嚴重影響甲方合法權益。10.3本合同解除或終止后，乙方應按照甲方的要求遷離租賃物，并將租賃物恢復原狀。第十一條爭議解決11.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同主體資格確認：確保甲乙雙方均為合法成立的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的權利能力和行為能力。2.租賃物描述明確：租賃物的具體位置、面積、用途等應在合同中明確，避免日后因描述不清產生爭議。3.租金及支付方式：租金金額、支付時間、支付方式以及逾期支付的違約金計算方式應在合同中明確規(guī)定。4.管理費用和維修責任：明確管理費用的支付責任和維修責任的劃分，以及公共部分維修費用的承擔方式。5.保險責任：乙方應購買財產保險，并向甲方提供保險單復印件，確保租賃物的安全。6.合同解除和終止條件：明確合同解除和終止的條件，以及解除或終止后的責任承擔。7.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.合同主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)一方主體資格不符，應立即停止合同履行，并要求對方提供合法資質證明。2.爭議協(xié)商：在發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決，以避免不必要的法律訴訟和時間成本。3.法律訴訟：若協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：合同中提供租賃物的權利人，擁有租賃物的所有權或使用權。承租方（乙方）：合同中使用租賃物的權利人，支付租金以獲得租賃物的使用權。租賃期限：合同規(guī)定的租賃物使用時間，包括起始和終止日期。租金：乙方為使用租賃物支付給甲方的費用。管理費用：乙方為享受甲方提供的管理服務支付的費用。違約金：合同一方未履行合同約定的義務時，應向另一方支付的賠償金。解除合同：在合同期限內，因特定原因雙方提前終止合同關系。終止合同：合同期限屆滿后，合同自然結束，雙方權利義務歸于消滅。爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物內舉辦大型活動或展會。“乙方如需在租賃物內舉辦大型活動或展會，應至少提前______天書面通知甲方，并提交活動方案、安全預案等必要文件供甲方審核。經甲方同意后，乙方方可舉辦活動?！?.場合：乙方計劃對租賃物進行裝修。補充條款：可以添加如下補充：“乙方如需對租賃物進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，并經甲方書面同意。裝修過程中，乙方需遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全，不得影響綜合體其他部分的正常經營?！?.場合：綜合體位于自然災害頻發(fā)地區(qū)?！叭缫蜃匀粸暮Φ炔豢煽沽σ蛩貙е伦赓U物受損，雙方互不承擔違約責任。甲方應協(xié)助乙方盡快恢復租賃物的正常使用，乙方應合理分擔恢復費用。”4.場合：乙方計劃在租賃物內設立餐飲服務。補充條款：可以增加如下補充：“乙方在租賃物內設立餐飲服務時，需遵守食品安全等相關法律法規(guī)，確保食品安全和消費者健康。同時，乙方應采取有效措施，減少餐飲活動對綜合體其他部分的影響。”附件列表：1.附件一：租賃物平面圖及位置標注描述租賃物在綜合體中的具體位置和布局。2.附件二：租賃物使用規(guī)范列出乙方在使用租賃物時應遵守的規(guī)則和注意