規(guī)范化住宅買賣合同書格式

規(guī)范化住宅買賣合同書格式合同編號：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位置：__________1.2住宅面積：__________1.3住宅結構：__________1.4住宅產(chǎn)權：甲方擁有上述住宅的完全產(chǎn)權，不存在任何抵押、租賃、查封等權利瑕疵。第二條交易價格與支付方式2.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述住宅。（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）____年____月____日前，乙方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付與過戶3.1交付：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時，甲方應保證住宅符合國家有關質(zhì)量標準，不存在任何安全隱患。3.2過戶：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理住宅所有權過戶手續(xù)，并將住宅所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證上述住宅的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵；（2）甲方應按照本合同約定的時間、方式交付住宅；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理住宅所有權過戶手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格、時間支付購房款；（2）乙方應按照甲方的要求，提供相關資料以便辦理住宅所有權過戶手續(xù)；（3）乙方應合理使用住宅，不得損害住宅質(zhì)量及相鄰關系。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2若甲方未按約定時間、方式交付住宅，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.3若乙方未按約定時間、方式支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的住宅所有權證明文件，確保住宅權屬清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權利瑕疵。2.合同條款：雙方應詳細閱讀并理解合同中的每一條款，包括但不限于交付期限、付款方式、違約責任等，確保雙方權利和義務明確。3.定金與首付款：在支付定金和首付款前，乙方應確認款項的支付方式、金額和支付時間，并確保支付憑證的妥善保存。4.過戶手續(xù)：甲方應按約定時間協(xié)助乙方辦理住宅所有權過戶手續(xù)，乙方應準備好相關資料，確保過戶順利進行。5.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的具體數(shù)額和計算方式，以及解除合同的條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬瑕疵：指住宅所有權存在爭議或者受到限制，如抵押、租賃、查封等情況，可能會影響所有權的轉(zhuǎn)移。2.定金：合同一方為擔保債務的履行，預先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔保性質(zhì)，如果一方違約，對方可以按照約定或法律規(guī)定，扣除定金作為違約賠償。3.違約金：指合同一方違反合同義務，按照約定或法律規(guī)定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因出現(xiàn)，使得合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。5.訴訟：指合同一方依法向人民法院提起的，要求法院對合同爭議進行審判的行為。訴訟是解決合同爭議的一種法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭遺產(chǎn)分配“若住宅為甲方家庭遺產(chǎn)，甲方應保證其有權處置該遺產(chǎn)，且已取得其他繼承人的一致同意。如有其他繼承人對此提出異議，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，確保交易順利進行?！?.應用場合：異地購房“鑒于乙方身處異地，甲乙雙方同意，乙方可以委托第三方代理支付購房款及辦理過戶手續(xù)，甲方應予以配合。乙方應提供授權委托書，明確第三方代理的權限和范圍?！?.應用場合：共有產(chǎn)權住宅“甲方確認，上述住宅為共有產(chǎn)權住宅，甲方擁有處置該住宅的權利。甲方應確保已取得共有產(chǎn)權人的同意，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。若共有產(chǎn)權人對此提出異議，甲方應負責協(xié)調(diào)解決?！?.應用場合：新房交付與裝修“甲方應在交付住宅時，提供完整的住宅質(zhì)量保證文件。乙方有權在接收住宅后進行裝修，但需遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞住宅主體結構